4.12万/㎡的楼面地价、不断攀升的新房成交量，这些数据背后藏着怎样的楼市密码？2025年一季度已过，成都房地产市场热闹非凡，土拍竞争激烈，新房市场热度高涨。对于有买房需求、准备买房或关注房地产市场的你来说，读懂这一季度的楼市，才能更好把握今年房地产市场走势，做出合理决策。
接下来，就让我们深入剖析一季度成都楼市的状况，为你提供购房参考。
3月27日，锦江区金融城三期一宗土地成功拍出，楼面价达到4.12万元/㎡，溢价率达到106%，总价33.47亿元。10家房企历经213轮，最终竞得者为来自福建厦门，深耕成都房地产市场多年的建发！
土拍地块
△制图：谈资成都
这一成都住宅用地的单价最新记录，究竟该如何看待？有的人简单理解为，楼市又行了？成都新房市场又要涨价了？是不是成都房价要奔着8万起飞了……不一而足，在一季度结束的时候，我们要提醒所有的购房者一些基本面的东西，让大家理性看待土地价格上涨的情况！
首先这一块土地的高价不是单一现象，此前多宗土地已经创下历史纪录，可以说是一步一梯走到这一价位的！
3月11日，高新区大源地块，招商蛇口以总价约27亿元收入囊中，楼面地价3.17万元/㎡、溢价率70.43%，也是一桩单价纪录。
△图据成都市规划和自然资源局
更早些时候，金融城三期约23.66亩宅地开拍，14家房企经过82轮厮杀，最终贝好家以楼面价27300/㎡竞得，创下了彼时成都楼面价最高纪录。
打围施工的贝好家H12实拍图
△图源成都房产发布
2025年第一季度，成都市本级（包括中心城区和新津）土地市场一共成交26宗地，出让金达219亿元，位列全国第四，排名比之前大幅上升。
城市价值的提升直接反应在土地价格上，买土地和买房子一模一样，在全国范围内，在全西南、全四川范围内，再到成都全域，哪些城市和区域有增值空间，有发展基础，未来向好，一份详详细细的土地分析报告和出价测算，是房企的必修课，也是最终出价4.12万元/㎡的理由。因此，地价涨，说明开发商们集体看好成都！
△图源克而瑞地产研究
普通购房者，不管有没有房，先别被带节奏——地价4.12万/㎡，那房价不得8万+，谁买得起啊？有房者，土地价格的上涨，难道不说明整个城市的资产都在上升，你自己的房子不但没贬值，还在向上，更值钱了？难道不该鼓掌？没房者，如果要买这金融城三期的建发产品，那也不用多说了，你难道想在整个城市贬值和房价下降通道中出手买房？no，no，no，真正刷卡和办房贷的时候你就会反应过来，买涨不买跌，那可是硬道理！
抢到了的招商蛇口、建发今年稳了，那些没抢到的多数，也应该看到，行业终于缓过一口劲儿，大家的产品都在进步，兜里都有钱，房子都卖了，KPI都在完成预期内……
成都市2025年1-3月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额约513.57亿元，销售面积约230.14万方（数据来源：中指研究院）。从区域来看，中心城区与郊区新城成交量差异十分明显。3月31日，中心城区新建商品住宅成交383套，而郊区新城仅成交70套。
在核心地段与优质项目上，房价与销量能够实现双丰收。金融城新房均价超5万/㎡，地价更是破4万/㎡ ，大源西土拍楼面价也达到3.17万/㎡ 。像保利花照天珺、华润置地中环天宸这些项目，一开盘就受到大家追捧，开盘认购率普遍高于80%。招商锦城序也表现亮眼，均价在2.8 - 3.5万/㎡左右，首次开盘就大获成功，1小时内房子就全部卖光了，当日成交总额约4.78亿元，直接把新房市场的热度推向了顶峰。
招商锦城序开盘现场
△图源招商蛇口
