从年初西山区发出今年首批12张房票，仅用了3个多月时间，大华锦绣山海的711套房票房源就卖完了，得益于此，大华锦绣山海连续三个月位列昆明楼盘销售TOP3，同时目前在售的二期也宣告基本清盘，吃尽了政策红利。
今年1—3月住宅成交TOP10（图源昆明锐智）
上周，大华锦绣山海凭借45套房票房源备案，以0.54亿元销售额成为当周昆明销冠，实际上，这不是该项目首次拿下销冠，根据昆明锐智数据，今年1—3月，大华锦绣山海的销售额达4.38亿元，位居成交榜第三位，而排名前两位的安居集团项目为特殊大宗备案，并不属于正常销售，在克而瑞的榜单中，就直接剔除了安居集团两个项目，将大华锦绣山海列为一季度销冠，同时大华也以7.97亿元的业绩成为了一季度销售额最高的房企。
大华锦绣山海的销售之所以如此火爆，原因只有一个——房票备案。
截至目前，昆明仅有两个项目提供房票房源，其中大华锦绣山海719套（含住宅和车位），另一个是万彩城，但只有2套商业用房，可以忽略不计。在今年初西山区开始陆续发放用于春雨路1号片区城改的房票后，由于有效期仅有两个月，加上可选择的房源只有大华一个，项目销量以肉眼可见的速度迅速拉升，一月53套，二月95套，三月197套，4月份迄今已卖了63套，总套数408套，销售金额达5.15亿元，另外车位也卖了341个。（数据源于昆明锐智）
大华锦绣山海二期
云南房网从大华锦绣山海了解到，目前房票房源已全部卖完，同时项目在售的二期也只有零星几套没卖，可以说基本清盘。
比较大华锦绣山海的备案数据和房票房源数量，不夸张的说，项目今年以来出色的销售业绩几乎全拜房票所赐。
大华锦绣山海成为房票政策第一个吃尽红利者，是一个顺理成章的结果。西山区在昆明房票政策实施中走在了前面，去年的首张房票用于昆明西客站征迁项目的安置，今年西山区城改局发出的房票则是用于安置春雨路1号地块马街上村、中村集体土地腾退项目，而两个征迁改造项目不仅距离大华锦绣山海近，而且大华锦绣山海本就是春雨路1号的首期开发地块。
西山区发出的春雨路1号片区房票
自2022年9月昆明发文推行房票安置后，今年初，昆明市住建局修订了实施政策，并就此公开征求意见，最新的公开信息是3月26日发布的结果反馈，但正式的房票实施细则至今还未公布。
西山区两次发放房票其实都属于试点，大华锦绣山海也因此占据了天时地利人和，就目前情况看，三个多月去化了数百套房源，还解决了延宕多时的征收拆迁问题，为城改项目下一步推进铺平了道路，试点不可谓不成功。
不过大华的成功试点模式不见得能全面铺开，昆明近年来的城改安置还是以新建回迁安置房为主，尤其是列入专项借款的城改项目，几乎都是各区平台公司拿地新建安置房。
如果要大面积推行房票安置，配套资金才是关键，在货币化安置的政策趋势下，未来昆明有多少项目能步大华后尘，首先取决于昆明能申请筹措到多少资金。
