最近，不少住在东西城胡同里的老街坊都在问：“这腾退退租的机会，以后是会越来越多，还是越来越少？”
有人说：“现在补偿款越来越少，政府没钱了，以后肯定没机会了。”
也有人说：“东西城还要继续疏解，以后腾退的范围会更大。”
到底谁说得对？咱们今天就用大白话，把这事儿掰扯清楚。
早些年，东西城拆迁腾退，补偿款动不动一平米十几万，甚至二十万。但现在呢？同样的地段，补偿款可能连一半都不到。以前靠卖地赚钱，现在房地产不景气，政府也没那么多钱了。现在腾退不是为了商业开发（盖楼赚钱），而是为了“疏解非首都功能”和“老城保护”，是财政出钱，补偿款自然没那么高。钱少了，愿意主动腾退的人就少了，政府推进速度也会慢下来。
现在的腾退政策叫“申请式退租”——政府不逼你搬，你自己申请，愿意走就走，不愿意就留着。但问题来了：如果补偿款低，很多人就不愿意申请，腾退的进度就会变慢。政府也不会无限期等，如果某个片区申请的人太少，可能就直接跳过，先搞别的区域了。机会不是无限的，如果你一直观望，可能就错过了。
北京的东西城是“首都核心区”，中央政务功能（比如国家机关、央企总部）还在不断扩建，很多老房子还是要腾退的。只要北京还是首都，东西城的腾退就不会完全停止，只是节奏会变慢。东西城很多老房子年久失修，成了危房。政府不可能不管，但也不会像以前那样大拆大建，而是：把危房腾出来，改造成文化空间、社区服务设施。有些院子会修缮后让居民回迁，但居住条件会提升。未来腾退可能不会整片推平，而是“小步快走”，一点一点来。
结论：短期（3-5年）：腾退还会继续，但范围可能缩小，补偿不会大涨。更低。长期（5-10年）：东西城最终会稳定下来，大规模腾退基本结束，剩下的就是小修小补。如果现在补偿能接受，别犹豫，早走早安心；如果铁了心不搬，那就做好长期住的准备，别指望靠拆迁暴富了。腾退的机会还有，但“好机会”不多了，该走就走，别等到最后啥也没捞着。
