南都讯 近日，一则“江门市土地储备中心正式签订原耙冲三鸟市场土地收回合同”的消息引发广泛关注，不少市民在网络平台热议“位于原耙冲三鸟市场土地的星蒲坊是否即将关闭？”4月2日，南都记者从江门市土地储备中心得到确切消息，针对原耙冲三鸟市场土地的动迁工作已经全面启动，工作组正式成立，从4月份开始，工作人员将深入到每一户开展动迁相关工作。南都记者通过走访得知，有商户已经收到告知书，租赁合同将于今年6月30日解除，也证实了星蒲坊即将关闭。
与此同时，江门市自然资源局发布的《江门市耙冲地段（PJ05-H）控制性详细规划局部调整草案公示》也备受瞩目。公示内容显示，耙冲市场地块可相容转换为城镇住宅用地，原丰乐水质净化厂地块同样调整为城镇住宅用地。这意味着，两块地块整合后，将以全新的商住地亮相。
签订合同后，星蒲坊动迁工作已开始
3月30日江门市土地储备中心发布的消息显示，近日江门市土地储备中心与江门市耙冲市场物业管理有限公司正式签订收回原耙冲三鸟市场土地合同，标志着北新区中心地段土地资源整合与开发利用迈出了关键一步。原耙冲三鸟市场地块位于江门主城区和北新区交会处中心地段，周边配套成熟、交通便利，具有较高的连片开发利用价值，对于优化城市空间布局、盘活中心城区土地资源具有重要作用。为依法有序收回该地块，江门市土地储备中心开展了大量工作，通过多次研究协调，经过深入协商谈判，最终双方达成一致并签订收回合同。
江门市土地储备中心方面表示，下一步将积极配合市自然资源部门对该地块及周边土地资源进行统筹布局、科学规划、完善配套，最大限度提升地块价值，从而优化中心城区优质土地资源，整体提升城市核心区域风貌，为江门市居民创造更加美好的生活环境，助力城市迈向高质量发展的新征程。
4月2日，南都记者从江门市土地储备中心获悉，对原耙冲三鸟市场土地的动迁已经成立工作组，4月份开始深入入户动迁，补偿标准将参考蓬江区的有关政策，动迁工作主要由环市街道办负责，江门市土地储备中心配合，至于什么时候完成拆迁工作需要看实际情况。
现场走访：商家忙着找门面
4月2日下午，南都记者走访了位于原耙冲三鸟市场的星蒲坊，发现有咖啡店、夜宵店、酒吧和健身房等，适合年轻人休闲消费。星蒲坊的一位工作人员介绍，星蒲坊于2023年8月开业，至今不到2年时间，最近已听闻街道工作人员到商铺通知动迁。南都记者走访时，多位星蒲坊商家工作人员也证实，近期收到了街道关于动迁的通知。
除了星蒲坊，该地块周边也有不少美食和其他业态的店铺。在一家夜宵店，南都记者了解到，也收到了街道的动迁通知。一家汽车美容店店主告诉南都记者，开店三年时间，当时装修花了不少钱，现在说要搬迁，心理准备不足，又要重新装修，最重要的是现在效益一般，找一个合适的位置不容易，给出的通知是到6月30日解除合同。
江门耙冲地段规划有调整，耙冲市场地块可转换成住宅用地
3月19日，江门市自然资源局发布《江门市耙冲地段（PJ05-H）控制性详细规划局部调整草案公示》（以下简称《公示》）公告，对位于蓬江区中心组团西南部，东至院士路，西至建设二路，南至迎宾大道中，北至白石大道，规划总面积为116.26公顷的地块进行控制性详细规划。
《公示》中关于地块用途调整的部分尤为引人关注。原丰乐水质净化厂地块调整为城镇住宅用地。公告显示，结合中心城区污水系统布局调整及杜阮污水处理厂扩容提质工作的开展，将现状03-b01排水用地调整为城镇住宅用地，03-b02防护绿地调整为城镇住宅用地，与03-b01合并，容积率不大于2.5，可兼容不超过20%的商业用途。其余指标按《江门市城乡规划技术标准与准则》落实。为提升居体环境质量，规划通信机房及天线结合南侧商业用地设置。
同时，《公示》结合土地权属情况重新划分01-c01、01-c02地块（原01-c03地块合并至新调整的01-c01地块中），调整天翔路南侧仓储用地布局，将原绿地调整为01-c01地块的附属绿地，绿地面积不变，调整为沿天翔路南侧布局，建成后对外开放使用，可在绿地适当配建停车位。
《公示》中提出，耙冲市场地块可相容转换为城镇住宅用地。公告显示，结合土地权属情况重新划分原03-b03、03-b04地块。将双龙酒店所在地块编号调整为03-b02，用地面积为2567平方米，耙冲市场地块编号调整为03-b03(03-b04编号取消），用地面积为31144平方米。为加强地块使用灵活性，增加03-b03地块相容性，允许相容转换为城镇住宅用地。
《公示》显示该地段调整原因包括两个方面，一是改善居住品质，提升城区景观；丰乐水质净化厂提标改造后，虽有所改观，但与周边环境仍不协调，对周边居民造成了一定的影响。丰乐水质净化厂已计划搬迁，可使现状周边环境得到提升，极大改善中心城区人民生活质量，有助于江门市建设适宜居住的花园城市、旅游城市、生态环保城市。
二是盘活低效用地，提升土地价值。原仓储用地目前处于低效利用状态，不利于中心城区核心地段土地价值最大化。本次规划调整后，土地价值进一步得到释放；进一步改善中心区域的投资环境和旅游环境，提升中心城区的对外形象，有利于对外招商引资，促进经济的腾飞，有利于经济的可持续发展。
江门市土地储备中心此前发布的消息显示，其于2024年完成了丰乐厂区地块收储工作，丰乐厂区整体搬迁工作传来新进展，预计最快于今年7月前完成相关工作。那么，这两块地什么时候推出，江门市土地储备中心方面表示，将根据实际情况来定。
耙冲市场地块和丰乐净水厂地块紧挨在一起，均位于主城区和北新区交会处中心地段，配套设施成熟，生活出行便利。周边有汇悦•大融城、江门万达广场、健威广场、奥园广场等围绕，商业氛围浓厚；有农林双朗小学、紫茶小学丰泰校区、怡福中学、五邑大学等优质名校，教育资源丰富；此外还具备元宝山公园、八卦山绿地、五邑华侨广场等大型休闲活动场所，是江门最核心的生活圈、资源圈。江门市土地储备中心方面表示，该丰乐净水厂地块及周边更新升级后，江门市城区核心地段将再增添一个融合现代居住理念、优质公共服务与宜人生态景观的区域，给群众百姓带来更高品质的生活居住环境，为城市注入新的活力。
摄影、采写：南都记者 严亮
