各地2024年人口数据相继出炉。
日前，成都市统计局发布的数据显示，2024年年末，当地常住人口2147.4万人，比上年年末增加7.1万人。近年来，成都常住人口规模持续增长，常住人口规模已连续上涨超20年。大量人口的涌入，带来了旺盛 的居住 需求，也为成都楼市的发展注入了强劲动力。
2025年第一季度，成都楼市延续了2024年末的复苏态势，在土拍市场、新房成交和二手房表现上呈现出复杂的分化格局。
经历了1月及2月淡市后，3月成都楼市“小阳春”准时赴约。在土拍市场，3月成都中心城区（含青白江、新津）共成交17宗涉宅地，合计出让面积约976亩，为近半年来成都中心城区涉宅地成交面积的最高位。
楼面价创新高，金融城领跑。3月11日，成都高新区桂溪街道地块以31700元/平方米的楼面价成交，溢价率达70.43%，刷新成都土拍纪录，成为首宗楼面价突破3万元/平方米的地块。而仅仅过了16天，成都土地市场迎来金融城三期H10地块拍卖，让成都涉宅地的地价首次迈向4万+时代。
土拍热度传导至新房市场，高地价倒逼开发商打造高端改善产品，推动成都新房市场加速“豪宅化”。陆续入场的金融城·交子缦华、麓湖·丽世缦华等项目，将进一步强化高端市场供应。专家分析，土拍高溢价将增强购房者对房价上涨的预期，短期内刺激市场活跃度。
随着 3 月成都楼市整体回暖， 房企销 售面积及销售业绩均有所回升。一季度房企表现主要看点如下：
1. 成交规模与价格表现优于同期
一季度TOP10房企整体销售金额约254.65亿元，同比增长约13%，整体销售面积约113.68万方，同比增长6%。TOP50房企整体销售金额约651.29亿元，销售面积约287.42万方，同比增长分别约为34%、22%，整体表现明显优于去年同期。
且今年一季度销售业绩（流量榜）TOP10房企均为央国企。
价格方面， 3月的成都楼市延续去年底的升温态势，多个核心板块项目再现抢购热潮。 国家统计局数据显示，成都新房价格连续4个月环比上涨，5+2区域中高新区、锦江区等核心区房价同比微涨，主城区备案均价领跑全市。
2. 供应缩量与产品升级
受2024年土地供应减少影响，2025年新房供应量持续收缩，主城区部分热门板块上半年可能出现“无房可售”现象。同时，开发商通过提升产品力应对竞争：
得房率优化：新规下120㎡户型可对标此前140㎡产品，板式结构、入户光厅等设计成为标配。
立面与层高标准升级：玻璃幕墙、铝板材质广泛应用，层高普遍提升至3.3米以上，改善居住体验。
豪宅化趋势：千万级产品成交占比提升，麓湖、金融城等板块的高端项目开盘即售罄，显示终改需求旺盛。
二手房方面，成交数据波动明显。先放一个总数据，据成都市住建局最新数据显示，一季度全市共成交二手房60,100套，成交面积突破574万平方米，较去年同期大幅增长32.9%，展现出强劲的市场韧性。
今年1-2月，受春节长假影响，相比去年4季度，成都二手房成交量出现季节性回落。但在调控政策持续优化的背景下，成交量与去年同期相比增幅明显。1月成交17194套，成交面积167.67万平方米，同比上涨0.3%；2月成交17548套，成交面积166.73万平方米，同比上涨88.35%。
进入3月，成都二手房市场迎来“小阳春”行情。市场快速回暖，单月成交25,358套，环比飙升44.5%，同比上升35.1%。据克尔瑞四川监测，3月二手房带看量达33.91万人次，创近12个月新高，反映出市场信心的明显恢复。4月二手房市场大概率持续火热成交。
二手房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，高新区部分次新房价格较2024年底涨幅达2%-3%，总价最高上涨20万元。但非核心区域二手房因配套不足、房龄较老，去化压力较大，套均总价（130.4万元）仅为新房均价的6.9折，价差持续扩大。
购房补贴、利率下调等政策利好刺激了新房需求，导致部分购房者转向新房市场，加剧二手房观望情绪。但长期来看，随着新房供应减少，二手房作为刚需主力市场的地位将进一步巩固，预计2025年全年成交或与2024年持平（约23万套）。
2025年第一季度，成都楼市在土拍火热、新房高端化与二手房分化的交织中，展现出“强者恒强”的马太效应。未来，政策导向、土地供应结构和购房者信心将成为影响市场走向的关键变量。对于购房者而言，核心区优质新房仍具投资价值，而二手房市场则需关注地段与产品力的平衡，以规避“有价无市”风险。
