成都新楼市 文|小明
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3月27日，成都金三拍出41200元/㎡的地价，未来的城市发展势必将证明，这一天已成为成都楼市的一道分水岭。楼市内部，早已波澜涌动。
去年6月发布的成都新规，迄今将近一年；住建部关于“好房子”的标准，相关举措紧锣密鼓。市场变化，已现端倪：
3月，成都二手住宅成交25358套，同比去年上涨35%。攀成钢板块多个热门二手房项目，即将上架房源占比超过在售房源的1/3甚至接近1/2，一大批高净值客户正在对资产重新配置。
▲攀成钢板块项目即将上架房源与在售房源数量对比，数据来源贝壳
新规楼盘，同样火爆成都楼市。今年以来，成都多个新规项目开盘即罄，甚至出现了152套房源16秒速清的场面，堪称真正的“拼手速”。
▲2025年成都部分新规项目销售情况，数据来源克而瑞四川
如果说攀成钢板块的二手房换手率激增，代表了高净值人群的取舍，那新规项目的开盘“秒光”，代表了中产人群的换房与资产优化需求的释放。对200万级别客户，该如何乘势这波“换房潮”？
眼下的成都楼市，两头热、中间冷的趋势愈发明显。主城500万级改善项目开盘即罄，地价更是接连刷新；150万内二手房去年销售超13万套。但对于200万级预算的购房者而言，现实往往是：新房的区位不合适，二手房的产品看不上……
对这部分购房者而言，三环内入门门槛已来到300万+，200万级新房几无选择；东安湖、光华新城等板块又远离了日常的生活半径。200万级主城二手房普遍以2梯4户为主，上班出门等电梯就需要几分钟……这样的居住体验，谈不上“好房子”。
好房子，主城的好房子，两重定义之下，成都购房者的聪明选择、开发商的重兵角逐：城市3.5环，成为市场焦点。
成都的城市环线彰显出各自的使命和功能，新盘扎堆的3.5环无疑更为直观。从金融城到三圣乡，3.5环恰好实现了高成长性+高宜居性，兼顾配套成熟度和高颜值城市界面，大量的土地储备，又让这里始终具备价值上行空间。但现实是，3.5环在售项目价格已步入高位。金融城东、三圣乡逼近千万级，国宾、行政学院门槛也来到300万。对于想要留在主城的改善群体来说，难度自然不小。
▲3.5环沿线大致房价
从环线价格走势来看，3.5环上价值之高+价格之洼，2025年指向：北3.5环、北部新城。
城市站位角度，去年底发布的《成都国土空间规划》中，北部新城为10座地区中心之一，将承担国家中心城市专业化服务功能和区级综合服务。如果打开地图会发现，北部新城与世纪城正好形成对折点。
▲成都国土空间规划
配套成熟度和城市界面而言，与200万级门槛相对应的，是北部新城完全相反的高配感。这种高配感，体现在让你能想到的日常生活场景，近距满足，时刻感受到地区中心的生活价值所在。
改造后的北星大道宽阔平坦且无红绿灯，别人堵在路上，你已一路畅通直抵北一环，东侧凤凰山高架桥可快速连通三环。地铁5号线无需换乘即可直通金融城板块，北星大道沿线还有S11成德线在建，18号线四期已于去年底获批，未来可直通世纪城。
▲北星大道
这里从不缺商业场景，步行约1公里，便抵达保利大都汇、龙湖锦宸天街，足以满足当代青年对都市生活的各种向往，咖啡、运动、聚餐、健身……完全可以在这里度过一个丰盛的周末，不用再去市中心人挤人。
文创休闲气质狠狠拿捏住，凤凰山公园构成城北的核心城市绿地，近期天气晴好，还可在此眺望雪山。五粮液文化体育中心、露天音乐公园……不论是观赏足球比赛还是演唱会，都十分便捷。
