昨天居居爆料姑苏核心要挂地
今天一早就挂牌出让
马上园区也传猛料！
双湖玫瑰园南地块即将要挂
起拍价和晋合荣域西地块差不多
想买双湖别墅的重点关注！
还有湖东绝版宝地预计今年三、四季度上
就在园区永旺北，还是降容出让
1.6容积率，预计打造纯洋房豪宅大平层
此外高教区、唯亭也有新项目要来~
01
双湖今年又要拍地？！
容积率1.02+一线湖景
2宗合院别墅地块要来
继双湖绿城玫瑰园之后，双湖又将再度迎来挂地？！地价会再度突破吗？！
这两块地就在绿城玫瑰园南侧，具体位置在石莲街东、金鸡湖大道南，容积率均为1.02。
有消息称，今年有概率入市，可能出让其中一宗，也可能2宗分先后全上，预计 起拍价和双湖已出让的2宗地块差不多。
玫瑰园在去年3月份成功出让，成交地价65022元/㎡，刷新苏州最高楼面地价，甚至成为江苏省地价TOP1，等到这两宗地块入市，免不了又是一场腥风血雨！
产品方面，参照绿城玫瑰园打造23栋低密洋房+合院，洋房250-270㎡，合院400-850㎡，今年晋合双湖地块也要上市。
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这两宗地块同样优越，北侧一线金鸡湖景，南侧独墅湖，享受湖东、湖西、独墅湖三重核心配套，5号线地铁上盖，周围商业、交通、学校全维顶尖配套。
西侧就是中国十大顶级豪宅之一的苏州桃花源，绿城2009年大手笔拿地的时候，楼面地价就已达到2.8w+，一度成为全国地王！
地块西侧九龙仓国宾一号，二手房挂牌单价12.6万+
东侧苏州御园，二手房挂牌单价13.8万+
北侧湖滨四季，二手房挂牌单价16万+
南侧世茂铜雀台，二手房挂牌单价10.3万+
你觉得这两宗地块能否超越绿城玫瑰园的地价？期待一下！
02
湖东核心绝版好地！
就在园区永旺北，容积率1.6
新一代洋房霸主来了！
今年，湖东核心预计也会有一宗绝版宝地将入市，预计今年三、四季度上，就在园区永旺北侧。
占地约2.77万㎡，容积率下调至约1.6，大概率打造纯洋房，湖东核心新一代洋房霸主来了！
位置非常好，地铁上盖，1号线钟南街站，南侧一路之隔就是园区永旺商业综合体，自驾方面有现代大道、星塘街等主干道，周边配套非常成熟。
回顾周边上一宗出让的地块，还是2021年11月24日，安居历经12轮竞价，以总价27.89亿竞得的颐和源璟，成交 楼面价27514元/㎡ ，溢价率仅4%，项目 打造11栋17-25F小高层、高层，建面约143-248㎡。
目前二手房仅有一套成交，价格5.3万/㎡。
值得一提的是，湖东 2022-2023相继入市的 颐和源 璟、建发缦月、招商沁苏禧、绿城云庐等盘均 严格实行“限房价、竞品质”政策，新房价格在价4.5万-5万/㎡。
如今限价放宽，湖东绝版宝地，未来房价势必会再度突破，参考奥体顶豪紫金翡丽甲第均价6.3万/㎡（ 楼面价39027元/㎡，溢价率30%），期待湖东新一代洋房霸主全新产品亮相~
03
容积率1.5！
唯亭板块东部纯洋房上新
高教区也有新房要来
唯亭板块，今年预计也会有一宗地块入市，占地约3.79万㎡，容积率约1.5，预计打造纯洋房。
地块西边紧邻唯亭学校，东边幼儿园，上学十分方便，约300米就是三号线戈巷街站；
西侧紧邻3、5号线换乘站——葑亭大道站，2站换乘11号线，串联昆山、上海；4站可达苏州园区站，换乘高铁。旁边还有星悦里邻里中心，生活氛围浓厚。
根据此前公示，片区将TOD模式开发，规划结合葑亭大道站设置140米制高点，打造城市地标形象。
唯亭东新房断供已久，很多人都在期待这块地的挂牌。
此外，高教区也有一宗地块将要入市，就是此前曝光过规划的翰林缘翰林邻里中心东侧5宗住宅组团之一 ，地块性质均为二类住宅用地，容积率均≤1.8。
整个住宅群占地约26.92公顷，除了5宗宅地，南侧还包含了一宗低密宅地（即下图6号地块）。
这是此前规划调整曝光的6宗宅地↓
值得一提的是，6号地块容积率≤1.6，未来将打造洋房、小高层产品，且在地块6的东侧还规划了一所九年制学校和幼儿园。
在目前土拍低密的大趋势下，等到这块地真正挂牌时，容积率或许会有所下调也未可知？！目前已经是空地状态，预计很快就要挂牌~
最后再来看下周边环境，斜对面是莲花新村以及保利珺华赋、还有一个纯新盘独墅湖大道北86号地块，预计会在今年入市，规划已经出炉。
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园区核心部分热门待出让地块已经曝光
很多优质地块早就被开发商盯上
期待园区今年土拍~
