01
济南华润万象里项目
规划有变
近日，济南市发布一项公示，涉及北大槐树B地块租赁住房试点项目的规划变更。
该项目位于经一路与纬十二路交叉口东北角，紧邻西市场商圈，是一个典型的TOD地铁上盖项目，下方有济南地铁6号线穿过，并在此设置“商埠西站”（工程名）。
按照之前公布的规划，该项目地上占地面积约3.10万平方米，地下占地面积约2.40万平方米，总建筑面积约13.53万平方米，其中地上建筑面积约8.90万平方米，地下建筑面积约4.63万平方米。
该项目地上最高18层，其中1至4层为商业，5至18层为1066套租赁型公寓；地下3层，主要包含地下停车场及6900平方米的商业面积。另外，在经一纬十二路口处，还设有7500平方米的绿地公园。
本次公布的规划变更显示，该项目建筑底部的外立面有了明显调整。具体调整内容如下：
1、商业裙房整体立面方案在原有基础上进行优化调整，即一至四层建筑外立面设计调整；
2、裙房局部外轮廓微调，主要为西北角和东北角造型由圆弧改为直角、纬十二路首层入口和经一路首层两个入口处取消凹口、西南角首层局部轮廓微调；
3、裙房与五层外立面衔接关系优化调整；
4、公寓顶部楼宇标识位置优化调整；
5、商业平面布局调整，主要为配套设施换热站及物业服务用房位置的调整，调整后位置及面积满足原报规方案要求。地下商业布局调整，建筑面积不变，计容面积增加，地下容积率由1.62调整至1.74；
6、机动车位和非机动车位设计调整以满足现行规范，其中地面增加非机动停车位；
以上调整不涉及建筑面积、高度变化，除以上变更外其他均未做出调整。
根据前段时间的消息，该项目的商业部分目前已确定引入华润商业，而且有可能是华润万象系的新成员——“万象里”。我们也可以发现，本次规划变更之后的立面图，与之前曝出的效果图（上图）基本一致，进一步印证了华润商业的入驻。
我们再来看一下另一个入驻济南的华润新商业——
02
济南壹合广场最新建设进展
或引入万象汇
济南正在建设的重要商业综合体项目——壹合广场现状曝光，或引入华润万象汇。
壹合广场位于济南市槐荫区，经十路与阳光新路交叉口西南角，地处济南市区知名商圈，紧邻正在建设的济南地铁4号线纬十二路站。
该项目总建筑面积约15.6万平方米，共建设1栋超高层商务办公楼，以及地上6层的购物中心。超高层商务办公楼地上36层，总高度约171.8米，是周边范围内的第一高楼；购物中心的总商业面积约为5.3万平方米，其中，地上商业面积4.3万平方米，地下商业面积近1万平方米。单体商业规模在商圈内部仅次于和谐广场。
就在一个月前，包含该项目在内的“经十一路项目A-1地块开发项目及壹合广场项目招商运营”招标有了结果，中标单位为润欣商业投资(深圳)有限公司北京咨询分公司摘得，意味着或将落户又一万象系华润商业。有消息称，该华润系商业有可能是华润万象汇。
除了壹合广场，经十一路项目A-1地块位于济南市槐荫区，南至建宁路、北至经十路、东至德兴东街、西至德兴街，即壹合广场西邻。按照规划，该项目占地约2.21公顷，总建筑面积约13.46万平方米，商业面积约6.93万平方米，部分区域已开始施工。完工后，该项目将与壹合广场一起，共同构成商业面积超过12万平方米的华润系大型商业体。
根据楼友“四九城顽主”4月10日提供的现场照片，壹合广场项目已经整体封顶，办公楼部分处于外立面施工阶段，玻璃幕墙安装了大约一半。
对于这两个项目的后续进展，本号将持续关注，如有最新消息，将及时发布。