北部新城的实景兑现度，已经有着截然不同的城市界面和烟火度。所有的生活情绪在此刻得到具象化，而这一切，步行即可实现。
如果用一个词语概括北部新城，那便是价值兑现期。
站位城市高能级板块，成熟的生活蓝图，为区域价值提供基础支撑。未来，大量腾挪后的优质土地、如火如荼开展的城市更新，为区域高质量发展提供坚实支撑，区域价值必将迎来崭新局面。
多张明牌的叠加指引下，我们锁定了一个刚刚亮相的产品——信航天阅壹号。项目位于北3.5环、北星大道旁，周边的成熟配套已然兑现，无需想象。而项目的产品力，更是真正体现了何为城北高配之作。
信航天阅壹号的高配感不仅来源于所处的城市地段，而是作为城北新规1号作品，项目坚持户型创新，在规划、立面、景观、架空层等方面实现全方位迭代，完成了对美好生活的审美表达。从四大维度，不难洞察出项目在产品上的不凡功力。
整个项目占地约34亩，其中住宅容积率仅1.7，建筑密度仅约15.6%，充分具备改善基因。楼栋采用T2板式布局，结合南侧紧邻凤凰山公园的土地条件，通过11F-17F楼层变化，形成了错落有致且内外交融的城市天际线界面，没有一户是日照不足的住宅式公寓，让尽可能多的房源直面中庭与公园景观。
▲信航天阅壹号效果图
建筑立面上，项目邀请行业头部企业——上海天华设计公司，以“几何美学”的光感立面展现出现代艺术的立面风格。超大窗墙比、大面积玻璃镜幕、公建化外立面，金属漆、铝板和石材加以点缀，结合宽景大阳台与弧形线条等手法，展现出轻盈现代的建筑美感。即便数年后，驾车从北星大道经过，这样高度统一的外立面依然能让人印象深刻。
▲信航天阅壹号效果图
园林景观营造上更是大手笔。项目拥有近百米园林景观中轴——银杏大道，展现出气势如虹的高端居住气度。
一轴四园五大主题的布局，将归家礼序、儿童游乐、社交功能等元素充分融合，让空间美学和情感价值得到双重满足。一栋一花园的高阶度假美学体验，光是这一点，足以直击改善人群的内心。
▲信航天阅壹号景观效果图
项目的景观设计不止于美，更是通过对空间的塑造，让建筑长在公园中，让城市、人、自然、社区达到无界融合的新平衡。
双社区大门，酒店式入户大堂，营造出不凡的归家气度。项目还打造有五大架空层空间，包含了亲子童趣、长者休闲、青年成长、运动健身、社交会客等覆盖全年龄段的主题，营造出无界全景化的泛会所格局，成为了丰富的生活聚落场。
▲信航天阅壹号效果图
从立面、景观到公区，信航天阅壹号表明：改善居住从不是配置堆叠，而是代表着未来10年，这样的产品依然抗打。
在购房者眼中，作为新规作品，感知明显的自然是得房率的显著增长。新规之下，信航天阅壹号实际得房率超过100%，达到107%。意味着105㎡户型，尺度可以与以往125㎡户型相媲美，143㎡户型，功能性更是直逼180㎡户型。尺度越级，更是生活方式的越级。
110㎡以内的户型，普遍以2梯4户产品为主，入户缺少私密性，还存在与邻居对视的情况。信航天阅壹号建面约105㎡户型，T2板式布局、独立入户光厅、阔尺横厅、南北双阳台等功能一应俱全。完美契合了客户的首置需求，保证了每个房间舒适度。
▲信航天阅壹号建面约105㎡户型图
改善，先从入户开始。电梯独立入户，从电梯门开启的一刻，就打开了生活不一样的格局。约11㎡的入户光厅，平常可以养花种草，小红书的高赞评论还给出一条建议：春暖花开之时，约上三五好友，在这里一起涮涮火锅，油烟不会进入室内，相当惬意。
以往这个户型上，往往采用竖厅布局，空间不够开阔。信航天阅壹号客厅开间足有6.8米，外接270度景观阳台，整个公共区域的面积超过40㎡，有效扩大了视线范围和家庭活动空间。
