图片来源：中房报图库
海淀西四环半壁店，价值几何？
彭红侠/发自北京
北京海淀树村抢地的热潮还未远去，海淀已经急着将半壁店地块上架。
3月27日，海淀半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块进入预申请流程，次日地块火速转正，将于4月30日下午诞生买家。
半壁店地块挂牌信息
同海淀朱房、功德寺一样，半壁店地块也是双子地块。0003地块起始价约21.4亿元，容积率1.3，地上建筑规模3.05万平方米，限高18米；0004地块起始价约19.21亿元，容积率1.6，地上建筑规模2.74万平方米，限高18米。
1.3~1.6的容积率，在海淀过往供应的宅地中并不多见，目前在售项目只有香山樾和印香山的容积率在其之下，不过这两项目的售价也相对较高，均价约12万元/平方米。
中海树村地块虽也号称1.6容积率，但这不是住宅地块的实际比值，而是与东侧防护带统一计算的结果，如果再去掉街坊路面积，树村地块的实际容积率将到1.95。
从这方面来看，半壁店双子地块相对优质，未来很大程度上开发洋房改善产品。不过项目地块较小，两块地建筑面积不足5.8万平方米，按套均120平方米来算，也只有不足500套房源。
地块区位图
半壁店位于海淀西四环外，临近地铁6号线海淀五路居、田村，地块与两站点直线距离均约800米，距离西四环路直线距离约500米。
项目周边医疗商业教育配套，有航天中心医院、中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、海淀区行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）、首师大附小、西木休闲公园等。
半壁店地块有明确的环线和轨道交通优势，也有主要生活配套，且田村板块已近10年没有宅地供应，存在一定改善需求。但城市界面相对较差，周边老旧小区环绕，豪宅氛围感弱，且地块北侧紧邻京门铁路（非客运线，目前停用），向北1.8公里处还有一个西郊机场，板块有一定割裂感，也不可避免存在一定噪音影响。
目前，半壁店地块起始楼面价约7万元/平方米，未来是否能接棒树村，站上10万+楼面价高地？4月30日，答案即将揭晓。
