济南CBD，山东长岭山

当我们讨论豪宅时，我们在讨论什么?

土地价值的研判、奢装贵伺的竞逐、高净值圈层的云集

似乎都贴合，却片面

2024年12月16日，以242轮的决心

海信地产摘得经十路核心段最后的低密土地

2025年4月11日，承以安为境的大成姿态

海信君悦系大成之作「海信·君安」正式登临

两大济南资产文明史的节点再次印证：

大势启幕时，必有大成者引领

大势启幕

长岭山，土地与城市的双向奔赴

长岭山脚下，经十路旁最后的低密土地，承载的不仅是济南年度楼面价纪录的突破，更是城市核心资产价值觉醒的史诗级注脚。

在2024年全国住宅用地流拍率达23%的冷静环境中，济南核心区土地溢价率逆势攀升22%，精准印证着土地价值定律的玄妙：

真正的价值高地从不屈从于周期波动

而是与城市发展同频共振的永恒叙事

长岭山，济南下一个十年所向

随着济南跨越式发展，长岭山已作为“东强”发展的重要抓手。

2021年，片区被冠以“重点区域”，在2022年的政府工作报告中，“长岭山片区”再度榜上有名，被称为“历下当前和未来发展的主战场、主阵地”，值得一提的是，该片区被首次纳入未来城市的发展框架中。

从“重点区域”到“主战场、主战地”再到“省级经济开发区”，长岭山片区分量之重可见一斑。

在山东高质量发展的浪潮中，长岭山片区以跃动的创新脉搏擘画新质生产力蓝图。

这片承载着"东强"战略核心使命的热土，依托山东历下经济开发区及中国(山东)自贸区济南分区的双省级战略平台，正以产城融合之姿崛起为省会高质量发展新地标，以高标准规划打造“强省会”高质量发展示范区、引领区。

在这片释放2000亩产业空间的热土上，"2+N"产业矩阵强势崛起——大数据与新一代信息技术、生物医药双百亿产业集群，与人工智能、智能制造等新兴赛道交相辉映。华为山东总部、丽山国际细胞医学产业园等标杆项目落地生根，银丰医疗、中源协和等龙头企业形成磁吸效应，构建起从智能算法到基因治疗的创新生态圈。

这片创新沃土，正书写着"千亩百亿"的产业传奇，从政府高层决策到市场主体落位，长岭山片区的战略价值正被持续放大。

长岭山，“黄金十字”区位下的“王炸”交通网络

作为济南下一个十年所向，长岭山片区的交通网络堪称“王炸”，先是坐拥"黄金十字"区位优势：济南最长东西路经十路与济南最长南北路凤凰路构筑起磅礴的发展动脉，地铁4、6号线编织立体交通网络，15分钟抵达奥体政务圈层，半小时接驳全城要地。当4号线地铁动脉贯通，经十路将真正成为一条城市发展大动脉，成为高品质、高质量发展的走廊，带动整个“东强”目标实现。

同时，长岭山完美匹配“近而不邻”的居住哲学：1.9公里距离的凤凰路主脉，既享城市动脉的澎湃动能，又以三山聚宝盆格局(长岭山、雪山、莲花山环抱)自成天然屏障，让商务区的鎏金繁华与山居的静谧深邃在转身间自由切换。

长岭山，15分钟金环下济南向上生长的时代股权

当双地铁4号线贯穿经十路，君安所在，用距离地铁田家庄站仅约800米的距离，定义济南正脉的“心脏位”。

这不仅是城市向东的战略支点，更是塔尖资产的价值图腾——向西直抵奥体政务核心，15分钟车程串联万象城、龙湖天街、高新万达，将商务宴请、文旅消费、家庭欢聚的全场景需求一网打尽。

教育版图中，项目投入8000万元构建全龄段教育体系：新建18班社区幼儿园(步行可达)并升级凤鸣学校，形成"家门口"教育闭环，满足双职工家庭5分钟通勤需求。

作为历城优质校，凤鸣学校通过硬件升级与潜在名校合作提升师资力量，升学率持续攀升。片区同步引入历山双语学校(2025年开学)，以九年一贯制双语课程、分层教学及心理健康辅导打造国际化教育标杆。

片区依托山东建筑大学实现基础教育与高等教育衔接，叠加华为、国惠等高知人群聚集优势，形成"公立托底+私立进阶"双轨生态，构建从幼儿托管到高等教育的完整教育链，赋能人才全周期培养。

医疗健康，"三甲医疗矩阵"：南侧1.5公里济南市中心医院东院区(东部最大公立医疗中心)汇聚泰山学者及国家级专家，创伤中心、中医骨科全国领先;15分钟车程达全国百强山东省立医院东院区，以内分泌科、重症医学科及疑难重症诊疗见长。西侧1公里银丰医疗广场规划建设三级高端医院，重点布局质子治疗、干细胞治疗等国际尖端医疗，填补东部高端医疗空白。三院联动形成15分钟就医圈，构建全维医疗防护体系。

此刻的长岭山，正以经十路低密土地的稀缺性，重写城市豪宅的估值逻辑——当地铁红利、山水禀赋、顶配资源在此共振，收藏的不仅是一席居所，更是济南向上生长的时代股权。

君安

以安为境，万象大成

山东豪宅，半壁海信

在山东豪宅市场，「半壁海信」绝非虚言——成立于1995年的海信地产，以家电级精工标准打造豪宅，开发180余个项目，覆盖全国16城，服务60万业主。

独创“君悦系”、“璞湾系”、“世家系”三大产品线，坚持“一盘一策”定制化设计，二手房溢价率普遍高于周边20%。

凭借90%提前交付率及稳健开发模式，2024年成为山东豪宅销售金额、销售均价双冠王，青岛高端项目成交价达6-8万元/㎡。

选择海信，即是选择品质与价值保障。

2024年以124亿销售额登顶本土房企榜首，并以销售金额、销售均价斩获山东豪宅双冠王的殊荣。

从青岛君澜单套千万级山海资产供不应求，到济南君和月均30+套引领片区，印证着「可以海信，何必其他」的硬核底气。

君悦系丨定制、不可复制

海信君悦系的不可复制，是城市肌理与时代精神碰撞出的诗意孤本。

它拒绝在千篇一律的黄金比例中寻找答案，而是将每寸土地的历史文脉、山水禀赋与未来图景熔铸为独特的空间语法——青岛君澜以0.5窗墙比将海天切割成流动的诗行，张村河畔霞隐七境园林让晨昏在石阶上晕染宋词意境......这种不可复制性根植于海信三十年精工淬炼的「非标基因」：超前十年的人居预判如同时空织机，将鲁班奖工艺织入建筑筋骨，让超越国标的质量标准化作沉默的精密宣言。当城市更新遇见文化觉醒，当产城融合碰撞圈层引力，君悦系以每一座作品为铆钉，锚定着城市进化的坐标系，在时光长河中凝固成不可替代的人居名片。