图据 大邑法院
封面新闻记者 于婷
“原以为最快也要好几个月才能解决，没想到你们这么快就处理好了，真是大大减轻了我们的负担。”近日，成都大邑县法院受理了一批涉及20余户业主的借款合同纠纷，经承办法官多次调解，纠纷最终圆满解决。成功办理了房屋过户手续的市民杨先生高兴地说。
原来，包括市民杨先生在内的20余名业主在某房地产公司购买商品房，并签订了《商品房买卖合同》。然而，房产总证却因房地产公司与银行之间的借款合同纠纷，被抵押给了银行，而银行又将债权转让给某投资公司，但抵押权人未变更。尽管杨先生等人通过执行异议程序，解除了对案涉房屋的查封和执行，但案涉房产总证仍处于被抵押状态，不动产登记中心无法办理案涉房产不动产权登记证书。
在充分了解各方面情况和户主核心诉求的基础上，大邑法院立案庭与民庭法官共同分析研判，决定采取“调解优先、调判结合”的工作思路。一方面从企业形象、长远发展、购房人权益和诉讼成本等多方面循序渐进地为各方分析利弊、释明法律关系。另一方面，积极搭建沟通交流平台，灵活运用各种调解技巧，促使各方充分交换意见，逐步消除分歧、弥合冲突。最终，各方当事人达成调解协议，杨先生等人顺利办理了房产过户手续。
“坚持调解优先、调判结合的原则，让当事人在诉讼中不仅能感受到司法的速度，更能体会到司法的温度。”大邑法院办案法官介绍道。
