昨天我看到了一个消息，是来自于一个上海那边楼市大v，分享的上海楼市行情的消息。
标题的内容大概是这个样子的，“业主抱团涨价再次出现”，上海那边有一个小区的二手房，业主建了一个群，集体的把整个小区的价格提高了出售，就这么回事。
看到这个消息，我就联想到了楼市最辉煌的时候，对于成都和重庆楼市来说，大概是2016年吧。
那个时候楼市才刚刚开始启动，而且涨势非常的惊人，我记得你只要犹豫了，房子就被别人下定金买走了。
而且中午的时候如果你不下定金，偏要去吃个午饭再回来衡量一下看一下，那么首付款又多了十几万了。
是的，当时就是这么的疯狂，就在那一年，不管是成都还是重庆，或者是其他的重点城市。
不管什么样的户型，什么样的朝向，什么样的开发商，甚至连价格都不重要，只要能抢到房子就是好事情。
那一年到处是地王，到处是楼王，一天一个价，买房拼的是手速和网速。
但今天我却看到了，有些人在成都买房，亏惨了，亏大了。
1，三个月暴跌100万，成都最惨的购房者曝光了。
成都楼市最近表现真的是非常的疯狂，二手房已经连续出现五连涨了，按照道理来说买房不应该亏得这么惨才对呀。
但是偏偏，这样戏剧性的一幕它就是发生了。
最近成都有一个购房朋友，在买房过后的三个月时间里面，直接亏掉了100万。
我想人生最绝望最惨淡的时光也莫过于此了吧，三个月亏100万，一个月30多万元。
对于一个普通人来说，这个钱也太难赚了，但是亏却一瞬间就出去了。
据了解，这一位买房人大概是在2024年年底的时候买了一套双流锦利锦悦府，去年的12月30号刚刚拿证，而且还有真真切切的发票在，当时房子的总价买成280万，然后现在居然180万大甩肉。
通过对应的小程序，我查了一下这一套房子的市场价格大概是在319万元，当时买成280万，可能是还有一些开发商的折扣没有收回。
一开始我还在下，只是现在这套房子需要挂牌180万才有人看房，那只要我们不卖这套房子就不至于亏损，这实实在在的100万。
我们完全可以等着房价上涨之后，那么就不用亏损这100万，甚至还能够赚钱。
但偏偏戏剧性的一幕又发生了，在某壳的二手房成交显示当中，我发现了该套房源已经成交了，挂牌的时间大概是2月14日成交的时间大概是3月20日，大概也就历时一个月多一周的时间。
而且成交的价格正好就是180万元，大家可以看一下，也就三个月的时间就亏了100万元。
如果再加上其中的各种杂费，税费，还有这三个月的月供，那么就亏得更多了。
看来去年底那一波热潮，大家忍住春节前没有买房也是有好处的。
2，吃一堑长一智，成都领跑全国，为何买房还会亏100万？
可能很多朋友还是有一个疑惑，成都楼市表现真的非常不错，早就已经走出了自己的独立行情。
而且刚刚还拍出了一块新的地王，单价捅破了3万元大关，楼面价都已经进入3.0时代了。
而这些年的房价涨幅还能领跑全国，为什么偏偏还能亏这么多呢？其实主要还是犯了一些买房的致命错误。
这些错误是很多新人在买房的时候都容易犯的，今天我就借着成都这一个买房案例给大家分享一下。
第1个错误，刚需板块买豪宅。
这一套房源其实位于双流的蛟龙港，房源的面积大概是151㎡，总价是280万。
这种面积段以及这种总价的房子，在整个双流蛟龙港板块都算豪宅级别的了，算得上是该板块的天花板了。
因为它周边都是一些极其刚需的小户型，比如蓝光圣菲悦城，蓝光圣菲TOWN等等。
这些刚需小区占地面积是非常大的，而且单价不贵，仅仅只有1万元出头大概1.1万/㎡~1.2万/㎡之间。
也就是说100来万元就能够买个小户型的三房，就足以解决在成都打拼的刚需人群的居住问题了。
而且100来万元的总价对于刚需人群来说还是能够接受的，也能够勉强买得起的。
但偏偏你要去买那种优质的改善型小洋楼，总价都已经捅破了该板块的天花板，你打算未来卖给谁？卖给下一个和你一样傻的人吗？
刚需买不起，有钱人又看不上，你，只能血亏才能卖得掉了。
第2个错误，1楼的特殊房源缺点太明显
一直以来我都不太建议大家去买1楼的房子，因为1楼的房子很多时候呢，虽然有一定的折扣，看上去捡了漏。
但实际上呢，你只是为这些缺点买了单付出了更高的溢价而已，这一点要你卖的时候才能深有体会。
采光通风问题一直以来都是1楼的老大难问题，居住起来不仅压抑，而且还容易反潮，居住舒适度极其糟糕。
而且现在的人呢，都不喜欢被别人观望，1楼本身又特别缺乏隐私保护，而且高空抛物又特别嘈杂等等之类的问题太多了。
更何况1楼还容易受到地面或地下水的影响，导致室内返潮，特别是在雨季的时候潮湿问题就非常非常的严重了，可能还会引起发霉或者有一些腐蚀的病菌，味道特别浓。
几百万的房子有这么多的缺点，谁愿意买呢？买个菜我都还得挑挑拣拣呢，更何况是几百万的物品，怎么能容许它有如此多的瑕疵。
大家一定要清楚，现在新建的楼房不得低于三米，而且成都这边第3代住房和第4代住房都已经陆陆续续的上市了。
所以这些老户型老房子，小区体量只有两三栋，而且还死贵死贵的，尽量就回避了吧，以后是没有什么接盘侠的。
3，楼市萧条期结束，房又开始了，买房人一定要注意
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楼市的萧条期大概是在2023年到2024年的10月份，这属于成都楼市独特的萧条期时间段。
在楼市的萧条期，我们可以看到哪些房子抗跌，哪些房子不抗跌，哪些房子降价没人要，哪些房子不降价反而上涨。
但是一旦过了楼市的萧条期，所有的房价都开始上涨的时候，当大家情绪又开始高涨的时候，房子你也识别不出来了。
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所以这个时候买房呢，我们会看到开发商有底气，业主想涨价，政策利好越来越多，好像你不买房房价就要上涨了一样。
所以这个时候我们就分辨不出哪些房子值得买，哪些房子不值得买，毕竟绝大部分人没有买过多少套房子，没有积累相关的经验，很容易买错。
但是谁也不愿意发生这种三个月买房就亏损100万的事情在自己身上，所以大家接下来在成都买房也好，在重庆买房也好，就一定要坚持几大原则。
首先我们不要去买烂尾楼，，买到烂尾楼，你一定会后悔一生。
其次有条件的情况下，尽量不要去郊区买房，在成都的话，尽量不要去视高，黄龙溪。
因为这两个板块更容易腰斩，之前很多人买了视高单价13,000元/㎡左右的房子，现在只能卖5000元/㎡。
然后呢，尽量不要去买公寓，这个我们强调太多次了，都不知道要如何再给大家分析分享了，有兴趣的话再“知识星球”来。
最后我们不要去赌新区，不要去博新概念，甚至不要买到成都的几大黑洞板块。
当然不管什么时候买房都不要盲目的加杠杆，一定要在自己的能力范围以内，避免自己扛不住你的房子沦为法拍房。
买到优质的房子玩不转了，降价还能有人接盘，但买到的房子降价也卖不掉，就只能法拍了，大家一定要注意。
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