郑州最有腔调的售楼部
众花之中，我独爱海棠。
娇艳欲滴、含苞待放、风情万种、绿肥红瘦，很多优美的词，都可以来形容海棠花。
在美不胜收的人间三月天，在郑州，街头、公园、社区、售楼部，各种各样的海棠花盛开。
探盘时，我顺带探春、探景、探海棠。
3月的探盘历程中，一个海棠盛开的售楼部里的一个场景让我陶醉：
是的，此景很美。
这是空间和自然之美。
这种色彩、灯光、构图，审美力无敌。
在这个美如画的场景中，我被中间那句话所吸引：
“凌晨四点半，我看见海棠花未眠，总会觉得这时你应该在我身边。”
这个名句，来自川端康成，一个我很喜欢的日本文学大师的名篇散文《花未眠》。
此句，意境悠远。
非常像我想把我探到的好盘分享给你一样。
这个场景，就在绿城锦棠天地的售楼部。
一个楼盘的名字叫锦棠天地，你说，这样的开发商是多么有审美力吧。
锦棠天地，让我想到了一个词叫：繁花似锦。
又让我想到了那部小说：《繁花》。
来，看看锦棠天地售楼部的真实场景吧。
你说，美不美？
你说，雅不雅？
可以说，绿城锦棠天地的售楼部未必是最豪的，但在我心中他一定是最有腔调的。
绿城海棠风格作品，首现郑州
是的，绿城锦棠天地的绿城，就是名满天下“宋卫平标签”的那个绿城，就是开发了郑州经典神盘绿城百合公寓的那个绿城，就是目前全国TOP10开发商的那个绿城。
绿城出品，品质保障。
绿城海棠风格作品，最早出现于2022年的杭州。
在汇聚“京杭大运河、良渚文化遗址公园”两大世界遗产之上的杭州城北，首个海棠风格产品“海棠三子”诞生于此。一经入市即引领杭州豪宅新风向，创下百日百亿佳绩，掀起置业“海棠”热潮。
2023年，作为战略级豪宅产品，绿城“海棠三章”现身西安，连续12个月冠领西安，创造了独有的“海棠现象”。
由于在豪宅市场屡破佳绩，绿城海棠风格作品2024年被克而瑞评为全国十大品质美宅作品系。
终于，在期待中，绿城海棠风格作品2025年来到了郑州。
作为绿城迭代作品，绿城锦棠天地是绿城在中原地区推出的“规模最大位置最好产品最先进”的全新力作，完全对标一线城市的高端项目。
我们细看：
1、规模最大：
绿城锦棠天地总建面约70万㎡，是郑州二环内为数不多的集高端住宅、住宅式公寓、商务公寓、商业街区为一体的复合型城市综合体。
项目1号地占地约80亩，地上总建面约36万㎡，首先开发的是一期和二期，共规划有8栋楼，包含6栋住宅、2栋公寓和4万平米情景式人文商业街区。
这种大体量规模的楼盘，目前在郑州主城区，少之又少。
2、位置最好：
绿城锦棠天地位于金水区花园路东、农业路南，也就是原来的东关虎屯位置。
这里，是郑州绝对级市中心。
可以说，绿城锦棠天地的位置，太好了。
这个位置，与上海新天地的位置有异曲同工之处。
金水区是郑州第一区，这一点毫无质疑。作为农业路+花园路的黄金十字路口，这里是郑州一直以来的商业中心，也是郑州的时尚策源地。
20年前，在绿城锦棠天地北对面锦绣正弘国际公寓楼下的迪欧咖啡和歌德咖啡里喝咖啡吃牛排，是最潮最时尚的行为。
后来，新田国贸360一直引领郑州商业发展潮流，聚集着郑州最潮的人群。星巴克河南首店选址这里，缔造了排队几百米买一杯咖啡的神话。后来，无印良品MUJI开业，众人打卡。后来，盒马鲜生金水店选址在这里。后来，7-11选址在这里。
对面的丹尼斯百货，多年也是很多人百货购物的首选。再往北走，万达坊、正弘城，成为郑州商业顶流。农科路酒吧一条街的酒吧和美食店，让我们流连忘返。
农业路是郑州北二环，农业路高架也是横贯城市东西的主干道。花园路一直以来都是城市级南北主干道。住在这里，交通四通八达，去往城市东西南北方向，都很便利。
项目地块距离地铁2号线关虎屯站仅350米，2号线是郑州市南北最主要的地铁线，与郑州市主要的地铁线路都有换乘。关虎屯站向北1站东风路站可换乘地铁8号线，向南1站黄河路站可换乘5号线。标准的3地铁环绕。
周围TOP级政务资源环绕，3公里范围内汇聚了众多省级机关单位和金融机构。
周围TOP级医疗资源环绕，省人民医院、省肿瘤医院等是全市级好医院。
周围TOP级教育资源环绕，3公里范围内汇集了优质的12所中小学。小学有农科路小学、文化路一小、纬五路一小、黄河路三小等。中学有省实验中学、郑州市第四十七中学、郑州八中、郑州市第三十四中学。
