案情简介
申请执行人王某与被执行人牛某、贾某借款合同纠纷一案，淄川法院于2023年10月查封了被执行人牛某、贾某共有的房产一套，申请执行人王某于2024年4月向法院申请恢复执行并申请拍卖查封房产。
法院审理
案件执行过程中，执行法院查明，案外人刘某居住在查封房产内。2024年4月，执行法院启动对查封房产的第一次拍卖，已流拍，经申请执行人王某同意，执行法院于2024年5月出具执行裁定书，裁定将房产交付申请执行人王某抵偿被执行人牛某、贾某所欠款项。
2024年5月，执行法院向刘某送达通知书，限其于2024年6月前主动腾空房屋并移交给申请执行人王某。到期仍不履行的，执行法院将依法强制执行。
刘某收到通知书后，已主动移交房屋。
法官说法
执行实践中，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，需多少天内将拍卖的财产移交买受人或者承受人，各地法院做法不同，本案根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的规定，探索给予被执行人或者第三人十五日左右的交付时间，有力地威慑了规避执行行为。
法条链接
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
案例撰写人
淄川区人民法院
邹庆国 孙子超
