一、Z世代租赁的社交特点：从功能空间到社交枢纽
随着Z世代（1995-2009年出生）逐渐成为租房市场的主力军，其对居住空间的需求已不再局限于传统的功能满足，而是向社交化、体验化方向转变。Z世代作为“数字原住民”，其社交行为呈现出鲜明的代际特征：高度依赖社交媒体，但更渴望线下真实的互动体验；通过小众爱好建立社交关系；偏好灵活、无压力的轻社交场景。这些特点使得他们对公寓的公共空间提出了更高的要求。
二、青年公寓租赁需求：社交需求占主导
根据《2023年新市民、青年人租赁需求洞悉报告》显示，在选择品牌公寓的客群中，接近一半的Z世代将社交需求放在首位，其次才是机构的管理服务、稳定性以及产品的私密性。相比之下，公寓颜值、公区等硬性配套反而成为次要因素。
数据来源：ICCRA
这一现象的底层逻辑在于：
城市化孤独症：一线城市独居青年占比超30%，公共空间成为情感连接的纽带。
生活成本压缩：Z世代可支配收入有限，公寓内的社交活动能够降低外出消费的负担。
价值认同驱动：年轻人更愿意为“兴趣社群”“圈层认同”支付溢价。
而在具体的社交类型中租户更看重哪种类型社交呢？根据同策研究院的《一线城市租房消费观》调研显示：“家庭式会客”社交占比最高47.69%，“宅，不想社交”占比33.85%，这两者意味着租户对内空间及对公区私密型的需求较高，其次是“以宠会友”“兴趣类交友”占比均为30.77%，脱单社交占比24.62%，这三者则是外空间半私密、开放式及户外空间的要求较高，仅有少部分租户由于经常加班没时间社交。
三、运营难题：社交空间利用率低
现实情况是，一边是Z世代对社交需求要求高，一边是公寓运营商的社交空间利用率低，在笔者走访的某品牌公寓公区大堂颜值高、多功能、复合空间、智能系统等样样齐备，由于运营管理能力较低，参加活动报名人数寥寥无几，最后沦为租户吃盒饭的地方。根据同策研究院调研，租户在一家长租公寓的平均租赁周期在9个月左右，9个月内让租客有“归属感”，提高已入住租客的黏性，在租金压力加大、新租客难找等情况下，是提高租金溢价、续租率的关键。所以，提升社交空间利用率是企业的重点课题。
四、外部连接：附属空间高效利用策略
公寓一般选址在人流量大，靠近地铁、产业、商场等地段，对于外部资源，公寓要连接尽可能多的空间将其转为自己的附属空间，比如与公共交通结合、与商业结合、与景观结合、与休闲娱乐结合，与休闲座椅、影音娱乐、运动场所等空间结合，形成丰富的空间层次，打造面向整栋建筑的“户外休闲公园”。
优秀案例：龙湖“欢肆”，创新混合业态空间
龙湖凭借对Z世代需求升级的精准洞察推出的“欢肆”这条线，“欢肆”作为创新混合空间产品，其融合了品质公寓+活力街区等业态。从公寓的角度来看，欢肆商业体变成其附属的商业空间，比如龙湖合肥欢肆采用“欢肆商业X冠寓长租公寓X公共空间X社区文化中心”的嵌合模式，让边界感彻底消失。空间上互为嵌合，冠寓一楼大堂直通欢肆商业街，三楼还特地设置一条连廊，联通两个空间，实现真正意义上的“合二为一”，让租户“出门即能社交”，业态布局规划上全链条的“精致烟火气”成为周边年轻族群的粘合剂。
▲龙湖合肥欢肆
五、内部细抠：公共空间产品与服务运营极致化
在没有外部资源支持下，企业内部公共空间产品及服务就要极致细化，不仅要给客户好的体验，又能发挥公区第二曲线的收益。
比如铂顿元世纪采取的是长短租运营模式，其创新式设立了复合式公寓大堂。复合式大堂集合了办理入住、餐饮、社交的多功能空间，对长租客户这里早上是咖啡和早餐，晚上变身小酒馆的高品质生活配套服务，对于短租客户这里是提供了酒店式公寓的高品质住宿体验，对于公寓本身，巧妙得将单一业态转为复合型业态，打破住宿和生活配套的功能界限，将传统长租公寓“共享厨房”的尴尬难题转为可盈利的餐饮空间，更绝得是人员设置上酒店前台同时兼公寓管家兼咖啡师，节省了人员成本。
▲铂顿元世纪复合式公寓大堂
还可以借鉴头部企业社交空间设计策略，根据Deepseek推荐，头部企业方法论与可复制路径，可做参考：
以上方法论可以提炼出，Z世代社交空间设计的黄金法则：
1、空间即服务：将公共区域视为“流量入口”，通过高频活动提升租户粘性。
2：数据驱动运营：利用IoT设备采集人流动线、空间使用率，动态优化功能布局。
3：轻资产合作：引入第三方品牌联合运营（如咖啡店、书店），扩大品牌影响覆盖面。
4：租户共创机制：让用户成为内容生产者（如活动发起人、空间设计师），增强归属感。
最后，Z世代对公寓的需求已从“居住容器”升级为“社交孵化器”。未来，谁能以公共空间为纽带，构建“居住+社交+成长”的闭环生态，谁就能在长租公寓的红海中抢占先机。
—关注同策研究院视频号—
—诚邀您填写租房问卷—
—上海年报下载—
声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com