周围TOP级人文资源环绕，项目西边1公里位置就是河南博物院，项目南边500米就是河南省青少年科技中心，项目北侧就是陪伴很多郑州人长大的郑州市动物园。
你说，这里不是中心，哪里还是中心？
你说，这个地段不好，还有哪里算好？
3、产品最先进：
郑州绿城锦棠天地的建筑设计与杭州“海棠三子”首个作品“月映海棠”采用同一家设计院：杭州九米设计院，由同一个主设计师担纲，并且整体有了新的升级。
项目建筑设计采用了绿城集团最新研发的“海棠风格”，选择国际化公建化立面的建筑外观，以冷色为主色调，南向采用大面积玻璃幕和铝板外框，通过透明玻璃与冷峻金属的和谐共生，营造出一种庄重而不失高雅的视觉感受。
可以说，待项目全部建成后，这里将成为城市美学标杆级作品。
项目一期的归家大门，在关虎屯路上。通过会所大堂，进入社区。
若论产品的核心，自然是绿城锦棠天地的户型。
绿城锦棠天地一期首批户型，只有两个：
1、建面约120平米的三室两厅两卫；
2、建面约135平米的三室两厅两卫。
这两个户型，传统、方正、实用。
在市中心的位置，有这样的居住空间，让人心安，心静，舒缓。
各位可以去郑州最有腔调的售楼部去看样板间。
话说，绿城锦棠天地的样板间，如同他的售楼部一样，很美很美。
看图：
要让自己多睡1小时
如何评价绿城锦棠天地？
这个盘的最大价值是什么？
绿城锦棠天地适合什么人？
我一直在思考这三个问题。
若论对绿城锦棠天地地块的感情，没有比我更深的了。
22年前，我在东关虎屯都市村庄住过3个月。
21年前，我的第一份工作，就是在政七街与农业路交叉口的一个17层写字楼里，我却都忘了他的名字，但记得对面的那个美味思大盘鸡特别好吃。
是的，我的第一份工作就是房地产。至今，已有21年。
21年的房地产从业经验和个人买房经验告诉我：
1、买房，要买市中心。地段的价值，永不过时
2、不是所有的房子都是资产。在地产后时代，我们要以资产的逻辑来理解房子。
3、房租，有时比升值更重要。能带来持续性好房租的房子才是好资产
4、要让自己多睡1小时
你仔细悟上面这四句话。
在经历了过去三年全国房价普遍性跌落的形势后，我们看到各个城市还是市中心的房子最能保值。无论是上海新房房价屡创新高，还是杭州地王频出市场回温。好房子，贵房子，包括二手房的保值房子，都在“中心”，而非郊区。
过去，我们买房，奢望“赚差价”，赌的是房价上涨带来的增值。但是，如果房价不上涨呢？首先，要保值。
房子，是资产之一。但，不是所有的房子都是资产。买不对了，会变成负资产。
过去几年，血淋淋的案例摆在我们眼前。
保值的前提，是这个房产是优质资产。
优质资产的前提，是这个房子要在中心位置，要是好房子，要有好物业。
最重要，要有顶级城市资源占有
你悟这句话：顶级的城市资源占有，才保证了房子的保值。
或者说，有价值的不是房子，而是所依附的顶级城市资源占有。
从这个角度看，绿城锦棠天地是好资产，是优质资产。
因为，他占据了核心中心位置和优质城市资源。
有了这样的前提，我们从出租的角度看，市中心的房子，也是最好租的。
什么是租售比？什么是优质投资收益？
核心因素是租金。
1、租金要高要好租
国贸360附近的小户型租金、东西关虎屯回迁房的优质租金，已经说明一切。
这些业主压根不怕没人租。甚至，等待租房的人在排队。
租房的人多了，租金自然水涨船高。
这是必然的。
最后，我说下我认为的一个好房子标准：
能让自己多睡1小时！
这句话怎么理解呢？
就是你住的地方到工作的地方，不要太远。一定不能把自己的宝贵时间浪费在拥堵的路上和疲惫不堪的开车上下班路程上。
如果住市中心，相对而言工作、社交不需要那么远的距离，哪怕去农业路酒吧街喝酒了晚上都可以徒步回家。如果你住20公里外的郊区呢？
如果能不开车，是最好的。比如坐地铁几站就能到单位，那是多么方便。
是的，别人上班堵在路上。锦棠天地的业主可以多睡1小时，精神饱满，闲庭信步，穿梭在海棠大道中出行、归家，这就是他们的幸福。
绿城锦棠天地适合什么人？
这个问题的答案来了：
他适合每天想多睡1小时、想在金水老城买房、想资产保值、喜欢老城区烟火气、热爱生活的人。
对了，还适合“绿城粉儿”，以及怀念关虎屯青春岁月的人
本文完。
