☯☯红山华府☯☯
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深高北学区最后一个新盘「红山华府」将于预计29号上客，4月中旬开盘，推售63-78㎡的2-3房，可售房源很少，仅186套
小区占地小，只有一栋楼两个单元，352户人家。
空中花园平台，地上1层架空停车，地下2层，共216个车位。房子方面，1-1栋是商品房住宅，33F，2T6，售约63-66-69-78㎡的2-3房；
1-2栋是回迁房，30F，回迁房户型是64-69㎡的两房。
商品房住宅中，63㎡两房一卫05户31套，66㎡两房一卫07户31套，69㎡两房一卫05户31套，78㎡三房一卫01/02/06户93套。
路边吹风价约：均价7.5-8.1万
2房约475-545万❗️
03户型69平约520-545万
05户型63平约475-495万
07户型66平约495-535万
3房约580万-635万❗️
01户型78平约580-625万
02户型78平约590-630万
06户型78平约590-635万
它能卖的就一栋楼。虽然谈不上什么大园林社区和纯粹，不过预计也能有个好的销售成绩。毕竟红山深高北学区的供应基本枯竭，这次出来的又都是小户型，很符合上车学区房的需求。
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红山华府楼盘核心信息
- 开发商：恒壹集团（深圳市新恒嘉投资发展有限公司）
- 位置：龙华新区大道与民宝路交汇处，距离地铁4/6号线红山站约400米
- 户型：63-78㎡两至三房（主力为78㎡三房，占比50%
- 价格预估：参考深高北学区新盘均价7.5-8万/㎡，总价约450万（63㎡）-620万（78㎡）
- 可售房源：186套商品房，车位比仅1:0.63（216个车位）
- 交付时间：预计2026年底（期房）
- 教育配套：深高北校区（小学初中九年制，2024年中考录取积分A2类99.2分）
核心优势
- 学区价值深高北为龙华教育天花板，近年中考成绩稳居全市第一梯队（2023年最高分594分，升学率88.4%）
低总价门槛：小户型设计（如63㎡两房总价约450万），相比同片区二手房（如金亨利首府成交价10-12万/㎡）存在显著倒挂。
交通便利：地铁4/6号线直达福田、南山，一站至深圳北站高铁枢纽，深圳北站枢纽。道路交通方面，临近新区大道，轻松接通南坪、梅观路等主干线
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- 紧邻红山6979、Costco、北站超核万象商业（在建），医疗资源含新华医院、深圳市第二儿童医院
- 公共配套：周边还有深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市图书馆北馆、演艺馆、展览馆等人文配套设施。南侧临近北站一带，配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园，造型还蛮酷的。周边情况
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- 工程进度：
- 社区规模小：仅1栋商品房+回迁房混合，无大型园林，居住纯粹性较低
- 周边环境复杂：邻近创业花园（城中村）、玖钻公寓及医院，可能影响居住体验
- 车位紧张：车位比不足1:1，未来停车压力较大
深高北学区市场动态对比
新盘对比
- 深业上城学府（2024年开盘）
- 价格：折后均价7.55万/㎡，79㎡三房总价585万起
- 特点：距深高北校区仅200米，配建五星级酒店，但户型偏大（79-139㎡）
- 销售情况：开盘日光，反映学区房需求旺盛。
- 红山华府（2025年待开）
- 差异化：小户型低总价，主打刚需家庭，但社区品质不及深业上城
二手房参考
- 金亨利首府成交价9.1-12.4万/㎡（深高北本部学区）
- 水榭春天五/六期：成交价8.5-9.8万/㎡（大学区范围）
- 汇龙湾：8.5-9.8万/㎡（初中A2类积分可覆盖）
同等预算替代选项
1. 深高北大学区二手房
- 中航天逸：78㎡两房总价约700万，积分覆盖深高北初中，配套成熟但楼龄较老
- 绿景公馆1866：80㎡三房总价约750万，属大学区范围，近红山站商业
2. 龙华其他学区新盘
鸿荣源北站商业中心：规划中大型综合体，预计均价8万+/㎡，但学区未明确。
- 中海学仕里二期：若加推可能延续深高北学区，但户型偏改善（参考一期97㎡起）。
3. 跨区选择（南山/福田）
- 南山前海片区：如深铁懿府（南山实验南海中学学区），均价9万+/㎡，总价门槛更高。
- 福田保税区：如佳兆业航运红树湾（福外南校区），均价8.5万/㎡，但学区竞争力弱于深高北。
【78平3房1卫 交标样板房】
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【整层平面图】
【户型鉴赏】
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