深圳龙华❄中洲迎玺三期❄
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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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开发商售楼处/投诉热线：400 102 7502
中洲迎玺花园，分东西2个地块，3期建设开发，总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约44.6万㎡，容积率4.24，总规划17个单元住宅+1栋18班幼儿园，共计约2669户，车位约2800个。
中洲迎玺3期，由中洲集团打造，总占地面积约3.69万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，计容建筑面积约16.51万㎡，容积率4.24，绿化率40.01%，共由8栋31-48层高住宅组成，其中3栋1-2单元住宅48F，3栋3-5单元住宅31F，5栋1-3单元住宅48F，4栋是1所幼儿园。
总规划1272户，全部都是商品房，其中楼王5栋1单元2梯3户，3栋4-5单元2梯5户，3栋3单元2梯4户，其它栋数都是3梯4户设计，地下室有2层，规划1405个车位，车位比1：1.04。
项目基础信息
1、开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
2、物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司
3、物业管理费：5.8元/㎡
4、总占地面积：3.69万/㎡
5、总建筑面积：21.9万/㎡
6、容积率：4.24
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：70年
9、总户数：1272户
10、总栋数及楼高：8栋，31-48F
11、梯户比：2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户
12、车位数：1405个
13、车位占比：1：1.04
14、交楼时间：2027年9月30日
15、交楼标准：精装
交通方面：距离深圳北站约1公里，4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，还可搭乘高铁。距离27号线樟坑站（规划中）约500米。
教育配套： 项目属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟；
商业配套：附近规划的华润万象系商业：建面约13.4 万㎡的高端商业综合体，由华润打造及运营的五星级万象系品牌，就在项目附近，步行距离预计在 10 分钟以内
星河 COCOCity（民治店）：距离中洲迎玺约 1.2 公里
红山 6979：距离项目仅 2 公里左右
龙华天虹：距离中洲迎玺大概 2 公里左右
华南首家 Costco 旗舰店：该店在建中，其位于项目周边，具体距离未明确，但参考周边其他商业体的分布及相关描述，预计驾车在 10 分钟左右能到达
缤果空间、上河坊购物乐园、嘉熙业广场等购物中心：这些商业体都在项目周边直线距离 3 公里左右的范围内
医疗配套：深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。
另外有约1.7公里的新华医院总建面约50万㎡，是国内一流的三甲综合性医院。
项目用地约11万平方米，场地下方贯穿地铁5号线、规划中的深惠线及平南铁路，为了规避对铁路的影响，并满足多种建筑功能的使用需求，MAD的设计将核心功能数字探索馆抬高到半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出绝佳的城市观景平台。
以下是本期主力户型解析：
建面约96㎡3房2卫户型，竖厅格局，分布在3栋1、2、3、5单元以及5栋2、3单元，朝向为正南以及东南，除了3栋2、3单元是看向马路边，其他栋的阳台和主卧都是看花园景观，采光和视野极佳。次卧连同阳台，增加整个房间的通透度，居住舒适度高。
建面约96㎡3房2卫户型，竖厅格局，分布在3栋1、2、3、5单元以及5栋2、3单元，朝向为正南以及东南，除了3栋2、3单元是看向马路边，其他栋的阳台和主卧都是看花园景观，采光和视野极佳。次卧连同阳台，增加整个房间的通透度，居住舒适度高。
建面约144㎡(4+1)房2卫户型，南北通透格局，分布在3栋1单元和5栋2、3单元，均为正南朝向。入户门左手边有个活动空间，可以做成储物间或保姆房。
该户型整体格局十分方正，使用率高，吊打市面上同等面积的产品，且三开间朝南，采光充足。
建面约144㎡(4+1)房2卫户型，南北通透格局，分布在3栋1单元和5栋2、3单元，均为正南朝向。入户门左手边有个活动空间，可以做成储物间或保姆房。
该户型整体格局十分方正，使用率高，吊打市面上同等面积的产品，且三开间朝南，采光充足。
地段配套分析
中洲迎玺位于深圳北站总部基地，属于七大总部基地之一，投入2000亿，规划约960万㎡体量、约550万㎡商服建面、约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，吸引30余家大型总部企业入驻
根据龙华十四五规划显示，计划将该区域打造成为具有全球影响力的国际会客厅，直接上高度。
并且依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。
售楼处热线：400 102 7502【营销中心】
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