最近，王阿姨急得团团转，因为担心住房新标准出炉后，名下那套20年的老房子可能再降价，为避免亏损，她想赶紧把房子卖了。
但中介的一句话，让她懵了——现在卖？咱20年的老房子，马上就要翻身了！
没错，最近的楼市风向已经突然发生改变，那些被贴上老破小标签的房子，已经迎来了命运的转折点。
你觉得它是烫手的山芋，注定会被时代抛弃？实际上，新政来临，劝你千万不要轻易卖掉你的“老破小”！
01、老房旧改升级来临
很多人一提到老破小，首先想到的就是居住环境脏乱差，电动车乱停乱放，等等…
但是现在不一样了，一场席卷全国的“旧改运动”正在让这些老房子焕发新生。
住建部明确，2025年全面改造2000年以前建造的老房子，各地也在加速推进。
比如，山东预计今年要改造844个老小区，给13.7万户居民翻新管网、加装电梯、还有建设老年配套设施等。
苏州将改造186个城中村，涉及居民户数4615户；改造城镇老旧小区50个。
经此改造，很多业主表示，当年花200万买来的老破小，以后多了电梯，停车场，绿化带，不仅居住品质提高了，出租和出售收益率都跟着提升了。
02、拆迁2.0时代来临
除了老房改造以外，已经有不少地区开启了新一轮拆迁，并且采取原拆原建的补偿方式。
比如上海田子坊已经开始试点，将老楼推倒重建，业主只需要自筹25%的资金，就可以住进带电梯、人车分流的新房，而且相比过去的房价，新房暴涨70%以上。
尤其是在一线城市的核心区，有些小区改造以后，价格更是直接翻倍，业主等于白捡半套房。
而且住建部也已经宣布，2000年以前建造的老房子将都列入到改造范围，这也就预示着，你手里那套80年代的老房子，说不定哪一天也会划落到原拆原建范围。
03、老破小成了租赁市场的香馍馍
随着房价居高不下，很多年轻人便将目光转向了城市核心区的老破小，即使买不起，他们也愿意挤在城市中心的老房子里租房生活。
据数据统计，目前全国总共有2.7亿人租房，这些人绝大多数都住在城市区域，这也加剧了城市老破小租金上涨。
比如上海内环的老破小，很多面积不大的房子，租金动不动上万，年回报率吊打理财保险。
更为关键的是，现在国家正在加快收购存量房用作保障房，今年已经预计4.4万亿专项资金入场，地方城投公司已经开始到处扫货，说不定哪一天，你家的老房子也有可能被高价收走。
如果这个节骨眼上把老房子卖掉，岂不是亏大了。
04、学区房逻辑变了，但地段优势不变
有人说，“教师轮岗以后，学区房优势不在”，但是你看看北上广深的学区老破小，价格依旧保持坚挺。
说白了，名校周边的老房子，即使再破，也能靠“步行5分钟到校”碾压新区。
更何况，就算学区属性弱化，老破小还有医疗，商超，地铁等优势，这些都是硬通货。
那些新区还在画饼“未来有医院”，老小区附近基本上都是三甲医院，这才是真正的稀缺资源。
05、高层定调“止跌回稳”，老房子春天来了
住建部已经发出狠话，止跌回稳，降息、增贷、保交楼、收储存量房，四管齐下！
说的简单点，就是不允许房价崩盘，老房子也要“救”！
尤其是好房子标准落地以后，已经有不少城市开始将老房子打造成“好房子”，外立面升级、层高加到3米，甚至引入智能家居系统。
改造后的老破小，完全有资格和郊区新房叫板。
06、普通人如何应对？
首先，对自己的资产做个体检。看看自家小区有没有机会纳入到旧改或者原拆原建，这个可以通过官网查询。
其次，关注政策红利。如果有机会列入到旧改范围，千万不要错过了真金白银的补贴，比如，家装消费券、电梯加装补贴等等。
最后，出租收益更高。在这个节骨眼上，与其贱价抛房，不如趁租金上涨期转做“包租公”，等到改造落地以后再选择机会出手，那时收益率更高。
总之，新政来临，不要轻易卖掉你的“老破小”！一旦老房子“翻身”，你的贱价卖房行为可能让你后悔终生。
