房子只要长期空着，就能最高减免80%物业费？
这不是说笑，每经记者了解到，2009年，石家庄在启动修订《石家庄市物业管理条例》时，就规定了房屋空置超过3个月的，仅需支付20%的物业费。
相当于只要在石家庄市，你的房子空置达到了三个月时间，就可以减免80%的物业费。
除此之外，如果你符合以下这几种情况，也可以减免不少物业费支出：
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空置房屋--依据《物业服务收费管理办法》
首先，可以很肯定的告诉大家，民法典已经出台新规：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。所以，即使房子买了，一天没住，也必须要缴纳物业费。
只是根据各地出台的政策来看，如果防止空置满足一定的条件，就可以适当的减免物业费：
①青岛明确：实施空置房物业费打六折政策；
②甘肃兰州新区明确：连续空置6个月以上的房屋，可以申请减免50%的物业费。
③石家庄明确：房屋空置超过3个月的，仅需支付20%的物业费。
④江苏省镇江市明确：房屋空置不超过24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳。
这些规定都有相应的文件出台，如果你确定当地也有出台相关的新规，并且自己购买的房子又符合空置条件，就可以要求物业公司按照新规减免物业费。
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预收物业费，可适当减免，但注意合同细节
一般物业公司为了稳定运营，每年的年初或者年中旬，都会推出预收物业费赠送礼品或减免物业费的优惠活动。
比如我老家有个亲戚所在的小区，去年底，物业公司就举办了一场这样的活动，只要预存一定的物业费，业主就可以参与抽奖，特等奖可以减免半年的物业费。
只是业主在参与这种活动时，一定要确认优惠的具体条款，并且要妥善保管好相关的凭证，避免日后重复缴费。
我国民法典新规已经明确提到，物业公司通过公共区域获得的经营性收益，比如电梯广告收益、临时停车费收益等等，这些收入都应该归属业主所有。
这些收益抵扣相应的经营支出，还有剩余的，业主可以向物业提出用于抵扣物业费或者进行其他公共设施的改善。
现实中，物业公司如果没有公示收支情况，并且未将公共收益用于业主福利，业主有权要求说明收支的来龙去脉，
如果发现物业私吞了这笔钱，业主可以拿起法律武器维权。
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开发商承诺减免物业费
有的开发商为了实现房子快速成交，就会推出减免物业费的方式促进房子成交。
比如三线城市的@小阁老说：上个月买房，跟开发商签订的免三年物业费的合同，
所以，当开发商推出这个活动，刚好你又需要买房时，就可以抓住这个机会，说不定能减免你未来好几年的物业费。
但是参与了这项活动，就一定要让开发商将承诺减免物业费的条款写到书面文件当中，并且还要盖上公章，
这样才能确保将来入住以后真的实现物业费的减免，毕竟口头承诺是很难兑现的。
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老业优惠回馈
有的物业公司会针对长期按时缴纳物业费的业主给予一定的物业费减免。
比如上个月，南昌某个小区物业公司就组织了一次老业主优惠回馈，针对那些长期按时缴纳物业费的业主，就可以参与物业费优惠抽奖，获奖的业主可以最高减免一年80%的物业费，这种活动在很多地区也是比较常见的。
所以，如果物业公司服务还不赖，保持良好的缴费记录，也是我们减免物业费的一个有效手段。
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物业公司质价不服
如果物业公司出现了严重的质价不符，确实服务不大要求，违反了物业服务合同约定，那么业主就可以按照相关的法律法规向物业公司提出减免物业费申请，
只是业主在维权的时候，一定要收集相关的证据，比如为期30天的图片，视频等证明，有了证据，才能通过法律途径来维护自己的权益。
而且，如果业主想要更换物业公司，也可以通过召开业委大会的方式，只要有2/3业主通过，基本上可以更换掉物业公司。
如今，已经有不少地区开始降低物业费标准，只要房子处于控制状态，业主就可以享受物业费打折，最高减免达到80%。
大家在交物业费之前一定要先了解一下当地的政策，如果也有类似的文件出台，就要主动和物业公司沟通，协商减免事宜。
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