岭南论建 | 住宅进入品质时代？ “理想家”是真香还是鸡肋？

当住房从单纯的遮风挡雨之所，逐渐演变为承载生活品质与情感寄托的空间时，每一次行业标准的更新都备受瞩目。

近日，住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》（以下简称“新规范”），宛如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪，引发了各界对于住宅品质升级的热烈讨论：住宅真的就此进入品质时代了吗？那些被寄予厚望的“理想家”蓝图，究竟是令人心动的“真香”选择，还是难以落地的鸡肋？

此次发布的新规范，诸多亮点的确为住宅品质提升勾勒出了清晰的轮廓。如新建住宅建筑层高明确提升至“不低于3米”；电梯设置标准从“7层及以上”调整为“4层及以上必须装”；提高了墙体和楼板的隔声要求；提高安全和环保要求，阳台栏杆加高、绿色建筑强制执行、电梯信号全覆盖、空调室外机专用平台……

新规范公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，以及是否会对存量在售项目造成冲击等。

对此，中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，对房企而言，层高提升让房企有了更大的产品创新空间，但同时建筑成本也会随之增加，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求。

“短期内确实可能会推高建安成本，但长期来看，技术进步和市场调节将有效消化部分压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉相对乐观。

值得注意的是，本次新规范还突出了一个重要理念，即“好房子”应当是适老化的，对老年人友好的。过去的十多年，正是我国老龄化程度快速上升的阶段。2011年末，全国60岁及以上人口为1.85亿，占总人口的13.7%；截至2024年底，全国60岁及以上人口达到3.1亿，占总人口的22%。

人口结构的变化也影响着居住需求的变化，新规范在适老化设计上进行了系统强化。如明确4层及以上住宅设置电梯；卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；提高户门、卫生间门的通行净宽；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口等，这些规范要求是对特殊群体的关怀，也让住宅更具人文温度。

然而，回顾过往，从规范条文到产品落地，不一定能一帆风顺。市场上不乏以“理想家”概念包装的楼盘，但在实际交付中，也常出现与宣传不符的情况。如一些楼盘宣传时强调良好的社区环境与完善配套，可交房后却发现绿化缩水、配套设施简陋。当初承诺的休闲广场、健身设施，最终只是一片空地或寥寥几件简单器材，与购房者心中“理想家”的美好设想相差甚远。

不可否认，新规范的发布为住宅品质提升提供了有力的标准支撑，是住宅迈向品质时代的重要一步。但真正实现住宅品质时代全面到来，让“理想家”成为大多数人触手可及的现实，还需要市场各方的共同努力。