今年5月，长沙2024第一宗住宅用地——东塘华狮棚改地块，被本土实力国企“长房”摘得！项目命名为长房悦棠府。
地块出让面积33003.79㎡，规划用途为居住用地，容积率≤3.43，建筑控高100米，地块不限价，成交总价为83145万元，楼面价约7345元/㎡。
【长房悦棠府】营销中心免费咨询电话：
400-0731-305 转接 6666【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长房悦棠府置业顾问：18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】；
长房悦棠府营销中心销售经理：卿经理18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】；
【长房悦棠府】样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观！
先说地段，正宗市中心。位于砂子塘地铁站西北侧（4、7号线双轨道交通），西临国防科大、南临砂子塘路、东临韶山路，距离五一商圈4km、东塘商圈500m，雨花亭500米。
再看配套，4号线正地铁口，7号线（在建）上盖，十余条公交线路经过，通达性极高。紧邻工人文化宫，中医附一一路之隔，国防科大社科院一墙之隔，砂子塘小学（本部）、枫树山小学（本部）、中雅培粹（本部）、雅礼中学（本部），均可步行通达，简直一高精教育集中营。
最后聊聊产品，127-142-200㎡
一共775户，除掉回迁房后共计675户，户均148.2㎡。
面积段虽然只有3个，但户型布局却有9个。
小小的地块里承载了太多的想法，不仅干掉了设计师的CPU，对选择困难症的买房朋友们也不太友好。
127-142㎡的户型占比约81%，典型的刚改小区。
其中：
200㎡，2种户型，1常规+1端厅，共计126户，占比约18.7%；
142㎡，4种户型，3常规+1端厅，共计348户，占比约51.5%，主力面积段；
128㎡，3种户型，都是常规户型，共计201户，占比约29.7%；
产品分析：
1、回迁房的处理还选OK，单独入户，与整个小区分割，将影响降到了最低。
2、目前产品信息比较少，从现有信息看，整体是一个比较中庸的产品。如果外立面的用材上，长房愿意加成本，算一个亮点。
3、高层楼栋，临近韶山路，退距比较多；除此之外，7#、8#栋与韶山路之间，分别有2栋2F的商业，可以消除一部分的噪音影响。
户型有128㎡-142㎡-200㎡三个面积段，对于想要选择主城的年轻人来说，上车的门槛很友好！
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