房子漏水、家里下雨，太痛苦！
最近，速冻式降温让人猝不及防。更糟心的是，冷热交替的天气和突如其来的大雨，让防水不过关的房子成了重灾区...
对此，佛山楼市发布特别推出【好房显微镜】栏目。接下来，楼市君将聚焦“房屋防水防潮”的话题，深度解码“好房子”的本质。
当房子扛不住水
摧毁的不仅是墙面，更是安全感
对南方人来说，房屋防水防潮性能尤其重要，毕竟回南天和雨季都是不速之客。
防水不过关的房子，对居住者的伤害是方方面面的。
最为明显的伤害，就是拉低你家房子的颜值。墙皮剥落、天花发黄发霉；甚至头顶长青苔，看见就糟心。
| 墙皮脱落示意图
| 微信公共图库
而且，这样糟糕的居住空间会让生活品质严重下降，还会影响到居住者的身体健康。
楼上楼下因渗水引发争吵，邻里关系紧张，而无休止的返工维修更是侵占了你的个人空闲时间。
若渗水漏水严重，霉菌进入呼吸系统，还会对家人的健康造成影响。要知道，世界卫生组织早已将潮湿环境列为呼吸道疾病的诱因之一。
| 墙壁发霉示意图
| 微信公共图库
这些看得见的狼狈背后，还隐藏着看不见的房产价值流失。
未来，当你想把房子出售，在二手房市场上，存在漏水渗水情况的房源竞争力会大大下降，买家也会抓着这个问题砍价。
甚至，更多买家宁可多花点钱买安心，也不愿意接手随时会再次漏水的烫手山芋。
| 来源：小红书
从细节筑起“防水长城”
如何买到坚固防水的好房？
事实上，与其在房子漏水后再进行事后补救，不如把这种问题扼杀在摇篮里。
随着建筑工艺不断进步和成熟，真正注重细节的项目，早就把系统的防水工程，布局在房屋建设的全过程中。
例如近期引起大沥客户关注的正升华府，在这方面就有这丰富的经验。
｜正升华府效果图
其一，将防潮工作前置到建筑材料选择层面。
楼市君了解到，市面上不少项目的瓷砖为“一等品”，而正升华府采用了更高一个等级的“优等品”。
等级品质的差别，其中一个关键指标就是吸水率。高吸水率的瓷砖，就像吸水海绵，容易吸水发霉，甚至是变形脱落。
而吸水率低的优等品瓷砖，可以有效防止水分渗透，尤其是在回南天这种极端情况下，也不怕霉菌滋生。
| 瓷砖选材示意图
| 微信公共图库
同时，在瓷砖铺贴阶段，采用薄抹灰工艺，打造房子防水的关键屏障。
相比起传统的瓷砖铺贴工艺，薄抹灰系统依靠抗裂抹灰砂浆进行抹灰找平，这种工艺保水性好、胶泥强度高，可以提升后续防水层的施工质量。
| 瓷砖铺贴示意图
| 微信公共图库
其二，提高卫生间墙面防水层高度和强度。
卫生间是防水工程最重要的战场。从前不少老小区，防水材料涂层比较低矮，难以抵挡淋浴区的水汽。
而正升华府的墙面防水层的高度不少于1800mm，地面门洞外延两侧不少于300mm，每个细节都按照图纸和规范要求施工，给防水带来更大保障。
同时，房屋的给水管被巧妙地设置在天花，避免了地面防水材料涂抹不均，让防水性能更好。
| 来源：小红书
其三，采用新型脚手架施工方式，避免传统槽钢层的易渗易漏问题。
一般来说，盖房子时，脚手架需要用槽钢穿入建筑主体中固定，会留下孔洞，需要后期填补，这就是槽钢层。
传统的槽钢层若修补不当，便会引发漏水渗水隐患。
而正升华府采用新型的悬挑式脚手架，预埋钢筋支撑脚手架，不会在建筑上留下孔洞，自然没有漏水风险。
其四，正升地产独创的屋面工程细部处理施工工法，让房子的防水寿命延长至15年以上。
这就像是给建筑穿上冲锋衣，用工程师的建筑语言来翻译就是，这一工法的核心思路是“多道设防、节点强化、材料适配”。
举个例子，屋顶渗漏多发生在接缝、转角等部位，正升华府在排水口和墙角等处多层填充密封胶条，有效防止雨水渗漏。
| 屋面处理工艺实景图
| 项目提供
房子的防水安全感，往往就藏在这些细节里。一套经得起考验的防水系统，便是守护生活品质的重要屏障。
而购房者在看房时，也可以多多关注这些防水细节，为未来生活筑起城墙。
楼市君也了解到，正升华府交标板房现已开放，不妨亲自到现场感受其带来的高规格居住体验和装修标准，享受所见即所得的安全感。
| 正升华府样板间
| 佛山楼市发布 摄
最后，再给大家上点干货，佛山楼市发布推出的【好房显微镜】栏目，针对建筑细节、施工工艺等深度解码好房子。
若你有买房意向，不妨关注起来，成为真正的“买房专家”。
【好房显微镜栏目文章】