▲信航天阅壹号建面约105㎡户型样板间效果图
南北双阳台让穿堂风恣意吹过，一方收纳生活一方悦享阳光，充分平衡了年轻人的“既要又要”。约20㎡的主卧套房，拥有独立卫浴和独立衣帽间，充分释放出品质生活的格调与自由。
建面约125㎡的四房户型的所谓满配，就是将空间感、尺度感、体验感等全部拉满。
▲信航天阅壹号建面约125㎡户型图
约11㎡入户光厅，改善的颜值和品质双在线。约43㎡大横厅，展现出家庭空间“全面屏”交互的非凡气度。五大功能区约15.6米南向采光面设计，让阳光充分滋养生活。
一体化全明社交厅外接约9米超大面宽阳台，空间大气感直追过去143㎡产品。南向豪华主卧套房，进深约4.65米，足以放下独立衣帽间和女王梳妆台，女主人的化妆品也能井然有序的收纳。
▲信航天阅壹号建面约125㎡户型样板间效果图
满配改善还在于，实现了125㎡面积段难得的居住平权，所有卧室开间都达到3米，足以放下标准大床，让家庭成员彻底告别“打挤”的居住条件。这样足以碾压143㎡户型的尺度感和体验感，就是一种纯粹改善的价值升维。
建面约143㎡分为两种，其中客厅双面采光的端厅户型，是我们在城北从未见过的。
约76㎡剧场公共空间，客厅270度转角采光、近13米跑道级L型无柱阳台……过去在豪宅大平层里才常见的配置，出现在信航天阅壹号的143㎡户型中，满足关于生活的顶格想象。
▲信航天阅壹号建面约143㎡户型图
双套房系统也是大平层的生活哲学，约24㎡行政套房级主卧，保证了男女主人都拥有充分的自由度。次卧老人房打造为独立套房，充分兼顾了老年人的生活起居，真正实现家庭平权。
改善居住，更要以品质装修适配。装修配置三大件，海尔中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风、老板灶具、摩恩智能马桶……所有建材来源于国内外头部品牌，搭配在线的审美和工艺水准，让改善群体看了两眼发光。
新规之下，信航天阅壹号的户型，每一款都是越级的享受，即便迭代到未来5年甚至10年，都不会落后。当区域内出现迭代的新规户型时，又有什么理由去购买老规产品呢？
就购买逻辑而言，成都新楼市认为，信航天阅壹号的三大价值维度值得细细思考：
1.本质上而言，房子的价值归根结底还是城市的价值。信航天阅壹号地处3.5环，区域已进入价值兑现期。眼见为实的繁华，就是买房的核芯要义。而在未来，3.5环发展潜力，将成为城市价值重构的重要推手。
2.产品端，作为城北新规首作，信航天阅壹号不能用老规产品的思想进行评判。项目破局改善的核心要义，不仅是得房率提升10-20%，更是以精品思维，融合颜值、低密、纯粹、舒适等关键词，将生活的幸福感更大程度的拉升。一步到位、无需将就，开启城北改善新篇章。
3.站在未来行情角度，板块的价值兑现叠加产品力跃升的价值共振，外界预估信航天阅壹号将达到单价2万。
但成都新楼市分析认为，从资产配置角度而言，项目足以成为市场的“硬通货”。伴随着区域的快速发展，3.5环的房价势必迎来崭新局面。而在空间的延展下，信航天阅壹号表现出更好的居住价值和更强的未来价值潜力。这样的资产配置优化，足以提升家庭资产的稳固性，成为家庭资产的“压舱石”。
据悉，项目示范区已开放，即将取证，那些正在考虑是否出售旧房置换新房的改善群体，是时候行动了。
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