越南行政合并引发地产热：海滨城市现抢地潮

在越南岘港市（Đà Nẵng）五行山郡（quận Ngũ Hành Sơn）与广南省交界区域，自"合并"政策方向提出后，土地交易相关文件办理量翻倍增长。

4月9日上午，五行山郡人民委员会"一站式"服务部门挤满了办理土地手续的民众。多位市民表示清晨就来排队取号。至上午10时许，已有150多人取号排队，但仅处理了约30份申请。

近日，来五行山办理土地行政手续的人数有所增加

现年45岁、来自山茶郡（quận Sơn Trà）的裴女士正在办理新购地块的过户手续。"银行存款利率不高，所以我决定取出资金在五行山郡和贵坊（phường Hòa Quý）购买一块100平方米、临道路5.5米宽的地块，价格超过30亿越南盾（约合人民币90万元）。刚买几天就有人加价17亿越南盾求购，但我没卖。"她表示，五行山郡与广南省奠盘市社（thị xã Điện Bàn）接壤区域的地价在两地拟合并的消息传出后快速上涨。"我买来留给子女，这里靠近海滩、度假村项目和FPT信息技术园区。"

同样在办理新购地块使用权证书过户的胡氏玄女士（Hồ Thị Huyền）表示，看到居住区域地价上涨后决定增购。由于办理人数过多，她昨日未能办成手续，今日早早赶来希望能完成申请。

一位来自河内的男士等待近11小时才得以办理五行山郡美安坊（phường Mỹ An）安上街（An Thượng）西区附近地块的过户。他表示因女儿调任岘港工作，退休的夫妇决定"移民"岘港养老。"我买房自住，不关心房价是否上涨。但岘港拥有美丽海滩，旅游业日益发展，经济前景好，未来会有更多人迁入。"

据了解，很多前往办理手续的人都寻求中介的帮助，导致前往五行山区一站式服务点的人数不断增加

松龙地产公司（Công ty TNHH địa ốc Tùng Long）员工阮文黄（Nguyễn Văn Hoàng）透露，近日接到许多河内、北部省份和广南省客户的代办委托。"需求激增而供应有限导致地价快速上涨。"据他观察，此前主要是河内以外的人来投资购买，现在广南省居民也因可能的工作调动前来购房，促使五行山郡和岘港南部青溪郡（quận Cẩm Lệ）、和荣县（huyện Hoà Vang）交易量上升。年初至今，这两个区域地价平均涨幅超10%。

黄先生介绍，岘港地产现分多个价格区间：和春VIP岛区（Đảo Vip Hòa Xuân）100平方米、临道路7.5米宽地块售价60-65亿越南盾；阮知方（Nguyễn Tri Phương）桥南区域约44亿越南盾；离市中心越远价格越低。"FPT都市区目前仅剩面积较大、临10.5米以上道路的地块，价格超200亿越南盾。"

约半数排队者办理的是土地分割和更新与土地相关的财产手续。五行山郡居民陈先生（ông Thành）担忧撤郡合并广南省后手续复杂，急于办理超1000平方米地块的分割。"以后留给子女或出售都方便。"

为了减少等待时间，很多前来办理土地手续的人都主动提前完成网上申请步骤

五行山郡人委会办公室副主任黎玉日（Lê Ngọc Nhất）表示，平日"一站式"窗口日均处理40-50份申请，近期土地类申请翻倍至80-90份，取号量近200个，已增派4名工作人员。"主要是居民担心省、乡合并及撤县后手续变更，急于办理分户。我们解释合并后会统一调整道路红线需重新登记，但民众仍希望尽快办结。"

此外，不少人赶着完成更新与土地相关的资产登记以避免税金增加。黎玉日先生指出，交易中存在真实需求，也不排除中介利用合并消息制造排队假象，"一人办手续两人陪同"，通过频繁倒手炒作虚高价格。

岘港地块价格"蠢动"现象此前曾多次出现但未持续。上月与奠盘接壤的和荣县和福区域因地价上涨引发关注，主因是获得农田补偿款的居民购买分割地块留给子女。