只说缺点：
· 缺点1：容积率突破9.2，楼间距压缩到20米，59层超高层，直接刷新深圳住宅密度极限，早晚高分等电梯，“建议可以带上热水加方便面，估计早上上班，中午放可以再电梯里面用膳了”。 超2万户保障房，开发商吹嘘的公园景观房，实则是推开窗就能和邻居握手的人形蜂巢。
· 缺点2：宣传册上的深实验名校，至今都是靠吹牛，没有落实哪怕一点，实际划片区归属于观澜中心学校家观澜二中，这个学区划分，根本拿不出手，教育资源相当于开盲盒，如果现在卖，小孩准备就近入读，那可以直接劝退了，如果是未来10年后入读，那可以赌一把，因为能否落实，落实什么学校都是未知数，以后片区的学位争议，必将是业主维权的重点和难点。
· 缺点3：自家楼下的20万方商业体，听着很牛，实际项目所在地就是城乡结合部，转过街角就是城中村，铁皮房和90年代的工业废墟，以当下的市场情况，指望片区旧改，那就本是遥遥无期的，未来5年你的生活景观就是左边吊塔，右边废品站，时不时还来点工业气体。
· 缺点4：总界面400万方加超万套房源，这里的房子可以“绕地球2圈”， 以后住进来，除了密密麻麻的房子，就是密密麻麻的房子，项目体量约1.5个壹城中心那么大，建议购房者入手前，可以去壹城中心蹲一波，感受一下住宅密度和交通顺畅度。入手后基本价格躺平，一挂房源都是对手，骨灰级选手的房子估计还没脱手，流通率可想而知。
还有一个槽点，开发商对外鼓吹，未来会规划高速穿过小区，这叫啥？大动脉，更多是心脏插把刀，啥风水都败光了。住进来，以后早晚高峰，塞完电梯，塞在高速收费处，想想都酸爽。
如果你确实需要1个大户型的三房，也不至于挤电梯，塞在路上，用时间换空间，那也挺好。如果你看好观澜未来的投资前景，也打算长期持有，那也可以考虑，反正一分钱，一分货，就小编自己而已，我宁愿在福田住个老破小，也不会考虑这种画大饼的项目。
