2025年的合肥高新区，正以雷霆之势掀起一场“造城运动”。
近日，总投资超70亿的“两湖一镇”47个重点项目全面启动，柏堰湖、蜀西湖、讯飞小镇三大片区同步按下“快进键”。
你，准备好迎接这场“高新造富运动”了吗？
NO.1|壹
交通、教育、产业多方面发展
交通动脉升级：重构城市“筋骨”
基础设施建设是城市发展的先行工程。当前，高新区正全力推进20条市政道路的新建和改造工作，总投资达12.6亿元。
其中，习友路提升改造工程全长7.4公里，预计4月初正式开工。
习友路部分路段改造效果图
此外，南台山路、独秀山路、中科海奥南支路、合肥装饰北支路等道路工程已陆续启动建设。项目完工后，将构建更加高效便捷的交通路网体系，不断增强“两湖一镇”片区综合承载能力。
宜居生态革命：定义未来生活范式
合肥市六十二中学改扩建工程已开工建设，将新建24班初中教学楼、综合实验楼、操场等配套设施；杨林小学等3所小学的改扩建工程也同步实施，预计新增学位超3000个。
合肥市六十二中学改扩建效果图
总投资6.7亿元的高新区体育中心项目即将开工，将建设全民健身中心、室内游泳馆、室外运动公园等设施及配套，填补区域大型文体设施空白。
高新区体育中心效果图
产城融合引爆：长三角科创爆点
作为此次建设的重点产业项目，总投资30.48亿元的科大硅谷创新产业园二期格外引人注目。重点面向人工智能、电子信息等新型工业产业链上下游生产型企业，预计达产后年亩均产值不低于1000万元。
科大硅谷创新产业园二期效果图
NO.2|贰
环比上涨78%，势头迅猛
高新区柏堰湖、蜀西湖、讯飞小镇三大片区的发展同时带动片区的房地产市场。
近一年高新区新房，供应主要集中在2024年12月-2025年3月，主要是绿城锦海棠入市和伟星万科星遇光年加推。
成交方面，近一年成交较为稳定，3月环比上涨78%，主要是星遇光年备案和绿城锦海棠成交备案较多。
成交均价从1月开始，下降趋势明显，主要原因是1月的成交主要是绿城锦海棠占比较大，该项目的备案均价3万/m²，拉高了整体板块的均价。
我们分片区来看：
柏堰湖片区：
近期板块内龙湖合肥欢肆项目的开业，将会推动区域消费升级。从位置来看，商业位于柏堰湖西侧，附近有金茂湾、龙湖御湖境等住宅，周边居住、学校、产业都有，该项目入市能填补周边的商业空缺。
柏堰湖片区已汇聚伟星印湖湾、观山嶺湖等高端改善项目。
观山嶺湖项目建面约102-143平，位于肥西县柏堰湖板块，与高新、政务、经开三区相邻，交通便利，但周边工厂较多。
在3月19日的高新区土地推介会上，重点推介蜀西湖、中安创谷、柏堰湖和讯飞小镇四大片区共9宗优质地块，总面积约808亩。
其中柏堰湖计划供应5宗涉宅地（4宗商住混合、1宗住宅地），柏堰湖目前已经归属高新区。5宗有4宗是连体的，而且都是商住混合，后期可能会有大的商业街区。
蜀西湖片区
蜀西湖片区是合肥重点发展的城市副中心片区之一，同时在合肥“政滨高”三大核心板块中，高新区蜀西湖长期被视为“富人区”代名词。
根据最新发布的控规，蜀西湖片区新增88.8亩低密住宅用地，容积率仅1.6，周边配套环伺，而且还是沿湖地块，直指高端改善市场。
板块内在售绿城锦海棠、伟星玖峯汇、擢秀园。
绿城锦海棠是绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，目前备案成交均价3万/m²，户型125-213m²。高新目前唯一新计容产品，得房率高，但价格也是目前高新区新房最高的。
伟星玖峯汇目前是尾盘状态，均价1.9-2.1万/m²。紧邻长江西路高架，这个是项目硬伤，目前项目已经是尾盘，可选房源不多。
讯飞小镇片区
近期讯飞小镇迎来首个新计容项目——合肥城建星启时代，位于高新区小蜀山东路以西、习友路以北，项目展厅今日对外开放。
伟星万科星遇光年在售高层和洋房，建面约102-175㎡，涵盖了刚需+改善的购房需求。位置就在科大讯飞人工智能产业基地旁边，但离市中心较远。目前项目开盘1087套，成交备案838套，去化77%。优惠后高层约1.9万/㎡；小高层约2.2万/㎡。
NO.3|叁
总结
2025年的合肥高新区，正以“两湖一镇”为核心引擎，开启一场产城融合的“造富运动”。这场运动不仅重构了城市的物理空间，更重塑了区域发展的逻辑与高度。
迎接这场变革，不仅需要资本与人才的涌入，更需要一场认知的重构：高新区的价值，早已超越地理边界，成为长三角乃至全球创新的重要策源地。
