进入2025年以后，新一轮拆迁潮似乎再度来临。
住建部已经明确，将完成2000年之前建成的老小区改造任务。
同时，还明确城中村改造扩围，从35城扩大到300城。
对于老业主来说，改造规模的扩大，拆迁机会更大，这应该是件高兴事。然而令人没想到的是，一些拆迁户却高兴不起来？这是为何？
咱们一起来了解一下：
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城中村改造扩围，不搞大拆大建
2019年开始，国家就喊停"大拆大建"，各地住建局也改名为"住更局"。
结合发布的旧改文件，大拆大建告一段落，未来取而代之的是更加精细、可持续的发展模式。
不过，从大拆大建到城市更新，这一转变的出现也不意味着从此一点拆迁机会都没有。
依然会有20%的老房子还能赶上拆迁末班车，再加上住建部也有明示：计划在"十四五"期间（2021年到2025年）把2000年前建造的老小区全部改造完。
意味着今年只要你的房子楼龄达到了25年，都可以迎来新的机会。
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哪些老房子有机会拆迁？
结合各地政策，重点针对这5类：
1、40年以上的老房子
针对楼龄超40年，已经无法修复的老房子，比如房子的主体结构损坏严重，甚至已经出现走廊坍塌等一系列安全隐患…
本质来说，这种古董房，都可能通过拆迁来解决居住安全问题。比如武汉老式筒子楼，就是典型代表。
2、达到了D级标准的危房
这种级别的危房被认定为最危险级别，意味着老房子已经不能再正常住人，比如墙体已经出现严重的开裂，地基下沉等一系列问题。
像这样的房子一般都会先经过专业的机构进行鉴定，符合要求了，就会一并拆除。
3、城市中心影响城市形象的老房子
城市中心区，有些老房子建造年份久，虽然主体结构没有损坏，但是外观破败不堪，与城市优质配套的形象格格不入。
像这样影响城市形象的老房子，最终也会能改尽改、能拆尽拆。
4、阻碍城市规划的老房子
城市要发展，就必不可少各种道路升级规划，比如新建地铁站、修建高架桥等等，
如果老房子刚好阻挡了这些规划，最后也是要拆的。
如盐泰锡常宜铁路泰州段，就涉及征地约6241亩，拆迁房屋约127万平方米。
5、生态保护红线内的违规建筑。
根据相关规定，生态保护区必须按规建造建筑，如果是违规建造，一旦查出，就要面临拆除还原。
比如去年，太平镇180平违建被强拆，就是个真实案例。
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坏消息，拆迁致富？醒醒吧！
讲到拆迁，大家首先想到的就是一夜致富。比如广州的猎德村，一夜拆迁，据说让整个村庄的人，都实现了千万财富。
只是时代不一样了，现在还做以前那种致富梦？还是醒醒吧！现在主流的补偿方式：
1、货币补偿：
这个类似过去的钱补，但是不可能像过去那样大的力度。
一般会参考周边房子的价值，再上浮10%-20%给予货币补偿，确保业主能购置同等地段住房。
比如苏州有位业主，46平老房拿251万，能换套百平新房，但离发财差得远。
2、房票安置
逻辑就是：先根据周围房子的市价对老房子进行评估，然后发放房票，住户拿房票再去指定的区域买房。
比如郑州拆迁户，拿"购房代金券"只能在指定区域买房，用不完可兑现金。怎么样都解决了住新房问题。
3、原址重建/安置房：
其中原址重建就是让业主出去租房过渡一段时间，等到新房在原址上建成，老爷子们再回到初熟悉的环境继续留居住。
而安置房基本上就是直接搬去郊区新小区？
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旧改也能提升居住舒适度
如果老房子没有达到拆迁标准，那么列入旧改就更实在。
1、基础类改造：
修缮外立面、优化水电管道、通讯设备等等，保障居民的安全和日常生活。
比如杭州某小区改造后，二手市场挂牌价涨15%。
②完善类改造：
增加停车位，加装电梯，增设照明系统等等，提升居民的生活便利，改善生活需求。
如深圳某小区，加电梯后租金涨了30%
③提升类改造：
配建老年食堂、社区医院等服务设施，以此来提高居民的生活品质。
比如上海虹口区试点，就大获好评。
这些措施不仅可以提升老房居民的生活便利，房价也能实现稳步提升。
可见，旧改对老业主的利好，是显而易见！
文末结语：
现在的改造就像给城市做微创手术，既要提升居住品质，又要防止房价暴涨。
虽说暴富神话不再，但老旧小区装电梯、通燃气这些实在改变，对老百姓同时是利好。
你想想如果你家老房子能加个电梯，是不是比等着拆迁更靠谱？
