都2025年了，还在炒地王概念；
地块和地块之间的差距，比人和狗的差距还大，所谓运势不过就是占据了天时地利，地价才是时代最大的红利。
今天，杭州最牛地王诞生了，奥体滨江国际商务区，这个在2023年10月就开始国际征集建筑概念设计的地块，终于被竞拍走了；
据说，这块地被竞拍了72轮，地块起拍价就高达30亿，楼面价的起拍价4.5万元/平方米；
最终被滨江拿下，成交价52.03亿，楼面价7.74万/平方米，溢价率高达69.86%。
另外几块地的楼面价虽然没那么高，但也不低，上城区两块地楼面价在4万多，分别被绿城和滨江拿走，萧山区也有一块；
四块地总成交价超过百亿，还得是房地产啊，一出手就是上百亿。
这块地，容积率2.5，可建面积7.1万平，建筑高度不超过80米，此次出让的是3地块，从图中也看看出，临钱塘江，地理位置非常好。
那么楼面价这么高，届时建成后房价大概多少呢？
楼面价是指土地价格除以该块地最大建筑面积，也是楼房以后销售时的土地成本；
这块地楼面价虽然高，但溢价率也高，说明实际的土地成本价并没有7.74万；
溢价率是指超出所有成本在内的土地价格所占的百分比，这样推算，西兴单元BJ030102-25地块的土地成本价是4.55万/平，也就是起拍价。
一般来说，房价是土地价格和建筑价格的总和，而在盖房的过程中，除了建安工程费、还有销售、广告等其他成本；
所以，土地成本一般只占房价的40%-60%左右，也就是说，这块地建成后房价很可能在13-19万/平方米；
如此高价，怪不得网友称这块地将会成为杭州的汤臣一品！
