大家帮2025年数据版的第10篇推送
周榜霸主换人，C位依然是海淀。
上周（3.31—4.06），北京楼市似乎有点“撤劲儿”，新房二手房周度表现有所回落。
二手房周度成交回落至2月份的水平，成交3348套，相比于3月底那周的5017套，下降幅度超33%。
图源京楼销售排行榜
新房成交套数也降至1000套以下，上周成交量也只有998套，环比下降28.66%。
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虽然成交量有所回落，但上周的楼市依然有焦点和亮点。
其中，网签金额套数双料冠军依然在海淀，而且网签数据前10项目中，海淀依然稳稳占据3个名额。
海淀3个新房项目总共网签337套，占全北京998套成交的1/3。
全北京有300多个新房项目，海淀3个干了300多个项目1/3的活，这比例真是吓人。
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和樾玉鸣在和樾望雲的双周冠军后接棒，一周网签量直接达到238套。
项目一共有444套，和樾玉鸣一周的网签去化率直接达到53.6%。
和樾玉鸣的网签均价达到10.47万/平，与其10.5万/平的指导价几乎持平。
同时，永丰南的颐海澐颂依然稳定发挥，上周网签65套，7.54亿的网签金额，成为北京新房市场周榜双料亚军。
颐海澐颂开盘三周，752套房源的网签套数达到230套，网签去化率超过30%。
颐海澐颂网签数据（4月7日）
和樾望雲上周的网签套数34套，网签金额再增加4.75亿，依然稳定在全北京TOP5。
网签套数增加34套，和樾望雲的总网签总套数增至490套，占693套总房源的70.7%。
网签金额增加4.75亿，和樾望雲的总网签金额超过66亿，已经超过项目63.825亿拿地金额。
不到一个月，和樾望雲已经收回拿地成本了，这速度也是全北京的扛把子。
和樾望雲网签数据（4月7日）
北京宸园已经连续N天上榜周度TOP5，加上上周的24套，项目的总网签套数已经突破400套。
北京宸园网签数据（4月7日）
周度榜单TOP10中，除了和樾玉鸣外，还有丰台的建发金茂观宸、朝阳的中海时光之境，两个新面孔。
建发金茂观宸上周网签49套，网签均价7.93万/平。
其包哥算了一下，观宸49套网签中，有19套网签均价8.24万/平，套均面积达到137平，有30套网签均价7.7万/平，套均面积120平。
也就是说，观宸大户型产品卖得相对贵一些，小户型相对便宜。
而且还有一点：
建发金茂观宸是上周北京8W以下普宅网签金额冠军。
中海时光之境的网签速度也非常快，上个月3月30号开盘，也就是一周时间就成功网签20套，跻身北京周榜TOP10。
时光之境的指导价是8万/平，实际网签均价7.81万/平，差别不大。
上周还有个榜单上的常客，长安华曦府，周度网签37套，名副其实的门头沟新房扛把子。
截至今天，长安华曦府已经成功网签483套，项目总共581套房源在开盘不到4个月的时间，网签去化率已经超过83%。
长安华曦府网签数据（4月7日）
长安华曦府可以和和樾望雲、和樾玉鸣一样，提前预定2025年度北京年度神盘了。
同样和长安华曦府一样“后劲很大”的新房项目，还有同样是尾盘的北京城建·星誉BEIJING，38套的成交也成功挤进全北京周度成交套数TOP5。
这周，招商在通州的两个项目，璀璨公元和云璟揽阅互换了位置，璀璨公元以14套成交，成为通州第一，并成功挤进全北京前10。
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上周，昌平朱辛庄的越秀星樾，依然有稳定的表现，网签12套成为昌平第一。
重点是，越秀星樾的网签均价越来越高，上周直接干到接近6.4万/平。
此外，此外还有房山扛把子北京城建和知筑，在刚刚拿下房山3月份新房双料销冠后，4月第一周依然延续销冠气势。
和知筑上周网签13套，网签均价3.68万/平。
整体看这次的周榜，大部分上榜项目都在意料之中。
海淀新房大部分进入“收获期”，伴随网签滞后期越来越短，新入市不久的新房也都如约兑现不俗的网签数据，还有区域扛把子项目依靠销量及口碑的积累也后劲十足。
难的仍是那些产品处于劣势，区位没竞争力的存量新房，北京新房市场仍表现出很明显的“一九分化”。
关于北京新房市场，关于北京的新房项目，你还想知道哪些信息，加包哥微信，咱们聊一下。
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