竞价159轮！招商蛇口斩获北京通州八里桥地块，溢价率16.28%

中指研究院讯：4月8日，北京迎来一宗通州八里桥片区宅地出让，该地块挂牌期间已获4次报价，多家知名房企报名参拍，最终招商蛇口以总价27.082亿元斩获该地块，成交楼面价31192元/㎡，溢价率16.28%。

北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地，地块六通一平，用地规模34729.57㎡（6044地块13337.974㎡，6049地块21391.596㎡），规划建筑面积86823.925㎡（6044地块33344.935㎡，6049地块53478.99㎡），容积率2.5，建筑控高48m，起拍价为23.29亿元，起拍楼面价26824元/㎡，该地块未设置地块限价，未设置商品房销售指导价。

该地块共吸引了4家竞买人参拍，包括招商蛇口、中海、绿城、金茂&东亚新华，最终经过159轮竞价（含4次挂牌报价），招商蛇口以总价27.082亿元竞得该地块，成交楼面价31192元/㎡，溢价率16.28%。

该地块临近通惠河，周边配套设施相对完好。地块中含兼容党群服务中心功能的社区管理服务用房1处，建筑规模不小于560㎡，建筑规模150㎡的再生资源回收站1处。按照同期建设、优先供应原则，配套建设公共服务设施。滨水一侧可采用退台式建筑布局，形成良好的滨河景观界面。应加强建筑减震、隔振及减噪措施，保证环境品质。应与西侧托幼用地统筹考虑日照关系，满足相应建筑日照要求。此外，多规合一文件中提到，将加快推进规划中学供地。

图：地块位置

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图片来源：二批次供地清单

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北京土地市场月报2025年3月

www.cih-index.com/report/detail/96422.html?agentcode=242438

北京房地产市场月报2025年2月

www.cih-index.com/report/detail/96209.html?agentcode=242438

▌京土储挂（通）[2025]010号

地块名称：北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地

用地规模：34729.57㎡

规划建筑面积：86823.925㎡

用地性质：住宅用地

起始价：23.29亿元

成交价：27.082亿元

成交楼面价：31192元/㎡

溢价率：16.28%

竞得人：招商蛇口

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地块所处通州北关规划利好较多，交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离通州北苑地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了清华大学附属中学管庄学校小学部、北京市通州区北关中学、三甲医院首都医科大学附属北京胸科医院、购物中心华联BHGMall(通州北苑店)、万达广场（通州店）等生活配套。