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京基东滨时代，项目位于深圳市南山区南山街道，前海路与东滨路交汇处东北侧，在建9号线西延线地铁口物业。更新单元用地面积7836.8㎡，拆除用地面积6818.4㎡，开发建设用地面积6527.0㎡，规划容积为51400㎡，规划容积率7.9，其用地为商业性质为主，规划集商业、办公及酒店于一体。☞☞Vip贵宾置业→欢迎来电预约尊享内部折扣→匠心钜制恭迎品鉴☜☜
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开发商：京基地产深圳
·南山·东滨路与前海路交汇处东南（9号线荔林站E出口）
总建面：6.9万㎡
产权：40年
套数：329户
面积：93-225㎡3-4房
车位比：233个
梯户比：8梯9户
物业公司：京基物业
物业管理费：9.8元/㎡
容积率：7.88
绿化：35%
交楼时间：25年5月底（预计提前24年底）
建筑类型：商办
层高：4.5米
使用率：100%
楼层高：43层（11/21/31层避难层）
【品牌介绍】：
京基29年深耕深圳，深圳城市核心资源运营专家，缔造数个深圳传奇与地标建筑：京基智农·山海御园、京基·水贝、京基·御景峯、京基·御景半山、京基·滨河时代以及高441.8米的京基100大厦，京基城市名片深入人心，产品保值升值有利保障。
【区域介绍】：
七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。
【交通配套】：
交通配套：位居南山黄金大道东滨路首排，距9号线荔林站约300米，1站地铁即可到达前海核心区，前海路、南山大道等主干道在旁；深圳湾口岸、蛇口港、妈湾港、赤湾港举步即达，拉动商旅人潮聚集
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多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、前海路、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。
综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。
【商业配套】：
周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射
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平面赏析：
目前全城热售建面约238㎡深湾峯景天墅，荣属大国观景台，触目大国脉搏，约10米横厅尺度，谈笑间深湾春笋化为人生背景，270度双面采光，视线随深湾高远，资产峯值大国表达。
建面约226㎡翡翠南山尊邸，约10.5m竖厅，举手投足皆气场，约17米景观面，无界南山壮阔峰峦。臻席递减中，争藏一等再无。
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突发！楼市重磅新政来了！
近日，长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，其中明确，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心保障消费者权益。
根据文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。
这其中有两个重点：
第一，过去在新房交易市场，存在“订金”与“定金”混淆的问题，此次长沙县“7天无理由退订”，对“订金”以及“7天冷静期”等内容进行了明确，同时，确定了“订金”和“定金”之间的转化节点，超过7天，“订金”将自动转为“定金”，使交易规则更加清晰和可执行，也有助于平衡购房者和房企之间的利益。
第二，此项政策还理清了对“无理由”的界定。在实际操作中，“无理由”退款的条款下，往往需要购房者提交“有理由”的证据，还可能面临开发商不认同的尴尬境况，因此常常导致“无理由”退款政策变得苍白。当前长沙县新政策是对“无理由退房”政策更规范的举措，能更好保护购房者权益。
可以说，这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，通过设置“冷静期”，将有效缓解购房者的资金安全焦虑！
据红星新闻记者报道，3月21日，长沙县住建局工作人员回应称，目前政策已经全面执行，开发企业反馈称到访量有所增加。对于退款流程，住建局也会进行全程监管。
此外更重要的是，长沙县还同步发布“现房楼盘名单”（入选条件：已办理不动产首次登记）。业内人士指出，此举不仅倒逼房企提升综合竞争力，还将强化购房者与开发商之间的信任纽带，短期内有望释放观望需求，长期则利于稳定市场预期。
长沙县位于湖南省长沙市中部，《2024年中国中小城市高质量发展指数研究成果》 显示，长沙县位列2024年度全国综合实力百强县市第5位。
据安居客“2025长沙县房价走势图”，长沙县3月二手房均价7400元/平米，环比上月下跌1.44%，同比上涨2.48%。
据长沙县人民政府官网消息，长沙县从今年开始将“无理由退订”服务推广至全县范围，形成更完善的消费者权益保障体系。分析认为，此政策旨在为市场注入强心剂，进一步规范行业行为，推动长沙县房地产企业向“质量驱动”转型。
长沙县住房和城乡建设局相关负责人强调，后续将加强监管，确保政策落地实效，为房地产市场平稳健康发展护航。
2
事实上，“无理由退房” 并非今年才出现的新政策。
2019年，广东东莞发布新规，购房者交定金认购楼盘后，两天内可无理由退房，东莞成为国内首个出台“无理由退房”政策的城市。
另外2024年6月，长沙市房屋交易管理中心便发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺。按照通知，开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。不过，此时还以鼓励为主，且只适用于长沙市部分区域的个别项目。
不久前湖北宜昌市也启动了“购房7天无理由退定”承诺服务。自今年3月15日至12月31日，宜昌城区范围内在售商品房项目按自愿原则开展“购房无理由退定”承诺服务，并向市房地产业协会报名登记。在此期间，购房人与房地产开发企业签订《宜昌城区商品房认购定金7天无理由退还协议》并完成定金支付的，7个自然日内可申请享受“无理由退定”。
而在上海，虽然官方并未推出“无理由退房”相关的政策，但过去这些年有不少楼盘以房企名义推出过类似的营销活动。
同样的还有北京。2023年北京市房山区38个在售楼盘项目还曾以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。
总的来说，不管是政府主导的“7天无理由退订”政策，还是房企用作营销手段的“无理由退房”，本质上对买房人都是更有利的。而对房企来说，也能在短时间内为楼盘增加一定的人气，属于双赢。
只不过在这个过程中，最好政府要建立完善的相关机制，来保证这一政策的真正落实。
比如，设定一个公共账户，明确订金应先存入公共账户，自交付订金起7天后，方可转至开发商的预售账户。若购房者在7天内申请退订，订金可直接从公共账户原路退回。
又比如，对于那些承诺“7天无理由退订”却未履行的开发商，应将其列入失信名单.....
3
诸如此类利好新房市场的政策，今年可能还会有更多。
毕竟高层已经一再发声定调“稳楼市”！
3月16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，部署了8方面30项重点任务，包括城乡居民增收促进行动、消费能力保障支持行动、服务消费提质惠民行动、大宗消费更新升级行动、消费品质提升行动、消费环境改善提升行动、限制措施清理优化行动、完善支持政策。
其中就包括了对房地产的再次定调——
更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
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