“2018年，花300万买的100㎡的房子，实际室内面积只有72㎡，相当于花了85万买楼道、电梯井，甚至小区楼市的花盆都是几万块一个，想到这些，整个心情都不好了…”
杭州的@唐先生说道。
不过从2025年开始，这种憋屈将成为历史！今年到现在，已经有接近30个城市打响了取消公摊第一枪。
这个消息让全国1.2亿已经购买房子的业主兴奋不已，他们高兴的原因——政策明确要给老业主补偿了！
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公摊面积早该终结了
有资料显示，全国高楼层住宅的公摊面积普遍在20%-30%，但实际上，很多人购房的公摊面积远超过想象。
河北的郑女士，购买的房子建筑面积73.96㎡，实际上的面积只有40㎡；
青岛市的李女士，房子建筑面积110.25㎡，找验房师测量后才发现，实际居住面积只有61㎡。
还有同小区的姚女士，购入一套复式上下楼160㎡的房子，套内面积只有90㎡…
更扎心的是后续支出，因为物业费、取暖费都要按照建筑面积计算，所以买了房以后，短短几十年，很多人多掏了大几十万。
如今，越来越多城市开始明确，房价从“建筑面积”切换成“套内面积”计价，很多人开始高兴，这是不是意味着从此以后新房的价格将要降下来。
实际上，关于价格变动，可以看看重庆，早在2002年，重庆就已经开始试水取消公摊，结果大家发现，房子总价并没有发生变化。
以前按建面，100平米的房子卖200万，现在按套内面积，80平米的房子依旧总价200万。
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已购房补偿，终于给出答案
首先很明确的告诉大家，已购买房子，签署的合同不可能重新再来，所以这一部分公摊面积多掏的钱是不可能退的。
而且如果全国都退公摊款，起码要数万亿资金，开发商和政府都扛不住。不过后续的物业费和取暖费，未来应该会全按套内面积收。
比如一套公摊25%平米的房子，原来100㎡，每月物业费200块，以后按75㎡，一年省600元，30年就是1.8万。
另外，部分试点城市还加码了新的福利，比如衡阳老业主置换新房，契税减免最高达50%；
张家口各老旧小区优先装电梯、修花园，房子的价值得到提升。
还有的开发商甚至推出了感恩计划——购买精装现房，赠送60年物业管理费，算下来抵掉了一大半的公摊支出。
还有的楼盘，号称“用科技补偿面积”，直接给老业主免费升级，智能锁进水系统……
虽然这些操作都不是真金白银的退钱，但起码让买了房的业主心里稍微平衡一点。
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二手房市场巨变来了？
随着各地取消公摊面积的消息落地，二手房市场也发生了巨变。
比如深圳有中介朋友说，同地段两套房，按套内计价的新房单价五万，按建筑面积计价的二手房挂牌价自动换算成3.8万，反而迎来了大批需求。
有的小区老业主甚至集体请撤回公司重新测量套内面积，把得房率从68%改到了81%，挂牌价瞬间涨了10%以上。
可见，取消公摊以后，让市场买卖也变得更加透明了。
但是也别高兴太早，公摊面积取消以后，也有不少业主继续按照建面进行物业费缴纳，一年算下来，多掏三四千块。
还有的三四线城市楼盘，表面上切换成套内计价，但公摊成本却涨价到了精装修里面，每平米多收1200。
所以，有些人总能想到各种办法，但对于消费者来说，一定得擦亮双眼。
有机构测算，如果全部按套内面积缴纳物业费，那么，这一措施就能为购房者每年省下200亿物业费，减少30%的房产纠纷。
而对于已经买了房的业主来说，虽然拿不回真金白银，但起码告别了为“空气”买单的荒诞。
你说是不是？
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