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一、案件梳理
（一）家庭与拆迁背景
赵某强与钱某芳为夫妻，育有赵某丽、赵某勇、赵某悦三个子女。赵某悦与孙某华曾是夫妻，于2012 年 1 月 12 日登记离婚，离婚协议表明婚后无子女、无共同财产及债务。林某宇是赵某丽之子，赵某悦与林某宇是姑侄关系。钱某芳于 2011 年 3 月 7 日离世，赵某强在 2014 年 10 月 15 日去世，赵某悦于 2020 年 8 月 29 日逝世。
2013 年 10 月 29 日，北京A公司（甲方）与赵某强（乙方）签订《某腾退补偿安置协议书》。协议约定甲方拆除乙方位于北京市某区某号院房屋并腾退其使用的宅基地，安置人口1 人，被腾退人为赵某强，无共居人。乙方置换、购买的安置房屋为一号房屋、二号房屋、三号三套房屋，依据腾退改造方案，结合本户实际情况，乙方应得各项补偿、补助、奖励共977841.8 元，应补交购房款 142200 元，扣抵购房款后余款为 1031741.8 元。
（二）纠纷产生及庭审情况
林某宇称，2020 年 7 月 7 日，赵某悦（甲方、遗赠人、被抚养人）与自己（乙方、受赠人、抚养人）签订《遗赠抚养协议》。协议约定赵某悦将其所有的如下个人财产在去世后赠与自己，包括上述三套安置房屋所应承继的份额等财产。自己负责赵某悦的生活、医疗及后事办理。之后自己起诉赵某丽、赵某勇，要求确认《遗赠抚养协议》有效，法院判决该协议有效，且判决已生效。赵某强去世后未留遗嘱，其遗产应由全部继承人按法定继承方式继承，在遗产继承前应为全部继承人共同共有状态。赵某悦在赵某强之后去世，依法继承赵某强的遗产，而赵某悦去世前已依《遗赠抚养协议》将属于自己的所有财产（包括继承而来的财产）全部赠与自己。所以林某宇起诉请求判令北京A公司与赵某强2013 年 10 月 29 日签订的《某腾退补偿安置协议书》及 2023 年 10 月 7 日签订的《补充协议》中的三套房屋的权益由自己与赵某丽、赵某勇各享有 1/3 。
赵某丽辩称，不同意林某宇的诉讼请求，自己没钱看病，需要三居室房屋。赵某勇则表示，只要林某宇和赵某丽协商一致，自己都可以接受。
庭审中查明，涉案三套房屋已交付，但林某宇、赵某丽、赵某勇均未提供相关证据。林某宇要求在本案中处理涉案三套房屋的权利、义务。
二、争议焦点
（一）原告诉求
林某宇要求确认自己与赵某丽、赵某勇各享有北京A公司与赵某强签订的《某腾退补偿安置协议书》及《补充协议》中三套安置房屋权益的三分之一。
（二）被告抗辩
赵某丽以自身看病需要三居室房屋为由，不同意林某宇的诉求；赵某勇表示只要林某宇和赵某丽协商一致，自己无异议。
（三）争议核心
赵某强去世后，其与北京A公司签订的协议中拆迁利益的继承分配问题。
赵某悦与林某宇签订的《遗赠抚养协议》的效力及对涉案房屋权益分配的影响。
涉案房屋已交付但无证据证明的情况下，如何在本案中处理房屋权利、义务。
三、裁判结果
北京A公司与赵某强于2013 年 10 月 29 日签订的《某腾退补偿安置协议书》以及于 2023 年 10 月 7 日签订的《补充协议》中所涉及一号、二号、三号的权利义务，由林某宇、赵某勇、赵某丽各享有三分之一。
四、案件分析
（一）遗产继承规则适用
赵某强去世后，由于其未留遗嘱，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，其遗产应按照法定继承办理。法定继承中，配偶、子女、父母为第一顺序继承人。在本案中，赵某强的第一顺序继承人即为其子女赵某丽、赵某勇、赵某悦，三人应等额继承赵某强的遗产。所以，赵某强与北京A公司签订的《某腾退补偿安置协议书》及《补充协议》中所涉及的拆迁利益，应由赵某丽、赵某勇、赵某悦各继承三分之一。
（二）遗赠抚养协议的效力及影响
赵某悦与林某宇签订的《遗赠抚养协议》，约定赵某悦将其个人财产（包括应继承赵某强遗产中涉案三套房屋的份额）在去世后赠与林某宇，同时林某宇负责赵某悦的生活、医疗及后事办理。该协议是双方真实意思表示，且已经法院生效判决认定为有效。基于此，赵某悦所继承的涉案三套房屋的份额，应依据《遗赠抚养协议》由林某宇继承。
（三）房屋交付证据缺失下的处理
虽然涉案三套房屋已交付，但各方均未提供证据。然而，案件审理的核心是房屋权益的分配，而非房屋交付的事实认定。在确定了遗产继承和遗赠抚养协议的效力后，即便没有房屋交付的证据，法院依然可以依据法律规定和协议约定，对房屋的权利义务进行分配处理。所以，林某宇要求在本案中处理涉案三套房屋权利义务，并主张其与赵某丽、赵某勇各享有三分之一的权利义务，具有法律依据，法院予以支持。
五、胜诉办案心得
对于林某宇的代理律师而言，胜诉的关键在于精准把握案件中的两个核心要点。一是对法定继承规则的准确运用，清晰界定赵某强遗产的继承人范围及继承份额。在面对复杂的家庭关系和遗产纠纷时，通过梳理亲属关系和法律规定，明确赵某丽、赵某勇、赵某悦作为第一顺序继承人应等额继承拆迁利益，为后续的权益分配奠定基础。
二是全力维护《遗赠抚养协议》的效力。通过收集相关证据，证明协议签订的真实性、合法性以及双方履行协议的情况，成功促使法院认定协议有效，从而保障了林某宇依据协议获得赵某悦所继承遗产份额的权利。在庭审过程中，针对被告的抗辩理由，灵活运用法律条文和事实证据进行反驳，始终围绕案件核心争议焦点展开论证，最终为当事人争取到有利的判决结果，实现了当事人的合法权益诉求。
