【中奥·观宸】
奥体中轴 宸启一座城
东城核芯 双地铁 约40万方低密森居
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【项目地址】
历城区鲍华东路与管鲍大街交汇处
【项目概述】
2025年济南轨道交通集团升级钜著，择址奥体中路，一脉CAD（中央政务区）、CBD（中央商务区）、CLD（中央居住区），雄踞城市资源中轴。升级10-18层洋房、小高产品，造境「森居三幕」艺术景观，规划建面约143-165㎡森居洋房、建面约105-143㎡品质小高，启幕片区低密奢居时代。
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【容积率】约2.0-2.5
【产品类别】10-11F洋房、15-18F小高
【户型面积】建面约105㎡/112㎡/115㎡/118㎡/127㎡/130㎡/143㎡/165㎡
【交付标准】毛坯交付
【必买中奥·观宸的10大理由】
1、大品牌|济南轨交集团 国匠钜著
济南轨道交通集团，市属一级竞争类企业，全面负责轨道交通融资、建设、管理、运营和物业开发等工作。深入洞察当代生活需求，于张马片区筑就人居新篇章。
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2、大规划|洋房小高 迭代生活大城
A1、A6、A7、A4、A5、A8地块共6大地块，总建筑面积约40万平方米，规划10-11F洋房、15-18F小高产品，居住舒适度更高。
3、扼城芯|奥体中路 城市发展中轴
占位奥体中路，该路为纵贯城市南北的中轴线，南起龙奥政务中心、北向链接先行区，呈现“三芯一路”发展大格局，沿线聚合龙奥大厦、CBD、省立东院等城市地标。
4、聚繁华|醇熟商圈 生活万象缤纷
近享万虹广场、龙湖北宸天街等大型成熟商业，周边鸿腾万家美食城、社区型商务中心在建，休闲、娱乐、购物，餐饮，一站式解锁生活丰盛。
5、好交通|双轨环绕 立体交通畅行
近邻奥体中路南北交通主动脉，南邻工业北路高架，周边地铁3号线（乘地铁 赶高铁 坐飞机）、9号线（在建）环绕，多维立体路网，通达CBD、新东站等城市要地。
6、享自然|一廊一园 天赋生态大境
近揽华山-白泉廊道（规划）、大辛庄考古遗址公园（在建）等城市休闲配套，难得自然宜居盛境，畅享诗意生活。
7、优教育|幼小初高 15年书香为邻
板块内规划和已建成的学校近20多所，满足幼儿园、小学、初中、高中一站式教育需求，缩短上下学距离，让孩子浸染蔚然文风，沐浴氤氲书香。
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8、臻低密|森居三幕 全龄律动谧境
6大地块容积率约2.0-2.5，打造「森居三慕]艺术园林景观，规划“嬉林入境”、“浮山远逸”、“碧水胜踏”多重园林空间，以定制级生活美学承载全龄生活向往。
9、美好家|奢尺宽境 舒居生活向往
建面约143-165㎡森居洋房、建面约105-143㎡品质小高，南向奢尺面宽，酒店式主卧设计，多功能双联阳台，社交公区一体化，迭代层峯生活领域。
10、逸生活|专业物管 业主尊享礼遇
聘请东方物业，具有物业管理一级资质，先后获得多项省市级荣誉称号，实行数字化运营、标准化管理体系，服务流程高效、高质，给予业主尊享体验。
【户型】
建面约105㎡-A（封闭阳台）|三室两厅两卫
建面约105㎡-B（开敞阳台）|三室两厅两卫
建面约112㎡-A（封闭阳台）|三室两厅两卫
建面约112㎡-B（开敞阳台）|三室两厅两卫
建面约115㎡|三室两厅两卫
建面约118㎡-A（封闭阳台）|三室两厅两卫
建面约118㎡-B（开敞阳台）|三室两厅两卫
建面约127㎡|三室两厅两卫
建面约130㎡|三室两厅两
建面约143㎡小高|三室两厅两卫
建面约143㎡洋房|三室两厅两卫
建面约165㎡洋房|四室两厅两卫
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免责：备案名：珺澜苑；推广名：中奥·观宸；开发商：济南舜盟建设发展有限公司；预售证号：济建预许202503190118号等。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考，最终以政府部门的最终审定之标准文件、图片为准，本公司保留对宣传资料内容进行修改的权利；具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。本资料所发布的内容为2025年3月前的信息，敬请留意最新资料；部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。
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