3月24日下午，南京旅游集团副总经理钱洁携集团品牌部、研究院和南京旅游有限公司、南京聚宝山旅游产业公司、南京城建历史文化街区开发公司、南京钟山风景区建设发展公司、南京秦淮河建设开发公司等单位负责人访问南京商业地产商会。
商会秘书处在一见会客厅专题组织“破界·共生”商旅文融合驱动城市新增长研讨会，万谷集团董事长刘煊，南京一九一二投资集团副总裁臧光伟，德基广场副总经理丁承志，浦口文旅集团响堂公司总经理刘青，南京商业地产商会监事、智库专家苏晓晴，少年得志创始人赵大伟应邀出席，与到访的旅游集团一行深入交流，共同探讨 "商旅文" 产业融合的创新机制、实践路径及发展趋势。商会执行会长冯宪法、秘书长顾蔚蔚参会，副秘书长王雪主持会议。
南京旅游集团品牌宣传部部长徐君介绍了集团在顶层布局、业务模式、文旅项目建设运营等方面的相关做法，并从“景区运营、街区商展、水上游乐、酒店餐饮、旅服科技、金融贸易”六个方面介绍了集团文旅场景及产品矩阵。徐君重点介绍了紫金·钟爱里项目，作为南京首个以骑行为主题的休闲街区，将于今年5月正式亮相。
南京商业地产商会智库专家苏晓晴分享了“南京零售地产发展现状和趋势”。他表示，从各项目招商情况看，品牌租户在拓展方面，展现出更为审慎的态度，加上2025年拟开业项目有25家，将导致优质零售物业市场租金会进一步下调，根据仲量联行的报告，南京全市净有效租金约2元/㎡/天，核心商圈净有效租金在9元/㎡/天，弱于沪杭等周边城市。
针对南京零售地产的城市特点，苏晓晴总结到：新街口核心商圈过于集中，挤压次级商圈的形成；外来头部企业进入较晚，造成品牌资源相对短缺；本土企业缺乏非线性思维，总体显得经营性创新不足。
苏晓晴最后强调，截止2024年底，南京人均商场面积约为0.8-0.9平方米，与人均消费性支持相比，零售物业结构性过剩已成定局。2023年以来，实体店的沃尔玛、好市客、河南的胖东来正在不断催动实体行业回归零售本质，未来南京零售地产必将快速步入“运营优胜、加速劣汰”的历史时期。
南京商业地产商会秘书长顾蔚蔚分享了商会在“品牌在地化”领域的实践探索。
一是以“首创金陵”为起点，构建南京自己的主理人生态圈；二是构建“五个一”生态闭环，即“一辑图文并茂的专栏”“一个主理人互动的独立IP活动”“一个首创金陵主理人孵化基地”“一档访谈类视频栏目”“一份深度的专业报告”；三是破界共生，商旅文融合的界，也是城市的边界，2025年商会正在积极对接全国性的大会落地南京。
顾蔚蔚最后强调，“品牌在地化”不是简单的品牌搬运和文化粘贴，而是要让商业空间成为城市记忆的活态载体。未来商会将通过耕耘主理人生态圈、五个一工程，重构“南京式商业美学”。
企业代表围绕创新实践、商旅文融合、国有资产盘活等方面展开热烈讨论：
万谷集团董事长刘煊从定位、机制、审批、招标四方面剖析国有资产盘活难题，指出核心障碍在于体制机制而非团队能力，建议国有资产管理者需结合市场化机制与专业团队，平衡国有体制特性与商业运营效率，以实现资产盘活的高效推进。
南京旅游有限公司董事长张敏介绍了金陵STYLE的相关情况，作为非标商业，开业两年多以来共举办了480场活动。2025年，金陵STYLE将在业态升级、新场景创新、夜经济营造三方面发力。
南京一九一二投资集团副总裁臧光伟介绍了南京1912街区与总统府景区“共生”进展。对于文商旅融合，他认为关键在于文化传承，发动年轻人实现传播裂变，要注重内容创造和模式创新。
德基广场副总经理丁承志介绍了德基广场近期商业调改内容，尤其是“德基24H”新消费模式，通过便利性、沉浸式的消费场景打造，推动德基广场从传统购物中心向城市文化观光地标升级。
南京城建历史文化街区开发有限责任公司总经理夏靓通过闲鱼入驻熙南里街区以及大客户租金调整等案例，探讨了国有资产破局共赢的经验。
浦口文旅集团响堂公司总经理刘青以趋同为主题，就国有企业如何与主理人产生“化学反应”，探索市场化合作路径提出自己的见解。
南京秦淮河建设开发有限公司副总经理张旋就小体量沿河街区如何破局，推进文商旅一体化打造进行交流探讨。
少年得志创始人赵大伟认为青少年研学市场空间巨大，并就如何赋能景区及商业项目进行分享。
南京商业地产商会执行会长冯宪法在交流中提到，商会三年前启动“寻找主理人”计划，随后搭建“首创金陵”平台，近期更是将商旅文融合发展作为工作重点。
冯宪法认为，尽管南京是商业和消费的重要城市，但与上海、成都等城市相比，在理念和热度等方面仍存在明显差距，还需要发掘自身商业特色和核心竞争力。
他特别肯定了南京旅游集团在商旅文融合方面的先行探索，并期待以此次活动为契机，通过头部企业的示范作用，实现南京商旅文的破界、融合。
南京旅游集团副总经理钱洁表示，本次活动成效显著，当前市场已形成 "文商旅体" 共同发展格局，户外运动、赛艇赛事等项目成为新增长点。运动消费作为生活刚需，不仅直接带动餐饮、零售等消费，更拓展了泛旅游产业边界。
钱洁向全市优秀商户发出邀约，南京旅游集团将以一流服务为基础，共同打造南京标杆商业项目。
编辑｜孙 益
审核 | 冯宪法
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