在市场上滞销近一年后，
奥克兰St Heliers的一座房产
终于找到了买家，
这得益于卖家的一个大胆决策：
宣布愿意以230万纽币
（约为RV估价一半）的拍卖底价出售房产。
奥克兰市议会早在去年5月1日
就已完成新CV估价以设定地税，
但随后该数据发布时间
从去年年底推迟到今年5月。
而现在，该数据又被延后，
市议会表示，希望新估价
在今年7月用于地税计算。
负责销售这栋房产的中介Jane Wang表示，当卖家宣布这一消息后，市场兴趣大增，最终房产以255万纽币价格售出。
Wang说：“形势一下子彻底改变，七天内我们接待的潜在买家比前三周加起来还多。”
据悉，该房产位于St Heliers Bay Road，是一栋拥有4房的住宅。但Wang表示，400万纽币的RV估价让许多潜在买家望而却步。
房屋外景。图源：Supplied
她解释称，RV估价主要基于该房产1345平方米的土地面积及其位于可开发分区（zoning for development）。但由于雨水和排水系统存在复杂问题，拆分开发的可能性受到限制。
据悉，房主于上世纪80年代以极低的价格购入了该房产，因此他们对200万纽币以上的报价感到满意。
Wang表示，在她20多年的职业生涯中，这种拍卖前公开底价的做法尚属首次。
她回忆道：“我们向所有买家宣布：这就是我们的拍卖底价。”随后市场反应异常热烈，每天至少有五组买家前来看房。
Wang认为，上述案例表明，在市场不确定的情况下，找到合适的销售策略至关重要，尤其是当许多买家认为奥克兰的RV估价被高估时。
她预计，奥克兰即将发布的RV估价可能会使部分房产的估值降低，从而减少市场上的RV估价过高的问题。
奥克兰新CV估价再延期
或“过时”18个月
奥克兰市议会的地税、重估与数据管理负责人Rhonwen Heath昨天表示：“我们要等估值合作公司和估价总局（Valuer-General）确认相关信息后，才能在5月份更清楚地知道具体什么时候公布新CV数据。”
据悉，去年9月对新CV估价的审计后，估价总局要求进一步完善销售数据、一致性、分区信息以及开发潜力的分析工作，才可公布新估价。而自去年10月起，市议会就一直在研究何时将房产重估数据重新提交给估价总局。
估价总局局长Neill Sullivan表示，奥克兰的新CV估价将在今年5月接受审核，他的职责是核准估值结果，以确保数据足够准确，可以作为设定地税的依据。
CV估价对于热衷房地产的奥克兰人来说具有极大的吸引力，该数据在买卖房屋时尤其重要。该数据由市议会负责统计，涵盖奥克兰大区内每一套住宅与商业地产。
房研机构OneRoof的数据显示，截至去年5月1日，奥克兰房产的平均CV估价为131万纽币，略低于2021年6月上次评估时的137万纽币。
根据OneRoof的统计，在这两次CV估价评估之间，奥克兰房价于2022年1月达到峰值——158万纽币，然后逐步下跌，到去年5月已回落至2021年的水平。
从2024年5月到今年4月，奥克兰的平均房价再次小幅下滑了0.8%，从131万降至130万纽币。
Heath表示，考虑到需重估约63万套住宅、商业、农场与生活方式地产，市议会正与两家估值公司合作完成此任务，其中一家为Opteon，另一家公司则为国有企业QV（Quotable Value）。
有知情人士透露，Opteon目前接手了多个市议会的估值任务，由于工作量过大，甚至雇用了未持牌的毕业生估价师及其助手协助工作。
Heath回应称，Opteon已将奥克兰市议会的估值任务列为优先项目，并按时提交了估值数据。
她说，跟很多公司一样，这种项目通常会有不同级别的员工参与。虽然有些估值工作可能是助理或刚毕业的人员完成的，但最后都必须由有正式资格的估价师审核和确认，确保数据准确。
图源：OneRoof
Opteon营运总监Avella Taylor表示，公司正与市议会紧密合作，在既定流程与时间表内交付结果。
Taylor补充说，公司在全球有支持团队，奥克兰本地也有36位注册估价师参与项目。
Heath指出，市议会正在全力推进重估流程，希望能让新CV估价从今年7月1日起正式用于地税计算。
不过，若未能如期完成，今年的地税仍将继续沿用2021年的CV估价来计算，而新的CV估价将延后至2026年才生效。
值得注意的是，CV估价的重估本身不会改变市议会整体征税额度，但它有助于在各纳税人之间更公平地分配税负。
根据地税分配机制，那些CV估价增长高于平均水平的房产，其今年的地税增长幅度将超过市议会拟定的5.8%平均涨幅。反之，估值低于平均涨幅的房产，其应缴地税将相对减少。
OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，虽然在各种平台都能实时获取房产估值的当下，CV估价的重要性似乎降低，但对许多买家和卖家来说，该数据仍是一个重要的参照值，是快速判断房屋价值的首选数字。
Vaughan说：“CV估价的进一步推迟只会让人更难理解奥克兰当前的房市走势。现行的CV数据是2021年房价飙涨时期制定的，并不能准确反映当前的房价水平。”
“等新数据真正发布时，很可能也已经过期了，最终只会让买家更加沮丧。”
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