✨深圳_和荣西湾✨✽✽✽✽
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一、项目核心参数：低密小高层，准现房即买即住
1. 基础信息
- 位置
- ：宝安区西乡街道航道大道与宝安大道交汇处，地铁1号线固戍站D口200米
- 开发商
- ：深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司，物业为金地智慧物业
- 体量
- ：占地0.9万㎡，总建面约2.66万㎡，容积率仅2.88（远低于市场平均水平）
- 产品
- ：3栋13层住宅+1栋幼儿园，252套纯住宅（无人才房/公寓），车位比1:1.5
- 户型
- ：54-100㎡两至四房，主力为87-88㎡三房，得房率81%以上（部分户型赠送飘窗、阳台）
- 价格
- ：备案均价6.49万/㎡，折后单价5.4万起，总价313万-662万
- 交付
- ：2024年底毛坯交付，部分房源现房销售
2. 核心亮点
- 准现房/现房
- ：封顶即售，规避期房烂尾风险
- 低密宜居
- ：仅13层小高层，2梯7户，居住舒适度高
- 高性价比
- ：单价较周边二手次新房（如香格丽湾园7.4万/㎡）倒挂近1万/㎡
二、配套解析：地铁+商圈+生态，刚需改善两相宜
1. 交通：立体路网，通勤无忧
- 地铁
- ：1号线固戍站200米，4站到宝中、6站达前海、11站至南山科技园
- 自驾
- ：宝安大道、广深沿江高速、妈湾跨海通道（2023年底贯通）
- ：未来28号线（规划中）1站换乘20号线，直连穗港深城际铁路
2. 商业：15分钟生活圈，一站式满足
- 大型商业
- ：5公里内宝安大仟里、壹方城、海雅缤纷城等顶级商圈
- 社区配套
- ：新天地购物广场（400米）、航城里购物中心（700米）
- 高端酒店
- ：相邻地块引入希尔顿品牌酒店，提升片区商业能级
3. 教育：全龄教育资源
- 幼儿园
- ：项目配建9班制公办幼儿园
- 中小学
- ：学区覆盖固戍小学（九年一贯制）、广东省一级海湾中学（具体以教育局划分为准）
4. 生态：湾区绿肺，诗意栖居
- 公园群
- ：1公里内西湾红树林公园（深圳八大湿地公园）、南昌公园、铁仔山公园，拥40公里滨海绿道
- 宜居指数
- ：低密社区+公园环绕，对标深圳湾豪宅生态资源
三、户型解析：刚需上车神器，改善功能标杆
1. 小面积高实用，刚需首选
- 54㎡两房
- ：总价313万起，全南向采光，飘窗赠送，适合单身或小家庭
- 64-68㎡两房
- ：LDK一体化设计，空间通透，实用率超85%
2. 改善型功能升级
- 87-88㎡三房两卫
- ：南向三开间，U型厨房+双卫设计，兼顾功能与舒适
- 100㎡四房两卫
- ：竖厅布局，预留多功能房（书房/儿童房），性价比碾压同面积段竞品
3. 设计细节
- 外立面
- ：铝板+全中空Low-E玻璃，隔音降噪，历久弥新
- 归家动线
- ：酒店式入户大堂+围合式庭院，采光通风优化
四、客观测评：四大优势与三大硬伤
✅ 优势盘点
- 地段价值
- ：前海扩容+“黄金内湾”规划，中长期增值潜力明确
- 交通便利
- ：地铁口+立体路网，辐射南山、宝中、前海就业中心
- 产品稀缺性
- ：低密小高层+高实用率，市场同类产品稀缺
- 价格洼地
- ：倒挂周边二手房价，刚需上车门槛低
❌ 硬伤提醒
- 城市界面
- ：周边厂房、民房混杂，城市更新周期较长
- 噪音问题
- ：临近宝安大道+机场航道，部分户型需关注隔音
- 教育不确定性
- ：海湾中学学位紧张，未来或面临分流风险
五、购房建议：三类人群重点关注
- 南山/宝中刚需
- ：通勤30分钟内，300万级两房稀缺，月供压力小。
- 改善家庭
- ：87-100㎡三至四房，功能齐全，低密社区更适合二胎/三代同堂。
- 长线投资者
- ：前海概念+现房安全边际，适合持有5年以上等待规划兑现。
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