三亚的城市更新，开始猛踩油门了！
最近一个多月来，三亚吉阳、天涯等区城市更新官方消息不断，小易初步统计了下，仅吉阳、天涯、崖州三区的城市更新征拆土地面积，就达到了1800多亩，堪称巨量征拆！
话不多说，先上图：
近一个多月有动作的城更项目及地块，达到了11个。
这还不含大量高速公路等基础设施用地征拆！
其中不乏重点城更项目：榆红城更片区、海罗片区、临春片区和吴春园片区等都有涉及。三亚巨无霸项目榆红片区，更是达到了1407亩！
这或许透出一个重要信号：三亚巨量征拆时代，到来了！
在这里，小易跟大家再说一说所涉及的四个重点城更项目。
01榆红片区
3月7日，三亚吉阳榆红片区城市更新项目启动。作为三亚“最年轻”的城更项目，来头却着实不小。
图源：吉阳区政府网站
在此前半个月，吉阳区政府发布了榆红片区城市更新项目搬迁补偿安置方案的通知。
项目更新区域位于东至榆亚路，西至凤凰岭景区边界，南至半山首府，北至大安岭路，更新范围总面积约93.85公顷（1407.75亩）。更新范围涉及8个村民生产小组，总户数约1297户，总人口4260人，房屋1213栋，地上建筑面积约415602.87㎡。
图源：吉阳区政府
《通知》对安置对象认定、搬迁补偿安置标准等具体实施细则做了详细说明。
规划总面积达到93.85公顷（1407.75亩），将打造成“智慧社区+生态廊道+数字经济产业集群”的产城融合示范区！
该项目不仅是三亚市“千亿级”城市更新蓝图中重要一环，更是吉阳区“山海共生、产城共融”空间格局的关键实践。项目建成后将改善榆红1300余户、4400余人的居住环境。
榆红片区实景 网易房产摄
此外，还承担了补齐公共服务设施短板，引入产业推动片区长远发展的城市更新示范样板。
据悉，该项目目前可腾出500余亩土地用于开发建设，带动投资约216亿元。
而大华集团，强势拿下了榆红片区城更开发的主导权。
02海罗片区
海罗片区，作为三亚中央商务区城市更新的庞然大物，在众多城市更新项目中占据C位！
3月7日，项目城中村第二期改造搬迁公告及用地征收预公告发布，新一轮约55亩征拆即将拉开大幕。
本次拟征收三亚市吉阳区海罗村委会集体土地面积约3.6961公顷，涉及三亚市吉阳区海罗村委会第一、五、六、七、八集体土地。
预征收土地拟用于公园绿地、商业、安置区建设。
该项目一期于2024年5月正式启动，其中海罗安置区一期是整片城市更新的先行项目，规划总用地63亩，总建面超18万方。主要用于回迁安置和提高居民生活品质，年内计划完成南北两区的主体结构施工。
根据规划，三亚海罗片区东起学院路，西至海螺一路，北抵迎宾路，东南临海螺岭，规划面积总计281.52公顷（约4222.8亩）。
规划区整体形成“一轴一带、一链多廊、三区多组团”的功能结构。
“一轴”即中央商务绿轴。
打通海螺岭与东岸湿地公园的景观通廊，规划中央公园，中央公园两侧布置商务、商业以及文体中心、国际学校、国际医院等核心服务功能，提升片区活力。
“一带”即临春河滨水城市景观带。
“一链”即绿色生活服务链，联系各个社区的内部带状公园、服务设施、休闲设施、文化设施等功能。
图源：三亚市资规局
“多廊”为依托临春河及中央商务绿轴、汇水廊道形成多条的绿廊空间。
“三区”为海罗国际商务服务片区、国际人才居住片区、全龄友好型居住片区。
“多组团”为绿廊和城市干路分割形成的若干个功能组团。
定位为产城一体、山水交融的国际商务总部公园和超享配套服务社区。
03临春片区
作为与临春片区同期启动的城市更新项目，近来征拆动作更大。
临春片区城更项目现场 网易房产摄
3月底，临春片区城中村改造二期搬迁公告发布，涉及7宗地块共132.08亩。
此前的2024年11月，吉阳区发布临春片区城中村改造一期搬迁公告，涉及12个地块，共约433.47亩。
时隔四个多月，二期搬迁公告发出，又一轮大规模的征拆即将开始！
二期征拆地块位置示意图 图源：三亚市资规局
规划方案显示，临春片区位于临春河东侧，北至虎豹岭、南至临春岭、西至凤凰路、东至凤凰岭，总用地面积约183.51公顷（约2752亩）,城市建设用地总量为160.23公顷。
其中，居住用地72.13公顷，规划范围内建筑总面积为184.45万平方米。
临春片区规划定位为生态化、高品质、特色型的产居融合发展示范样板。既是城市新发展阶段吸引高端人才的核心片区，又是由海向山全面发展趋势下的临山社区示范。
规划结构图 图源：三亚市资规局
空间结构规划上，形成“绿楔渗透、一心两轴、三点多廊”的总体空间结构。
绿楔渗透：围绕片区公共核心形成绿化圈层，结合山体汇水的楔形绿地，形成放射状开放空间布局。
一心：综合服务活力心，集中布置文体商业、社区服务、教育配套等产业及公共服务设施。
两轴：十字形活力绿廊，东西向形成连接凤凰岭公园和白鹭公园的活力廊道，增加凤凰岭公园的可达性；南北向沿道路形成贯通的公园体系，结合海绵洼地营造生态水景。
三点：康养生活组团节点、酒店节点、凤凰岭入口节点。
多廊：片区内沿主要道路形成的多条生态绿地廊道和景观视线通廊。
宜居组团：由绿地分隔，形成若干生活组团，每个生活组团各自形成组团核心。
临春片区实景 网易房产摄
而根据此前官方披露，截至今年2月底，片区内三亚市中医院扩建项目主体建设已完工，龙岭路工程项目完成，改造项目安置区一期也进入收尾阶段。
临春片区总体效果图 图源：三亚市资规局
04吴春园片区
去年11月，作为三亚市天涯区首个城市更新项目的吴春园片区正式启动。
本次征拆范围6.78亩，均为建设用地，将用于城市更新的安置区建设。
吴春园城更项目总更新规模约95.25亩，将打造成集商业、高品质住宅、文化旅游等为一体的现代化生活社区样板。
该项目东至三亚河西路，西至明珠广场及原港务中学等用地边界，南至团结街，北至月明路，还包括河西路以东春园海鲜广场、长顺一至五巷等区域。
据悉，项目总建筑面积约20.1万平方米，综合容积率3.53，其中住宅占比93%，商业占比7%。
根据媒体披露，吴春园片区城市更新项目将重点补足河西公共服务设施短板、消费服务短板，提升购物中心、零售商业、餐饮设施等服务能级，打造兼具居住功能与商业功能的现代化片区。
除了几个大规模城更项目的推进，在吉阳、天涯和崖州等区，均有多个地块及项目征拆工作正在推进，三亚巨量征拆时代，已经到来！
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