日前，来自多个地产市场研究机构数据显示，深圳房地产市场从2024年9月新政出台后，销量逐渐攀升，其中乐有家的数据显示，3月深圳一二手住宅网签过万套，环比增长53.6%，同比增长66.2%，其中一手网签4161套，二手网签6078套，且价格连续6个月保持稳定。
某楼盘售楼部人头攒动。受访单位供图
存量住房流动性被激活
3月26日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知，提出“探索房票制度”。意见自2025年4月9日起施行，有效期为3年，旨在推动旧改进入“控增量、盘存量”的新阶段。
有地产界人士表示，房票制度的推出，将进一步激活深圳房地产市场，带动旧城改造项目的快速实施。
房票制度被定义为“被拆迁人房屋安置补偿权益货币量化后，由政府指定单位出具的在特定时间、地域和范围内购置商品房的凭证”。与传统的产权调换、货币补偿相比，房票制度让开发商加速回款，降低城市更新项目的资金沉淀风险，拆迁户则可以快速获得新房，不必像过去那样等待数年并承担项目停滞的风险，还拥有更大的购房选择权。在政府的统一管理下，通过定向购房实现商品房销售合理增长。
合一城市更新集团副总经理肖巍表示，房票将拆迁户从被动等待安置房转变为主动参与市场交易，激活存量住房的流动性。
政策预期引发市场关注
截至目前，房票制度尚未全面铺开，政策预期已经引发了市场的关注。
有坂田中介门店经理向记者表示，意见出来后的第一个周末，前来咨询二手拆迁房的买家明显多了不少，小产权房咨询量也大幅度增加。记者咨询横岗某待拆迁区域村民，他表示自去年底开始，原来沉寂几年的拆迁过户房交易量逐渐变得活跃起来，3月26日意见出来后，周末很多人过来找中介咨询。
记者还采访了两位个人二手房卖家，有卖家表示，基本政策一出，所有项目慢慢要动起来，开发商也不想“躺平”。该卖家还坦言：“政策正式实施后，相信市场会‘炸’起来。”另一位卖家则称，现在深圳房地产市场比去年好多了。
同时，随着深港交通一体化加速，港人也在不断涌入深圳楼市，成为不可忽视的力量。
数据显示，2024年前7个月，深圳二手成交客户中港人占了4%左右。福田口岸附近的某些新盘，小户型很抢手，港人购房成为深圳楼市热度的重要推手，且香港购房者相当部分是30~40岁人士，在香港只能买个小单间的预算，在深圳可以有更多更好的选择。在罗湖城中村租住的港人廖先生表示，意见出台后，房票制度如果未来允许跨境使用，将为他们提供更多的置业选择和保障，他会考虑在深圳买房。
小产权房转化仍需细则
房票制度推出也可能带来新的问题。有中介门店经理表示，一些同行私底下对买家声称未来城市更新启动时，小产权房业主可通过房票置换正规商品房。记者翻阅资料，确认小产权房本身不具备合法产权，即便持有房票，转化仍依赖具体项目政策，存在极大不确定性。
对于房票制度在楼市的运用，多个已实施的一线城市地产界人士有不同的表态。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房票将激活更多购房需求，给了拆迁户更大的住房选择面，也充分体现了“好房子”的工作导向。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在解读广州房票政策时曾解释，促进房地产止跌回稳的基调下，控制增量、盘活和优化存量的管理思路占据主导。旧改通过房票安置，而不是建设安置房，就是控制增量，即不再新增建设，也是盘活和优化存量，即将安置需求与存量去化结合起来。
作为土地开发强度超50%的城市，房票制度带来了创新尝试，深圳城市更新将进一步向“精细化管控”转化。从“大拆大建”到“微更新”，严控新增项目，鼓励存量优化；从“政府主导”到“市场共治”，通过房票引导社会资本参与，从“居住空间”到“权利凭证”，房票承载的不仅是居住权，也是市民分享城市增值红利的通道。
采写 | 深圳晚报记者 曹海东
编辑｜张裕麟
审读｜吴秀玲
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