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【中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑】
建面约81㎡-126㎡，高实用小户型产品，王者归来
东地块收官之作，双国匠联袂港深数字中轴，深圳最热网红盘
楼盘详细信息•占地面积：约4.33万㎡• 建筑面积：约31万㎡• 规 定 容 积 率 ：≤5.37（剔除幼儿园）• 绿 化 覆 盖 率 ：40.01%• 开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅• 梯 户 比：3梯6户• 建筑高度：45F• 总户数：东地块约1046户• 推售产品：本次推248套约81、91、107、126㎡户型• 分 户 型：
建面约81㎡41套；面约91㎡123套；面约107㎡42套；面约126㎡42套；
龙华「中建鹏宸云筑」，一直以新规高使用率著称。本次加推1栋楼王单位，共计248套81-126㎡的多户型房源，3梯6户设计，层高45层！
户型鉴赏
龙华【中建·鹏宸云筑】介绍
2024年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，已定名“鹏宸云筑”——深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了，得房率传将近100%使用率！
根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地+道路用地。占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。
项目优势/亮点
1.非限购区
目前龙华为非限购区，且首套首付仅需1.5成。全国购买力涌入。
2.承接福田刚需，临近福田
3.高使用率
按《建筑新规》设计，加上在不少空间取巧，房子使用率会有明显提升，最高接近100%—比如，报建是阳台和花池，实际上可以封起来做房间。
4.价格优势
项目周边二手房楼盘，可以作为对比的楼盘有星河WORLD银湖谷，溪山美地园，星河盛世等，政府指导价在6.26-7.2万/㎡，真实挂盘均价在7.6-9.1万/㎡；
新房方面可以参考2023年2月4日入市的溪山美地园3期，120-195㎡住宅，备案均价7.88万㎡…
配套介绍
交通地铁：项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。
教育：项目附近多所幼儿园！项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校（具体学位以教育局公布为准）。
商业：北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。项目附近商业综合体齐全！
休闲：项目附近银湖山，临近民治水库、民乐水库，日常休闲去处。
此次加推房源位于1栋，梯户比3梯6户，建筑高度45F，共248套，户型使用率方面，得益于新规设计，综合使用率大概在95%-100%，但仍有购房者认为其户型使用率上飘窗占用了部分面积，需要很好的利用飘窗的空间才能达到高使用率的标准。
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