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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| Lyn
似乎无多少人察觉，但就在昨日，日本地产股集体异动。
尤其是日本市值第三大的房地产开发商住友不动产，股票直接开启暴涨模式，一度飙升至 6358 日元，最高涨幅达到16%，创下上市以来的最高价。
无独有偶，三菱不动产、三井不动产等地产股也纷纷扩大了涨幅。截至收盘，三菱房地产涨近5%，三井不动产涨超3%。
异常的背后，究竟发生了什么？
原来，美国“老钱”又坐不住了。
有消息称，美国对冲基金埃利奥特投资管理公司（Elliott Investment Management）收购了日本房地产开发商住友不动产的股份。
埃利奥特基金的来头可不小。
1977，美国亿万富翁Paul Singer创立了埃利奥特基金。此后数年，埃利奥特凭借着多策略交易方法，迅速成为对冲界的“骨灰级“大佬。截止2024年，埃利奥特 基金的净收益为62亿美元，资产管理规模约为727亿美元。
埃利奥特基金能在投资界占据一席之地，和高投资成功率分不开。自2020年以来，埃利奥特基金已投资了近80家公司，持股消息公布的当天，有约95%的公司股价出现上涨。一年后，超过6成的公司会维持涨势，平均涨幅超过35%。
埃利奥特作为基金巨头，押注住友房地产的消息一出，直接一举点燃了市场。
彭博社也证实了这一消息，报道称埃利奥特基金确实持有了住友房地产的大量股份。住友房地产的某代表也表示，住友已和埃利奥特基金会面。
目前，住友房地产股票的最新市值约为1388亿元，在埃利奥特基金的加持下，市值有望进一步提升。
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埃利奥特基金布局日本，也并非一时的心血来潮。
近年来，埃利奥特在日本一直没闲着，开展了股票回购、出售旧房地产等多项投资活动。迄今为止，埃利奥特已收购三井物产、东京燃气公司以及大日本印刷公司的股份。
持股三井不动产和东京燃气后，埃利奥特的关键策略就是推动旧房产的出售，从而促进资产增值和股东回报的最大化。
埃利奥特的持股，很容易让人联想到巴菲特买入日本五大商社股份的时刻，两者之间最大的共同点就是看到了日本优质资产的长期价值。
而拥有大量优质资产的住友不动产，便成为了埃利奥特的首选。
住友不动产作为日本三大不动产巨头之一，在东京拥有 200 多座写字楼、高端公寓等其他资产，持有房地产的市值约为 8.4 万亿日元，资产价值毋庸置疑。
在优质资产面前，埃利奥特基金没有犹豫的道理。
毕竟，日本房价一路走高。
根据东京KANTEI发布的数据，2025年2月，东京都心6区二手房的售价首次突破了1.5亿日元（约合人民币732万元），同比上涨2.3%，也是自2004年有统计以来的最高值。
房价一路上涨，地价也连创新高。
东京都政府公布的数据显示，2024年东京23区的商业用地平均上涨率高达9.7%，东京都所有用途的地价均同比上涨6.0%，已是连续12年上涨。
在一片火热的房价和地价之下，日本不动产市场已走出数年来的低谷，正加速迎来一片复苏的迹象。
再加上低利率和仍处于地位的日元，大量海外投资者便纷纷押注日本市场。
日本稳步复苏的经济，也给海外投资者打了一针强心剂。
如今，日本正逐步迈向稳健的通胀。根据日本总务省公布的数据，2月日本消费者物价指数达到为109.7，较上年同期上升3.0%，通胀预期有所上升。
3月19日，日本央行公布宣布将利率维持在0.5%不变，和市场预期基本一致。 虽然会议上没有明确透露出加息与否，但即使日本央行继续加息，也很难出现大跨步加息的情形，这就为促进消费增长和稳定汇率提供了一定保障。
不管是稳步上升的房价和低价，还是逐渐转好的经济基本面，都为日本不动产市场注入了久违的新动力。
真正的投资，总是离不开长期主义。而保值和增值潜力巨大的日元资产，可以说是长期主义的最佳注脚。
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