房地产有周期吗?
专家是用周期性来解释一种局面，这是中国学者的通病，假定统计学的数据提供了上一个周期是１５年，恰好与当下契合，于是，就得出了一个鼓舞人心的结论：中国地产的大变局到来了。
的确，统计学是经济分析的重要工具，周期性也具有必然性，世界任何形式的运动方式都阴阳转换的波动，但是从来也没有一种原理告诉你，每一个波动都是历史简单的重复。
周期波动具有原理的价值，而相同波动的斜率只是一种不确定的现象。
这让我想到了罗素火鸡的故事：一只充满了经验主义理念的火鸡，来到了火鸡场，它恐惧于死亡，但仍然执念于“客观的”观察。星期一的早晨九点，主人发了食品，没有把他送入屠宰厂；于是，火鸡先生有了一个所有科学家遵循的归纳法的起点；星期二的晨九点，主人又发了食品，还是没有把它送入屠宰厂；周三、周四、周五、周六，每天都在重复着同一个故事：早晨九点，主人发了食品，安然无恙。
于是，崇尚数据和经验主义的火鸡先生总结出了一个“客观规律”：只要早晨九点发食品，主人就不会送他进屠宰厂。这是原理性的结论吗？不，这不过是对无数随机现象的一种描述。到了圣诞节那天，主人按照火鸡先生的 “客观规律” 发放了食物，随后便把它宰杀了。
统计学中的重复，不具有原理性。
从统计的结果看，房地产二十年为一个周期，这也许是一个有趣的数据排列，但千万别当真，尤其不能用周期率给中国的房地产下定义。
按周期论，周金涛曾推出 2019 年触底，开启下一轮复苏。到了 2021 年，房地产销售达到一个阶段性峰值，销售面积近 18 亿平方米，然而，这并非复苏的信号，而是如同出现一根长长的上影线，仅仅是一轮下跌的开端。到 2024 年，销量腰斩，只有 9 亿多平方米。
那么，楼市的趋势不看周期性看什么？
看就业，什么时候青年失业率降到 9％以下，楼市的春天或许就来临了。2024 年青年失业率为 16.1％，2025 年 2 月青年失业率为 16.9％ 。
