2025年1-2月，昆山新建商品住宅供应面积约为10.7万㎡，同比减少约15.5%；新建商品住宅成交面积约为3.08万㎡，同比减少约75%；成交均价为19388元/㎡，同比下跌约7.5%。
其中，2月昆山新建商品住宅供应面积约为1.8万㎡，同比减少约83%，环比减少80%；新建商品住宅成交面积约为2万㎡，同比减少约61%，环比增加约87%；成交均价为20476元/㎡，同比上涨7%，环比上涨18%。
综合来看，1-2月昆山新房市场依然处在历史低谷期，供求数据均未有明显恢复。2月昆山新房供应进一步走低，成交量有小幅度上涨，但整体增量空间并不大，市场活跃度还未完全恢复。
值得一提的是，2月末，昆山城西新双湖片区的江南芝云首开，当日22套套均总价1000万左右的联排别墅，不到10分钟就全部售罄，这也是春节后苏州全市范围内首个开盘就售罄的楼盘。能有这样的成交，主要得益于这个楼盘在地段、产品进阶力方面的多重确定性优势。今年是苏州的别墅大年，像这种具备地段和产品进阶力的楼盘，在销售上的优势会进一步凸显。
企业销售全口径榜
纵观2025年1-2月昆山房企商品房全口径金额排行榜，招商蛇口、昆山国创、碧桂园分列榜单前三。
招商蛇口商品房全口径成交金额为1.6亿元，位列全口径金额榜冠军。1-2月，招商在昆山的主力成交楼盘为国创招商琨悦里、璀璨璟园、和光璀璨花园、东望璟园，均位于昆山主城区。
昆山国创商品房全口径成交金额为1.32亿元，位列金额榜亚军。该房企主力成交项目为城东板块的国创招商琨悦里和中建熙悦雅园、中心城区的璀璨璟园。
碧桂园商品房全口径成交金额为1.19亿元，位列金额榜季军。主要是1月碧桂园星光荟花园备案了16套社区商业房源，为房企业绩提供了助力。
此外，上榜房企还有保利置业、合天地产、保利发展、中建七局等。
从昆山全口径榜单来看，处昆山头部梯队的房企依然是以深耕房企为主，尤其是深耕型央国企。凭借着在昆山核心区的占位布局，深耕房企在昆山依然能保持着较为集中的业绩占比。
典型像2024年领跑的房企中建七局，今年主力在售楼盘有中建锦鸣雅居和熙和云庭，这两个楼盘在产品力上也颇具优势，预计后期随着市场的稳步恢复，也将为企业业绩提供助力。
纵观2025年1-2月昆山房企商品房全口径面积排行榜，招商蛇口、碧桂园、保利置业分列榜单前三。
招商蛇口商品房全口径销售面积为0.63万㎡，位列面积榜冠军。
碧桂园商品房全口径销售面积为0.60万㎡，位列面积榜亚军。
保利置业商品房全口径销售面积为0.56万㎡，位列面积榜季军。
此外，昆山国创、合天地产、万科地产、保利发展、中建七局等房企也有上榜。
企业销售权益榜
纵观2025年1-2月昆山房企商品房权益金额排行榜，碧桂园、合天地产、昆山国创分列榜单前三。
碧桂园2025年1-2月商品房权益成交金额为1.19亿元，位列金额榜冠军。
合天地产2025年1-2月商品房权益成交金额为0.78亿元，位列金额榜亚军。
昆山国创1-2月商品房权益成交金额为0.71亿元，位列金额榜季军。
此外，保利置业、保利发展、招商蛇口、中建七局等房企也有上榜。
纵观2025年1-2月昆山房企商品房权益面积排行榜，碧桂园、合天地产、保利置业分列榜单前三。
碧桂园2025年1-2月商品房权益销售面积为0.6万㎡，位列面积榜冠军。
合天地产2025年1-2月商品房权益销售面积为0.46万㎡，位列面积榜亚军。
保利置业2025年1-2月商品房权益销售面积为0.31万㎡，位列面积榜季军。
此外，中柏地产、昆山国创、万科地产、中建七局等房企也有上榜。
住宅项目销售榜
从2025年1-2月昆山商品住宅成交榜来看，国创招商琨悦里、璀璨璟园、明月璟辰苑、保利拾锦东方雅筑、万科海上传奇等楼盘具备明显领先优势。
城东板块的国创招商琨悦里1-2月销售业绩为0.72亿元、0.26万㎡，位列金额及面积榜冠军。
花桥板块的明月璟辰苑1-2月销售18套，位列套数榜冠军。
中心城区的璀璨璟园1-2月销售业绩为0.47亿元、0.2万㎡，位列金额榜及面积榜亚军。
张浦镇的湖滨铂悦花园1-2月销售量为0.18万㎡，17套，位列面积榜季军、套数榜亚军。
城西板块的保利拾锦东方雅筑1-2月销售业绩为0.34亿元，位列金额榜季军。
锦溪板块的万科海上传奇1-2月并列套数榜亚军，备案成绩为17套。
此外，蓝城南璞云庐、万科朗拾玉湖雅苑、璞境云庭等项目也榜上有名。
数据统计时间：2025年1-2月
统计区域：昆山
数据口径：商品房&商品住宅
