上海业主问：800万，紫薇花园96㎡户型怎么样？是否值得购买？我觉得吧，客餐厅南北通透叠加双套房，这么稀缺的房子完全可以闭眼入，具体点评如下。
首先，在最近入市的上海新房中，改善级两室两卫户型的合理建筑面积大约在99㎡左右。本户型96㎡的建面当属净赚3㎡范畴。
陈女士问：不是说好多的三室两卫户型才95㎡么？答：刚需户型跟改善户型的面积指标必然不同，两室两卫已经不算刚需范畴。
其次，电梯入户、敞亮的候梯厅、业主还能充分利用公摊面积打造个小矮柜，这样的入户体验我可以给满分。就是进门后这个玄关吧，感觉塞下玄关柜后净宽会不足1.1米，还好户门外开。
再次，U型大厨房没问题，独立大餐厅没问题，独立大客厅也没问题，但我发现餐厅跟客厅之间的这段走道存在了明显的面积浪费现象，待新房交付，家具的摆放位置大家还是要注意一二的。
提个优化建议：餐厅北墙是留有餐边柜空间的，打不打造就是诸位自己的事情了。
最后，有且仅有两室，两室朝南；有且仅有两室，双套房；再叠加客餐厅还南北通透，这样的房子判定其为改善户型、稀缺户型肯定是没问题的。
购买建议的话，90分四星优秀户型最宜三口之家改善自住，投资业主也可考虑一二。楼层选中庸，单元的话有可能镜像更佳。关注我，一起让买房变得更简单。
