大家好，我是大嘴。
刚刚，南京楼市放出大招--
全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易；
大嘴有些恍惚，原来南京的房子直到今天之前还在执行限售！
这项政策是从何时开始的呢？
时间回溯到2017年5月13日，南京市政府办公厅发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让，即“限售令”。
也就是3年内限售。
南京市的说法是：有效满足居民各类住房置换需求。
那么问题来了，买了房子3年不到，就想换房子住？
买过房子的都知道，对于自住房来说，买了房子到交楼中间会有一年半载，因为开发商都是卖期房的。
即使是现房买入，自住之前是需要装修的，一般装修的时间是3-6个月，就算是精装修的，入住前也会进行柜子，家电等方面的补充。
弄完这些就入住吗？非也，大多数的情况下，房子搞完了会空置几个月，再选个黄道吉日办入伙，空置的这期间叫通风。
所以，前前后后算下来，从买房到入住，期房至少是两年后入住，现房也要一年多的时间。
入住一年多就想卖房子，身边有这样的人吗？有，但不多！
还有一点是装修，假设要卖房子，市场上行的时候，装修价格可以加在房价里，因为整体房价是上涨的，当然，这个账目也不能细算，也就是个加价的理由。
但市场下行的，房子转卖基本上是参考毛坯价出售的，装修费用基本上打水漂的，甚至买房者说，你的装修我不喜欢，我买了房子还要花钱拆了重新装，房子价格还要再下降一点。
所以，结合以上现实情况，自住房三年就出售，概率是极低的。
那么限售真正影响的是哪群人呢？是炒房客!
限售就类似股票市场上的T+1，在限售政策下，房地产销售则是T+3（年）。
炒房客的做法就是低价时买入，高价时卖出，限售影响他们的交易自由度。
比如2022年买的房子，2023年房价上涨了，这个时候卖出就能赚，但由于限售，不能卖出，到2024年房子价格降了，再卖就是亏了。
所以，放开限售，其实是一种对炒房的默许行为，可到如今了，还有谁敢炒房呢？
这条政策推出后，南京的二手房市场将完全市场化，未来半个月原本限售的次新房将集中挂牌，天量的二手房倾泻入市。
用炒股的说法，熬不住就只能是割肉离场了。
扩大提取住房公积金支付购房首付款的范围，从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力。
以前关于楼市有句玩笑话叫“掏空六个钱包”，钱包指定是在前些年就掏完了，没关系，还有公积金。
夫妻公积金不够，爸妈来凑，爸妈不够，爷爷奶奶来凑，实在不行，七大姑八大姨的公积金也可以开发成“家族众筹买房基金。”
都知道肯德基有全家桶，如今救楼市也有“全家桶”了。
当然，这事咱也得正能量的去看，一个家庭，父母、爷爷奶奶的公积金其实也是一种储蓄，但又属于不能随时提取的那种，属于“沉睡资金”。
现在沉睡资金也能提取，还能去买房，这就相当于把公积金的使用效率提高了，又避免了过度依赖商业贷款加杠杆，对银行来说，也算是降低了系统性金融风险。
当然，这样的操作，南京不是第一个吃螃蟹的，之前深圳、青岛、柳州已经试点了允许直系亲属公积金参与首付，至于效果嘛.....
南京为何在此时抛出这么个解禁限售呢？
在大嘴看来，在得房率更高，层高更高的“好房子”登场之后，取消限售就是一个阳谋，不仅能加速少数群体的置换，还会使存量房加速不动产化。
“好房子”的目的就是要促进土地出让，就是要让新房的综合素质明显压过存量房，充分争夺容量变小的市场。
在容积率新规，层高新规和更多明里暗里的规划条件下，未来的“好房子已经足够把当下绝大多数的存量房打的毫无还手之力。
至于二手房形成的挤压状况，如今完全交由市场，解禁限售前，你房子卖不动可以归咎政策，现在卖不掉，属于你自己贪婪，无法推卸责任。
说白了，二手房市场卷不卷，跟官方无关，官方才能收几个交易税，卖地才是挣大头的。
看看最近杭州、成都、广州等地，地王一个一个的在出现，南京能不眼红嘛！