这也能看出购房者对优好房子的需求特别别大，大家都十分认可这些项目。这些区域配套成熟、交通便利、产业资源丰富，吸引了众多高净值人群和改善型购房者，只要地段、配套、产品品质足够出色，即便价格高昂，也不乏买家。
△金融城实拍图
反观一些远郊区域以及配套匮乏的板块则深陷困境。二圈层边缘板块由于地铁规划停滞、配套设施不完善，房价跌至3500元/㎡左右 ，房屋去化困难。一些老旧“孤岛”社区因交通拥堵、配套缺失，7年房价横盘在1.4万/㎡ ，鲜有人问津。这些区域即便降价促销，也难以吸引购房者的目光，因为购房者越来越看重居住的综合体验和房产的增值潜力。
除了这些，成都2025一季度还有众多新房亮相。如华发统建锦宸院位于锦江区三圣乡，主推户型面积为195-320㎡，均价49380元/㎡；锦江赋，位于锦江区三圣乡驸马板块，最小面积189平，610万起，2025年3月交房；成华区的越秀天悦云萃二期，户型面积为120-173㎡，均价31000元/㎡；还有天府新区的招商时代公园天澜境B区和青羊区的中海锦叁号院等。
从各区域新房均价来看，成都核心区域如锦江、高新、武侯等主城区房价仍稳居第一梯队。
据专业房产数据平台克而瑞发布的2025年2月16日数据显示，锦江区新房均价以38,055元/平米的价格位居成都各区域榜首，与前期相比价格保持稳定。紧随其后的高新区新房均价为32,181元/平米，天府新区为30,521元/平米，武侯区则是30,380元/平米，这几个区域共同构成了成都新房价格的第一梯队。
2025一季度成都各区域新房均价图
△数据源自克而瑞
从数据上能看出，近郊板块房价有涨有跌，双流、龙泉驿、青白江等区域新房价格有小幅上涨，郫都、新都等部分区域价格下跌。远郊价格则是呈现低位波动，金堂、彭州等地均价每平米还不到5000元，简阳、蒲江等这些地方因为有规划方面的利好，房价有一定涨幅。
虽说3月新房均价每平米16330元，环比有所下跌，但成都核心区域的房价依然坚挺。
综合市场情况来看，4月成都房地产市场热度还会持续，有一批新楼盘已经嗷嗷叫地等着入市。
△ 制表：谈资成都
针对4月以及接下来的市场，购房者们该如何理性看待，如何选择呢？也给大家三个小建议——
其一，换房一族看这里！如果真的该换，需要换，请认真考量，及时出手。
有换房需求的刚改，或者已经明确想在成都买房置业生活的新朋友们，最需要做的就是认真考察市场，了解区域和楼盘的具体情况，遇到自己能够承受的总价（请注意，是总价），就及时出手吧！目前开发商普遍采取的策略都是快速出清，尽量压缩开发过程中的时间成本、资金成本、营销成本，像前3年的不着急，等等看，反正开发商卖不完的心态，如今已经没用了！毕竟，开发商也没剩几个，活跃的新盘也没几个；
其二，高端买家，要看豪宅和投资类的购买者，选产品不如选地段，选地段不如选开发商。
认真关注土地价格，多看看城市区域的一些产业类、经济类资讯，毕竟这肯定不是您的第一套房，也不是必需品，而是升级换代，是提高品质，那就需要有高品质的地段，高品质的产品，高品质的服务，高品质的开发商品牌与之匹配吧！
很多朋友来问第四代，新规后的产品，其实，逻辑还是应该看城市（战略）—看区域（城市资源和增长空间）二看品牌（开发商）。
锦江生态实景图
△ 图源锦江公园
其三，更多的年轻朋友们，现在城市越来越大，也越来越多元，离家30-45分钟的通勤距离（地铁、滴滴、自驾都可以）是应该坚持的原则，一来城市各个区域的发展，基础配套逐渐平衡，哪个区域没盒马，没商场，没学校呢；二来最好最牛的几个区域，已经没有适合咱们的产品和价格了，贵如金融城的4.12万/㎡（不是房价，是地价），也不是咱们应该考虑的！
最后，现在的保障性租赁住房，租金有控制价，位置都不错，压力不大，生活方便，更值得年轻人考虑。一句话，不是非买不可！对吧！
