来源： 信网 责编：陆云琦 2025-04-11 21:23:11
上郡赋项目施工现场。(来源：信网 谷正原 摄)
信网4月11日讯 近年来，“第四代住宅”成为中国房地产新兴的住宅概念，通过垂直绿化、空中庭院、智能科技等设计理念，将自然生态与高层建筑融合，打造“户户有花园、层层有庭院”的居住体验。那么，目前第四代住宅的实际居住体验和市场前景究竟如何，带着好奇与疑问，信网（0532-80889431）实地走访了青岛的第四代住宅项目，包括在建的城阳区上郡赋和已建成的李沧区金水云麓天屿墅，综合来看，目前，第四代住宅在青岛尚处于发展初期，尽管概念新颖，但仍存在如设计细节不完善、居住成本较高、景观维护困难等问题。
上郡赋项目施工现场。(来源：信网 谷正原 摄)
第四代住宅上郡赋遭吐槽
城阳区上郡赋作为该区域首个第四代住宅项目，自施工以来备受关注。不过有部分房评人吐槽称，空中露台过小，且严重挡光。4月9日，信网在现场看到，项目仍在紧张施工中，周围有施工围挡，从外部确实难以全面看清项目细节。该项目由青岛北岸阳润置业有限公司建设开发，规划建设10栋15至16层层高的住宅楼，其中3栋楼首层架空，拥有高挑空和空中庭院等第四代住宅的典型特点，项目定位为高端、大面积纯改善产品。其户型建面约为120㎡—220㎡，主力户型为143㎡、160㎡，预计5月开放售楼处，目前价格待定。
虽然目前无法进入内部详细考察，但从项目区位来看，上郡赋有着一定优势。其临近学校，周边教育资源丰富，为孩子的教育提供便利。同时项目靠近青岛青春足球场，对于喜欢体育赛事和活动的居民来说，是极大的利好。由于项目暂未对外公布具体户型图，仅仅依据外部观察就对在建项目下定论，很难保证客观性。信网在现场向施工人员了解到，项目工程质量良好，随着建设推进和售楼处开放，项目的更多亮点和细节有望逐步展现。
每户都配有20至40多平米的大露台
为深入了解第四代住宅在青岛的实际居住体验，信网探访了于2023年交付的李沧区金水云麓北区天屿墅项目。该项目宣称是青岛市首创的第四代住宅项目，开盘时价格在每平方米3.5万元左右，一度逼近4万，比周边相邻的小区高出约35%。目前该小区二手房价格仍维持在每平方米3万元左右，虽有降价但幅度不大。
走进小区，能看到每家每户都配有20至40多平米的大露台，这是第四代住宅区别于传统住宅的显著特征之一。开发商统一配备了一些绿植，试图打造“垂直绿化”的居住体验。但实际居住体验却褒贬不一。有住户表示，项目物业为绿城物业，物业费3.3元每平方米 ，服务质量尚可。但第四代住宅更多是概念上的创新，实际居住体验与普通住宅差别不大。“如果单纯为了追求‘田园生活’，可以考虑花更少的钱，去普通小区买个带院的一楼。”
维护成本高 近半数房屋空置
据业主介绍，该小区的公摊面积为26%-28%，这在一定程度上影响了房屋的性价比。由于开发商赠送的露台不能封窗，导致室内冬季较冷，居民需要依靠中央空调等设备调节室内温度，增加了能耗和生活成本，同样是受不能封窗的影响，靠近青银高速一侧的部分业主表示，住宅隔音效果一般，夜间噪音较大。此外，绿植的维护需要居民投入较多精力，若不勤快打理，很难形成理想中的“空中园林”景观。由于目前该项目入住率仅能达到50%左右 ，露台景观缺乏整体规划，只有个别住户将露台景观打造得较为美观，并未能形成统一的、具有特色的小区风貌。
在走访过程中，业主赵先生向信网表示，开发商原本宣称项目南侧将规划一个大型的公园，但至今仍未动工，项目北侧放眼望去都是临时活动板房，据称后续会有统一规划，但从目前来看，项目南北两侧的窗外景观均与与项目自身定位不符。“项目北区虽然宣传力度较大，但实际销售情况一般，小区内现在还有大量的工抵房一直空置。”
综合对城阳上郡赋和金水云麓北区的实地探访，可以看出，第四代住宅在青岛尚处于发展初期。有业内人士表示，尽管概念新颖，融合了“空中园林”“垂直绿化”等创新元素，试图提升居住体验，但在实际落地过程中，还存在诸如设计细节不完善、居住成本较高、景观维护困难等问题。市场对第四代住宅的认可度还有待进一步提高，开发商在追求创新概念的同时，更应注重解决实际居住中的痛点，提升产品的性价比和实用性，才能让第四代住宅真正赢得市场的青睐。（谷正原 耿润）
金水云麓项目。来源：信网 耿润 摄
金水云麓项目住宅内景。(来源：信网 耿润 摄)
金水云麓项目小区外景。(来源：信网 耿润 摄)
金水云麓项目小区内景。(来源：信网 谷正原 摄)
[来源：信网 编辑：陆云琦]
