3月28日，杭州地价首次突破“8万元/㎡”。
2025年一季度，杭州楼面价“天花板”已经三度刷新，这一次来到了8.8万元/㎡的新高度，由西溪湿地北侧的蒋村低密宅地创造，经过102轮激烈厮杀，溢价率高达115.39%，由建发胜出，成交楼面价88029元/㎡。
从1月24日湖墅宝地的64834元/㎡，到3月25日水电新村首秀地块的77409元/㎡，才过3天，杭州“最贵地价”纪录又一次改写，如今已仅次于上海、北京。
同日出让的还有一宗重量级宝地，即位于望江新城的海潮TOD地块总价已超75亿元，仍在竞拍，结果稍后见评论区；绿城再次补仓钱二，三墩由保利拿下。
4月的杭州土地市场热闹继续，今天杭州6宗宅地挂牌，分别位于奥体、市北、运河新城、双浦、云城、下沙板块，将于4月28日出让。截至发稿，4月待出让宅地已有4批次，共17宗。
成交结果
激烈！地价超8.8万元/㎡
西溪湿地北绝版宝地，建发拿下
蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，稀缺程度不输于水电新村区块。地块往南约400米就是西溪湿地公园及地铁19号线西溪湿地北站，东南侧紧邻西湖区文体中心。1公里范围内有龙湖西溪天街、西溪银泰城等商业配套。
容积率仅1.1，天然具有溢价优势，可以打造纯低密改善型产品。建筑面积3.9万㎡，起拍总价约15.9亿元，起拍楼面价40870元/㎡。
据了解，参拍房企规模超过水电新村地块，至少吸引了15家，还来了“生面孔”宁波地产集团。
近3个小时、102轮拉锯战后，溢价率拍到115.39%，楼面价来到了88029元/㎡，终于成交，建发拿地，总价34.34亿元。对这一结果，不少业内人士认为意料之中，西溪板块断供已经8年，这次推出的还是低密地块，相比水电新村有更高溢价空间。
2021年清盘的红盘中杭府，拿地时间是2017年6月，容积率2.4，通过“高低配”打造出10幢叠墅、10幢高层，当时高层新房价格47000元/㎡，叠墅高达62000元/㎡。户型面积160-245㎡，总价在750万-1500万元，一次性开盘即售罄，综合中签率仅11.06%。
皇城根下的海潮TOD
总价已超75亿元，仍在竞拍
上城区珍藏多年的海潮TOD地块（原名城站东广场地块）终于名花有主了。截至发稿竞价已达151轮，总价已拍至75亿元，楼面价已超过4万/㎡，仍在竞拍，结果稍后见评论区。
这是一宗巨无霸大项目，容积率3.31，可建面积18.6万㎡，位于望江新城核心区，地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，西面与城站火车站对望，南面即在建的新世界K11购物艺术中心，往东600米就是崇文未来学校，堪称杭州“老钱们”最认可的市中心。
在限房价时期，望江新城新房限价高达69800元/㎡，与南星、江河汇一同位列杭州新房金字塔尖。
望江新城上一次推出宅地还是2020年，板块新房已断供近3年，这是望江新城首宗不限地价、不限房价项目。
由于地块用地性质为商住，商业占比50%，开发成本巨大，楼面价大概率难刷新板块最高纪录，也就是2019年4月拿地的杭源御潮府，其拿地价45325元/㎡，包含22%的自持比例。
2024年四季度，随着江明月朗园、海潮望月城陆续交付，望江新城的二手房热度持续走高。尤其户型清一色272-483㎡海潮望月城，有二手房成交价甚至超过13万元/㎡；江明月朗园挂牌均价约10万元/㎡，成交均价超过7万元/㎡。
海潮TOD的未来新房价格超过69800元/㎡将是铁板钉钉，那么会超过多少？欢迎评论区留下猜想。
芝澜月华轩旁，绿城补仓钱二
22890元/㎡，保利拿下三墩
时隔3天，钱江新城二期又一宗宅地出让，不过这次位置在更靠近江河汇的西片区。
四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，体量3.2万㎡，起始楼面价39139元/㎡。距离地铁9号线五堡站约760米，附近有观潮小学、规划中央公园、杭州高级中学钱江校区、邻里中心等综合设施。
经过25轮竞价，由绿城补仓，成交总价153259万元，楼面价47889元/㎡，溢价率22.35%。
参考隔壁的江华玺云、芝澜月华轩、栖江揽月轩、潮观揽月轩等项目，精装限价均为66000元/㎡。作为钱江新城二期西片区首个亮相的不限房价项目，未来房价大概率将高于66000元/㎡，也高于前两宗不限房价项目，即招商·杭州序、以及滨江新补仓项目。
附近在售的绿城·玉澜月华，在2024年10月22日拿地楼面价50717元/㎡，曾短暂坐上“杭州最贵楼面价”宝座94天。
不久前，该项目刚刚开盘，152套房源，户型面积212-388㎡，精装限价67500元/㎡，总价1500万起步，吸引到约2100组客户报名登记，触发社保后1224组入围，综合中签率12.42%，可见板块认可度。
三墩单元XH010401-17（1）地块，依托浙江大学紫金港校区，这里产业集聚，有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园。地块靠近在建地铁4号线莲池路站，周边配套丰富，云城中学、求是星洲第二小学等。
地块容积率2.3，建筑面积4.6万㎡，起拍总价6.4亿元，起拍楼面价14010元/㎡。经过46轮竞价，由保利拿下，成交总价104402万元，楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。
三墩板块上一次推出宅地是2024年1月26日成交的滨江·棠月映翠，拿地价22818元/㎡，精装限价36800元/㎡，在2024年6月仅一次开盘即售罄，中签率13.12%。三墩的最高地价项目则是2022年4月25日拿地的众安·岚荷芸府，楼面价23061元/㎡，精装限价36800元/㎡。
来源：潮新闻
