规划通过！广州海珠两大城中村将启动改造

3月25日，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议上获得通过。

规划地块位于海珠区广州大道沿线，总长度约6公里，总面积45.71公顷，涵盖三滘村、东风村两大城中村改造启动区。

根据规划，该区域是贯通中央绿轴的重要安置空间载体，可为其提供约15.32万平方米安置量，并为中轴范围征拆预留安置空间。同时，将采取“依法征收、净地出让”新改造做法，纳入改造范围内的30个项目（包括三滘村、东风村城中村改造项目；20个旧厂项目；8个旧城项目）将全部采用该模式，推动连片改造。

本次控规将落实中轴贯通部署，发挥毗邻海珠湿地及城市新中轴线等城市级绿地的环境优势，依托轨道站点TOD开发，打造首批城中村改造项目中集商业消费、生态宜居及配套服务于一体的宜居宜业的活力社区典范。

同时，规划还提出“蓝绿共享的活力公共空间”“多元功能复合的宜居社区”“丰富立体的形态风貌”三大设计理念。新中轴海珠片区将打造“十字绿轴、垂轴街坊、鱼骨密巷”的公共空间结构，启动区范围重点衔接海珠湿地绿脉及2条公共活力街，包括三滘启动打造“一带一街”的公共空间结构，东风启动区的“康乐涌、敦和涌滨水绿带”和“上涌北活力街”公共空间结构，联通海珠湿地大型蓝绿空间。

在宜居社区打造方面，海珠片区将形成“沿轴分层、环湖圈层”的功能格局，轴线内部、环湖公园重点植入文化展览、休闲游憩等功能；沿轴及环湖一线以商业功能为主，沿轴及环湖二线以居住及公共服务功能配套为主。启动区范围主要位于沿轴及环湖二线地区，以居住及配套服务为主。

此外，规划中轴线总体城市空间将形成以湖心鸟岛为中心的环湖圈层控高，启动区将融入海珠湖段外圈结构，形成面湖“前低后高、梯度抬升”的控高，非地标建筑高度控制在150米。三滘启动区内在环湖外圈打造西南片区制高点，充分发挥轨道交通站点的集聚优势，打造核心地标群，控制地标塔楼高度不超过250米，并保证都市地标建筑的40%-50%以上可见，形成近望海珠湖远眺珠江、城水相接的城市格局。