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观察项目 | 武汉远洋里CITYLANE
作者 | 大江
“与太古的长年合作，确实在很大程度上改变着远洋做商业的理念，现在我们贯穿始终的理念就是做城市精品综合体，速度慢点也没关系。”
2016年，远洋商业独立运营的首个大型综合体项目杭州远洋乐堤港揭开面纱；天下无不散的宴席，6年后，远洋集团与太古地产长达十年的漫长合作渐渐分道扬镳。
2022年到2024年，远洋先后退出了成都远洋太古里、北京颐堤港二期等项目，但太古对于远洋商业的影响，依然草蛇灰线。
远洋在武汉打造的“武汉版”太古里——武汉远洋里CITYLANE，几经波折，终于就要在4月27日开业了。
来源：武汉远洋里CITYLANE
由5+design设计，商业体量达17万㎡的武汉远洋里CITYLANE，是远洋首个独立操盘的大型开放式商业街区。
将率先开业的项目一期商业以“生活文化”为主题，引入了60余个生活方式及创新品牌。
来源：武汉远洋里CITYLANE
值得关注的是，这座远洋想要“将成都太古里的成功模式复制到武汉”而打造的项目，并没有什么重奢品牌。
离开太古之后，远洋打造的首个开放式街区商业，成色几何？
01
总投资300多亿
远洋在武汉再造“太古里”
武汉远洋里CITYLANE，与成都太古里确有不少相似之处。
项目所处的归元寺片区，是武汉市四大风貌区之一的汉阳旧城风貌区的组成部分，片区内的归元寺也是武汉四大佛教丛林之首。
来源：武汉远洋里CITYLANE
2014年，归元寺片区正式启动旧改工作，从当时的规划来看，这片区域将打造成“都市商贸中心、宗教民俗圣地、历史文化名街、汉阳繁荣地标”。
早已与太古合作打造了商业标杆成都大慈寺太古里的远洋，对这片区域“势在必得”，2015年8月曾透露要将成都太古里的成功模式复制到武汉，打造一个“归元·太古里”。
2017年4月，远洋以150亿的底价，成功拿下了武汉归元寺片区的两宗地块；在延续成都太古里的风格的基础上，打造了如今更强调远洋商业品牌的“武汉远洋里CITYLANE”。
武汉远洋里CITYLANE整体规划建面为240万㎡，由远洋集团和武汉二零四九集团有限公司联合开发；
来源：武汉远洋里CITYLANE
计划投资300多亿元，分为8个地块，集低密度开放式商业街区、奢华五星酒店、精品酒店、甲级写字楼、高端住宅、公寓于一体。
项目以荆楚文化为基调，强调了归元寺片区的文化特色与现代商业氛围的融合，保留、修缮了圣母堂、圣心堂、绣花堂三座古建，同时开创了“荆楚道古今”的建筑风格。在规划设计上还是很有特色的。
来源：武汉远洋里CITYLANE
其中商业体量17万㎡，包括10万㎡地上街区和7万㎡地下商业，分期开发，即将开业的一期商业正对着归元寺山门，规划有13栋单体建筑。
来源：武汉远洋里CITYLANE
一期商业强调“小而精”，以「文化生活」为主题，引入了60多个生活方式及创新品牌。
从目前的品牌来看，比较中规中矩，重奢品牌缺失，更像是“低配版”成都太古里。
其中部分品牌已经提前开业，比如星巴克、小咖咖啡、名仕台球、DQ、山城老炮·鲜切牛肉串串等；
来源：武汉远洋里CITYLANE
此外还包括将于第三季度开业的开心麻花，橄·食Olimmy、火门、全时炙堡、星聚会X Party、IRON GYM、霸王茶姬、曹祥泰、策展型艺术买手店「By Buy Bye」、「Gallery 18.9」艺术画廊、武汉首家原创素食料理「朴门上素」、新中式特色茶饮品牌「无着处」、中华老字号中医品牌「九州上医馆」、任意拓扑、妮可艺术舞蹈、莫尔水光、少年志、乐刻健身、武汉大学口腔医院等品牌。
来源：武汉远洋里CITYLANE
02
离开太古的远洋，
能否开启商业新篇章？
几年前，独角Mall在武汉进行商业市调时，曾对武汉远洋里CITYLANE这个项目颇感兴趣。
来源：武汉远洋里CITYLANE
彼时项目的商业街区计划2021年开放；“停摆”之后感觉非常可惜，毕竟从规划来看，项目还是有不少亮点的。
如今即将开业的武汉远洋里CITYLANE如此“一波三折”，除了大环境的因素，也与远洋本身陷入“流动性危机”，不无关系。
从2024年财报来看，远洋依然“损失惨重”。
去年实现营业额236.41亿元，同比减少49%，年内毛亏3.98亿元，而2023年同期为毛利11.83亿元，毛利率为2%，同比减少1个百分点。
来源：远洋集团2024年财报
债务重组，依然是远洋当下的主命题。
今年年初，远洋的境外债务重组也迎来了好消息。
2月5日，远洋集团的英国重组计划获英国法院批准；2月19日，远洋集团境外债务重组香港协议安排获香港法院批准并已生效。
或许随着武汉远洋里CITYLANE的“重启”以及顺利开业，也预示着远洋的债务重组步入更加积极的处境。
而离开太古的远洋，在商业上，能开启新篇章吗？
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