厦门，2025年4月8日——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《厦门写字楼与零售市场概况2025年第一季度》报告，对2025年第一季度厦门写字楼及零售市场发展情况进行回顾，并对市场发展趋势进行预判，报告显示：
单季度净吸纳量较去年同期大幅提高
2025年第一季度，厦门甲级写字楼市场存量维持在157.3万平方米，市场持续去化存量物业，单季度净吸纳量录得12,053平方米，较去年第一季度的7,015平方米的增加71.8%，空置率环比下降0.8个百分点至28.1%。
数据来源：戴德梁行研究部
除两岸贸易中心片区租金环比微增0.8%，及岛外片区租金持平之外，滨南滨北、鹭江道及两岸金融中心片区租金环比分别下降1.4%，0.7%及0.2%，受其影响全市甲级写字楼平均租金环比下降0.4%至87.9元每月每平方米，降幅较前有所收窄。
位于滨南滨北片区的近三年交付的项目成为市场租赁成交的主要标的，相对较新的产品及更全的配套成为吸引企业的因素，片区空置率本季度环比减少5.8个百分点至33.8%；与此同时，其更低的租金继续重塑片区租金水平，本季度片区平均租金环比下降1.4%，同比更是大幅下降13.7%，至96.2元每月每平方米。
专业服务及金融行业主导本季度租赁市场成交。值得留意的是，租赁成交以既有租户搬迁或者上下游整合为主，新增需求仍较为乏力，存量项目之间的竞争仍然严峻。
展望后市，戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示，第二季度厦门或迎来41.8万平方米的新增供应，其中两岸金融中心片区占比过半，鹭江道及滨南滨北片区亦有项目投入使用，其中不乏地标项目。结合当前项目预租情况来看，物美价优的新项目对客户的吸引力更大，或刺激下季度搬迁类的租赁交易趋向活跃，但增量需求相对疲软的状况料难快速改善，预计短期内全市租金水平仍将下行。
零售市场租赁指标保持稳定
2025年第一季度，本地未有优质购物中心供应入市，优质购物中心存量维持304.8万平方米。主要租赁指标维持稳定：空置率与上季度基本持平，为12.6%；租金环比下降1.5%至本季度的442.9元每月每平方米，降幅较上季度有所收窄。
围绕“大力提振消费，全方位扩大国内需求”，及各级推动消费品以旧换新行动方案颁布执行，零售市场重焕生机。据厦门统计，2025年1-2月，升级类商品销售旺盛，品质化消费日益增强，拉动限额以上社会消费品零售总额同比增长4.4个百分点；同时，包含手机、家电及可穿戴设备等在内的智能消费持续释放活力，合计拉动限上社会消费品零售总额同比增长1.4个百分点。
新能源汽车、家电、家装在内的零售业态品牌积极布局本地，仅第一季度小米便开出多家小米之家及汽车融合店，蔚来则通过开拓ONVO乐道及firefly萤火虫两个子品牌拓展门店空间及数量；家电品牌馆及家装综合馆，重现各大商场。
第二季度起有近10.0万平方米的新建项目及近16.0万平方米的改造（含局部改造）项目开业（或重新开业），这部分新的零售空间有望进一步丰富消费选择。
戴德梁行厦门公司负责人及董事龙蓉表示，开年以来，多级政府陆续发布促进商贸领域提质增效的措施，涵盖供应链、品牌建设（特别是首店/首发经济）、餐饮等领域，拿出真金白银奖励零售市场发展，助力各大零售运营商引进优质品牌。
