进入4月，意味着二季度楼市开始。
在这个节骨眼上，很有必要盘一盘上季度的楼市数据。
先说结论——
一手二手成交，同比都是增长。
新房去化周期，成功下降。
具体怎么理解，咱们往下看。
01
一手二手市场
开启良性循环！
来自市住建局官方数据，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。
二手方面，交易面积242.27万㎡，同比增长26.2%，11个区均实现同比正增长。
楼市整体企稳回暖，基本符合大家预测。
不过，看单月数据和走势，却有一些新的信号。
1月，新房网签101.51万㎡、同比增长37%，二手交易面积124.41万㎡、同比增长30.8%；
2月，新房网签41.04万㎡、同比增长4.4%，二手交易面积55.44万㎡、同比增长6.1%；
3月，新房网签76万㎡、同比增长5.2%，二手交易面积102.73万㎡、同比增长38.7%。
虽然，每个月都在同比增长，但能看出3月涨势不及前两个月猛，多少有点疲态。不知道，这是不是四五月节点冲刺前的休息蓄力……
让人意外的是，虽然大家都说新房越来越卷，实用率和性价比都比二手要高多了。
但是！二手回暖更猛，占比全市成交面积份额更是越来越高——从1月占比55%，涨至3月57%。
这个数据，一方面反映出大家对楼市预期有改善，购房意愿增加。此前还在观望、等降价的二手买家，也开始出手“捡漏”了。
另一方面，置换型买家正加速卖二手房、再买新房。数据显示，二手房交易中约90㎡以下户型占主导，达到55%；一手市场正好相反，户型约90-150㎡才是主导，达到60%。
这意味着，大量的刚需通过二手房上车，带动了有房一族的置换需求。
一手和二手良性循环的市场格局，开始显露。
02
刚改雀跃高改狂欢
本月新盘全在市区！
广州地铁珑曜上城，放出吹风价是2字头，总价最低160万，从配套到户型基本面面俱到。
在一季度“小阳春”平稳落地后，广州楼市即将冲击五一旺季。
因此，4月新盘简直是不能更多了！
看了一下名单，基本都是市区+学铁商+超新规的组合，主攻改善-豪宅段的市场。
其中，海珠和番禺是新盘最密集的区域，分别有三大新盘同期亮相，买家都能挑花眼了！
仅供参考 具体信息请以项目公布为准
譬如同在海珠西的中交天翠和绿城馥香园（《海珠西修罗场，“小魔王”要来了！》），就是直接打擂台的状态，产品面积有所重合。不过，中交天翠在产品和吹风价上会更照顾刚改一些，而绿城馥香园更突出品质感，高端改善那味更浓。
至于保利天奕，又是琶洲+保利这对CP，自带流量不缺买家，预计开盘即爆。
再看番禺，三个新盘分别来自洛溪岛、亚运城板块和番禺广场，产品客群各有侧重。
龙湖亚伦·央璟颂，是其中定位最高、豪宅底色更浓的一个，有南北双向水景，还能看到广州三大CBD，学铁商全配优，使用率直逼130%！
绿城玉海棠，目标买家则是番禺区内的置换客。毕竟，番禺广场可是区府板块，配套密度最高，生活氛围最浓，又是新规产品，空间使用率超110%。
约118平样板间示意图
地段+产品优势，让其有更高的吸引力和认可度。
还没开盘，已经被视为市区下一任刚需之王，颇有抢走亚运城销冠的潜力。
由此来看，4月新盘几乎都是“狠角色”。
而我基本可以确定，这批好产品的入市，必然会刺激更多的改善需求释放，市场上的交易情绪也将继续得到提振。
那么，你们对以上哪个新盘更感兴趣呢，欢迎在评论区滴滴留言，节后安排更多揭秘内容~
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